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绵阳主城区9月卖房1902套,量价微涨,经开区占据半壁江山

编辑:峥嵘    发布时间:2018-10-10    来源:淘房家居网

2018年9月绵阳主城区住宅市场统计数据出炉(此数据为房管局备案数,有一定的滞后性,供参考)。


本月卖房1902套,成交面积194794平米,成交金额164626万元,成交均价8451元/平米。较之8月的成交量1720套,均价8162元/平米略有小幅上扬。当然,这不代表绵阳房价上涨了,主要是核心区域备案数增多原因。绵阳未来很长一段时间,房价仍然“稳”安当头。虽然中小楼盘,边缘区域楼盘价格在市场竞争下会出现回调,但城中心楼盘如长虹国际城、涪城壹号、南河广场等单价都会以“万”为单位,将会拉高均价,“8”字头的房价,在绵阳主城区会普遍存在。


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数据来源于淘房家居网,未包含安州区在内,仅供参考


从区域上看,经开区仍然是当仁不让的龙头老大,以938套的交易量,差不多占据了全城的半壁江山。它的成交面积为92741平米,成交金额为78786万元,成交均价为8495元/平米。较之8月份的成交量807套,成交面积84488平米,成交金额72122万元,均呈现向上向好之势,不过成交均价较之8月的8536元/平米下跌了41元/平米,或许这跟小楼盘,绵三公路两旁的楼盘见楼市画风有变,加大优惠放量有关,这点跌幅几乎可以忽略不计,基本上处于统计误差值以内。


涪城区本月成交401套,交易面积38480平米,交易金额32884万元,成交均价8546元/平米。涪城区楼盘主要以城北当道,较之8月份的成交量228套,成交面积21954平米,成交金额15259万元,成交均价6950元/平米都有大幅提升。不过呢,未来该区域的中心盘上市后,涪城区的均价有望突破万元关。


除了经开区和涪城区,其他区域就显得有点“跑龙套”了。游仙区以成交290套,成交面积32982平米,成交金额27810万元,均价8432元/平米居第三席。较之8月的成交413套,成交面积46734平米,成交金额36136万元,均有大幅回落。这跟货源不足有关,下月绵州水郡上市后会有所改观。不过8月的均价仅为7732元/平米,本月每平米差不多上涨了700元,或跟兴发孔雀城推带装修的房源有关。


高新区成交177套,交易面积20582平米,交易金额16476万元,成交均价8005元/平米。本月高新区的房价低于全城平均值,可能以永兴盘成为备案主角有关。较之8月的成交量159套,成交面积18181平米,成交金额15525万元,成交均价8539元/平米,高新区算得上是逍遥自在,波澜不惊。


毫无悬念,科创区以成交96套,交易面积10009平米,交易金额8670万元,成交均价8662元/平米垫底。这仍然跟房源稀少,选择面有限有关。待科创区倍特、景茂、融创、中梁项目上市后,有望打破这一僵局,不过,楼市下行期,该区域仍然很难在绵阳楼市搅起较大的浪花,加之除倍特项目外,其他几个盘的位置也比较偏。


至于仙海区和安州区,毕竟离主城区太远,加之开发的房产品尚为成为主流,还未取得绵阳主城区楼市垫底的入场券,故未纳入统计。


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数据来源于淘房家居网、市场已公开信息,未包含安州区在内,仅供参考


总之,本月的市场成绩虽然较8月有所改观,但这是传统的旺季“金九”。在2012——2015年的市场平淡期,红五月、金九银十和春节期间的返乡置业,全城月销量基本都要达到3000套以上,平常月份会维持到2000套以上。这个金九却不足2000套,可见市场压力比你和想象的还要大得多。这也难怪,经历了2017年前所未有的大火特火,超乎寻常的热闹之后,必然是收获异想不到的落寞,这也符合事物发展的客观规律吧。



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