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绵阳二手房到底怎样验收?看完你就知道

编辑:taofang2018    发布时间:2018-10-11    来源:淘房家居网

淘房家居网10月11日消息 绵阳很多二手房其实不存在什么大的房屋质量问题,那么是否就不用验收了呢?其实购买二手房同样需要验收,因为二手房涉及前业主的很多遗留问题。下面淘小姐就为大家带来二手房验房攻略。


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一、二手房收房流程有哪些?



1、查看三书一证一表


三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。


2、先验房后签字交费


验房前,物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流,验收后,再交费。从物业处拿钥匙,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,保存好验房问题备案单。


3、签相关合同


签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。


4、交合理费用


一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。


二、有哪些关键项目需要验收?



二手房验收中重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得!


1、查看是否有私搭私建部分


一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。


2、确认房屋的准确面积


二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。


3、观察房屋内部结构及装修状况


二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。


4、考核房屋的配套情况


打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。


5、查验物业管理水平及收费标准


向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。


三、哪些时间段比较适合验收?



建议购房者一般在三个时间段看房后,才能较大限度地发现房屋质量问题。


在晴天白天看房,核心注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。


另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。


下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。


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