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光怪陆离的绵阳楼市 你准备好斗智斗勇了吗?

编辑:淘先生    发布时间:2018-10-11    来源:淘房家居网

昨天我们的推文发布了关于9月绵阳主城区住宅市场的数据,其中唯独缺失了安州区。这不就有热心的粉丝私聊了淘先生,还给淘先生分享了9月安州区网签备案的数据,因是房管局的网签备案数据,通常都是带有一定滞后性的,所以仅仅是参考,参考再参考。


9月安州区各类楼盘总成交套数138套,成交面积14359.02㎡,成交金额93551165元,成交均价为6515.15元/㎡。与8月份安州区的数据相比,量价齐跌。8月份成交总量为636套,成交均价6959.80元/㎡。当然在9月销量排行榜中,恒跃名城与宏辰桃花源依旧挑起了安州区的大梁。


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终于集齐了各个区的数据,可以召唤神龙了,请见如下总表:


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数据这里就算分享完了。今天我们就总结下十月上旬的绵阳楼市。


十月的国庆长假,楼市可却没有打烊,某些城市房价下降导致业主打砸售楼部,金锁卖房,央行降准等等,当然绵阳楼市同样没有闲着,安州区放出土地,各个楼盘促销活动等种种表现,注定要造就10月光怪陆离的绵阳楼市。


一、10月土拍再进行;


当我们正在国庆假期出游的路上,绵阳市国土资源局安州区分局给正在找地的开发商带来了福利,安州区将于2018年10月23日出让两宗土地。


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鉴于之前几宗出让土地的胎死腹中,安州区的这两宗土地还是比较不错,但是在如今市场下行之势,安州区这两宗土地到底会不会有开发商接招,目前还难说。


二、闹热的中介朋友圈


二手房中介公司卖新房,这已经成为趋势。二手房萎靡的市场,让越来越多的中介公司拓展新房的业务。之前淘先生也在群里简单的讲过为什么新楼盘和中介合作,今天就不多介绍了。


我们只是看看他们的朋友圈都是什么样子的。


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如果你的朋友圈里有不少中介朋友的话,你会发现他们的喊价是越来越便宜了。“特价”、“降降降”几乎快要沦陷整个朋友圈了。总之大家一致认为的楼市不行了,已经蔓延到绵阳了。但淘先生还是建议真正的刚需一定不要看了这些朋友圈的宣传就认为楼市真的偃旗息鼓了,一定要走出去,亲自去售楼部了解实际情况,因为你在现场得到的信息才是最准确的,只有时时掌握准确的信息才不至于影响到自己的决策。


三、房子真的不用再抢了


虽然偶尔我们还可以看到一些项目在发开盘现场人身人海的小视频,但是现在不争的事实就是绵阳楼市的火爆程度正在走在下行的道路上,现在的市场,不管是市场潜在需求还是实际到售房部看房的人都在渐渐变少,大家已经冷静下来,像去年抢房的景象已经不会再出现。


公积金被歧视的现象更不会在发生了。


当然也有购房者说,国庆期间中梁壹号院售楼部可是热闹得很,都可以继续用抢房来形容了。


淘先生认为,个别楼盘的火爆不能再代表整个市场了,如今这个市场再次回到“价格就是硬道理”的时代了。


四、被误读的央行降准


十一假期的最后一天,央行降准的重磅新闻一出。各种楼市利好的消息就层出不穷了,这似乎已经成为地产的一种习惯了。


其实,关于本次降准的解读,网上已经有很多了,而且很多业内人士分析到,本次央行降准不会扭转楼市下行局面,“本轮楼市下行的周期才刚刚开始”,像有些人解读的“贷款政策宽松”更是无稽之谈,多位银行业内人士均表示,目前信贷政策依然紧张,短期内没有放松迹象。


虽说这几天大家似乎已经忘记央行降准这事了,但是淘先生还是建议对这事就不要过分关注了,绵阳楼市的一切光怪陆离都在告诉我们本轮楼市下行周期已然开启,但是最终还是以平稳为大局。至于购房者怎么在这团迷雾中拨云见日,这就需要斗智斗勇了!



绵阳还有哪些楼盘在售?哪些楼盘可以重点关注?欢迎关注淘先生微信号咨询,7年地产从业经验,帮你购房少走弯路。

 

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