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绵阳9月楼市剖析: “8”字头房价成标配

编辑:绵阳淘房    发布时间:2018-10-11    来源:淘房家居网

在绵阳买房无论对刚需还是改善需求,都希望既能满足居住条件,又能有更大升值空间。那么绵阳楼市9月到底如何?房价是涨还是跌?未来楼市走向怎么样?今日,淘房家居网就对绵阳9月楼市进行剖析。


(注:以下内容以新房、二手房和相关政策为主,数据来源均为淘房家居网。)


新房体量与价格


传统意义上的“金九银十”在今年变成了“铜九铁十”,绵阳新房房价也开始呈回落趋势,从9月开始很多新楼盘都在价格上做起了文章,消失已久的“特价房”再次重现。


9月绵阳新房成交均价8451元/平米,较之8月均价8162元/平米,上涨1.03%


绵阳各区楼盘新房价格(暂未开售的楼盘价格标注为暂定)


涪城区


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以上楼盘详情含龙门镇片区


涪城区开发规划较早,市中心一带可开发空间有限。截止9月30日,共计17个在售及待售新盘,体量TOP3的分别为御景名城、福星上江城以及九洲跃进路16号2期,分别位于平政片区以及跃进路片区。


高新区

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在高新区11个项目中,位于永兴片区的文泉理想城邦开发体量占据榜首,紧随其后的是位于普明片区的长虹天樾及位于石桥铺片区的远大美域。


游仙区


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游仙区及仙海片区在内共16个项目中,以东原观天下、兴发孔雀城及绵州水郡2期开发体量大,分别位于桑林坝片区、五里堆片区及小枧湿地公园片区。仙海区别墅中,开发体量TOP3分比为首开仙海龙湾、东辰仙海院子及绵州水郡1期。


经开区


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经开区14个项目中,CBD万达以113万方超大体量甩下了其余13个项目。体量TOP3分别为CBD万达、神州南都、恒大翡翠龙庭,分别位于塘汛片区及城南街道。


科创园区


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科创园区为数不多的5个项目中,开发体量前三分别为兴发御景湾、长兴星城2期及聚贤山庄


安州区


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在安州区的6个楼盘中,安州长虹世纪城、宏辰桃花源以及恒跃名城位列体量排行榜首。


9月新房销量


2018年9月绵阳主城区新建住宅市场总销量为1902套,与8月销量1720套相比上涨1.10%


2018年9月绵阳新建住宅成交均价8451元/平米,与8月均价8162元/平米相比上涨1.03%


房价微涨主要因为核心区域备案数增多。因此,绵阳未来很长一段时间,房价仍然“稳”安当头。虽然中小楼盘,边缘区域楼盘价格在市场竞争下会出现回调,但城中心楼盘如长虹国际城、涪城壹号、南河广场等单价都会以“万”为单位,将会拉高均价,“8”字头的房价,在绵阳主城区会普遍存在。


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数据来源于淘房家居网,未包含安州区在内,仅供参考


从区域上看,经开区仍然是当仁不让的龙头老大,以938套的交易量,差不多占据了全城的半壁江山。它的成交面积为92741平米,成交金额为78786万元,成交均价为8495元/平米。较之8月份的成交量807套,成交面积84488平米,成交金额72122万元,均呈现向上向好之势,不过成交均价较之8月的8536元/平米下跌了41元/平米,或许这跟小楼盘,绵三公路两旁的楼盘见楼市画风有变,加大优惠放量有关,这点跌幅几乎可以忽略不计,基本上处于统计误差值以内。


涪城区本月成交401套,交易面积38480平米,交易金额32884万元,成交均价8546元/平米。涪城区楼盘主要以城北当道,较之8月份的成交量228套,成交面积21954平米,成交金额15259万元,成交均价6950元/平米都有大幅提升。不过呢,未来该区域的中心盘上市后,涪城区的均价有望突破万元关。


除了经开区和涪城区,其他区域就显得有点“跑龙套”了。游仙区以成交290套,成交面积32982平米,成交金额27810万元,均价8432元/平米居第三席。较之8月的成交413套,成交面积46734平米,成交金额36136万元,均有大幅回落。这跟货源不足有关,下月绵州水郡上市后会有所改观。不过8月的均价仅为7732元/平米,本月每平米差不多上涨了700元,或跟兴发孔雀城推带装修的房源有关。


高新区成交177套,交易面积20582平米,交易金额16476万元,成交均价8005元/平米。本月高新区的房价低于全城平均值,可能以永兴盘成为备案主角有关。较之8月的成交量159套,成交面积18181平米,成交金额15525万元,成交均价8539元/平米,高新区算得上是逍遥自在,波澜不惊。


毫无悬念,科创区以成交96套,交易面积10009平米,交易金额8670万元,成交均价8662元/平米垫底。这仍然跟房源稀少,选择面有限有关。待科创区倍特、景茂、融创、中梁项目上市后,有望打破这一僵局,不过,楼市下行期,该区域仍然很难在绵阳楼市搅起较大的浪花,加之除倍特项目外,其他几个盘的位置也比较偏。


至于仙海区和安州区,毕竟离主城区太远,加之开发的房产品尚为成为主流,还未取得绵阳主城区楼市垫底的入场券,故未纳入统计。


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数据来源于淘房家居网、市场已公开信息,未包含安州区在内,仅供参考


总之,本月的市场成绩虽然较8月有所改观,但这是传统的旺季“金九”。在2012——2015年的市场平淡期,红五月、金九银十和春节期间的返乡置业,全城月销量基本都要达到3000套以上,平常月份会维持到2000套以上。这个金九却不足2000套,可见市场压力比你和想象的还要大得多。这也难怪,经历了2017年前所未有的大火特火,超乎寻常的热闹之后,必然是收获异想不到的落寞,这也符合事物发展的客观规律吧。


二手房房价


绵阳二手房9月总体均价为8513元/㎡,与8月均价8566元/㎡整体对比下降0.99%


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从数据对比发现,绵阳二手房房价整体已开始呈下降趋势,很多购房者仍处于观望阶段。不过随着绵阳一系列有关住房政策,特别是绵阳棚改新政的出台,相信二手房价格在未来将会反弹。


土地市场


拍地热情降温


截止到今年9月30日绵阳共计19宗住宅用地成交,与去年以及今年上半年的火爆行情已经渐行渐远了。绵阳楼市井喷的购房、拍地热情都已经降温了!


从成交面积来看,成交面积最多的区域分别为经开区、涪城区。成交体量TOP3分别位于涪城区剑南路一带以及经开区塘汛片区、城南街道。


从地块分布来看,高总价地块TOP3分别位于经开区城南街道、塘汛片区以及小枧湿地公园。


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相关政策


从绵阳市9月25日出台的《绵阳市旧城区更新改造的实施意见》来看,政策鼓励被拆迁户选择货币安置并到指定新区购房。因此,预计未来绵阳周边区域,如经开区可能将会再次迎来涨价。


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点击查看具体政策详情


五家房产经纪机构被重罚


本月相关部门对绵阳房产经纪机构违规行为进行了严厉处罚,广华房产营销策划公司、华夏房地产经纪公司、万品房地产经纪公司等3家公司,存在隐瞒房屋交易信息,涉嫌炒房行为,广华房产营销策划公司、华夏房地产经纪公司为不具备交易条件的房屋提供经纪服务,以及经纪服务行为不规范等违规行为,对上述3家公司给予关闭网签服务权限三个月;新东原物业绵阳分公司、隆达房地产经纪公司的违规行为予以严肃批评,限新东原物业绵阳分公司在一个月内完成公司备案,完成备案后关闭网签服务权限1个月,关闭隆达房地产经纪公司网签服务权限15天;责成广华房产营销策划公司等5家公司完善内部管理制度和业务流程,对违规行为进行整改。


综述


目前,绵阳已慢慢进入存量房时代,新房量极少,二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标。也就是说,如果二手房下跌、新房也下跌,那么就说明房价真的下跌;如果新房下跌、但二手房上升,合成一个下跌也未必是下跌。




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