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绵阳买房百科全书之:高新区域板块分析

编辑:小淘    发布时间:2018-10-30    来源:淘房家居网

上周为大家推送了涪城篇购房百科全书,本周继续为大家送上高新篇。


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根据官方信息,高新区覆盖了普明街道办、永兴、磨家以及河边四大板块,这也是根据产业布局来做的划分。在城西扩容的同时,高新区已经发展成为从绵兴东路、滨河南路中段,经过西二环路、京昆高速、科发大道,一直到河边镇。覆盖了石桥铺、双碑、普明、永兴、会展新城、磨家镇以及河边镇个板块。


大板块发展成熟度、楼盘品质、房价等都有较大差别。从交通、配套、产业布局、市政规划等各方面来看,可分为三个成熟板块及四个新兴板块。

 

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三大成熟板块分别是石桥铺、双碑、普明,因为距主城区近,发展较早,区域成熟度比较高,教育、交通以及市政设施各方面配套比较完善。


石桥铺

 

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这几年,石桥铺作为集大成的区域发展有目共睹。2010以前,这一带主要依靠石桥铺以西的工业区带动人口流动。区域内基本都是自建房、家属楼,配套各方面并不是很完善,一片荒凉。


樊华大桥贯通后,吸收了花园市场、火车站的配套完善性。涪城万达商圈、黑家山、即将通车的双碑大桥,带来的流量可观,绿地资源丰富。可以说高新区实力和颜值的担当区域整体开发区品质较好,这几年入住率提升非常大整体均价位于高新第一。短板在于板块不大,可开发面积受限,目前也仅有1个项目在售。

 

 

双碑

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双碑这一带辖区范围比较广,由双碑大桥以东衔接花园市场,向西延伸至火炬东街,与普明同属早期开发板块。板块整体入住率较高,市政设施、教育等配套非常成熟。


整个板块被铁道一分为二,铁路以南沿江一段是早期房地产开发集中地带。以北区域得益于第三轮旧城改造,区域内大多为改项目,主打高层住宅。


普明

 

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作为高新官方承认的辖区,普明这一带因为发展时间厂,基础配套已经完善,汇集了板块内优质教育资源,如外国语学校、普明中学、火炬中学。新开发住宅集中在二环路以东,这一区域整体入住率趋近饱和,且长虹厂、机械汽修产业集结在此,有很强的人口支撑。


四大新兴板块:永兴、会展新城、磨家镇、河边镇,都正在慢慢起步,兴及会展新城在西三环内,磨家、河边在三环外。除永兴片区,在售项目都很少,成熟度较弱。


永兴及新皂镇

 

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永兴片区东侧北侧接安昌河,向西是会展新城,向南是皂角铺;绵兴西路、二环路及飞云大道中段贯穿该区域。商务办公区分布于飞云大道中段两侧,汽修工业集中于绵兴中路以北。


同时永兴也是近几年高新热门板块,房价高速变化的同时,从成熟板块挤压过来的刚需客成为主力军。新楼盘不断涌现,但是目前整体开发进度较慢。宜家美城市广场、九宜城城市奥莱的带动,将配套水平整体拉高一截。目前部分楼盘还未交房,整体入住率偏低配套处于中间水准


会展新城


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作为新兴板块,承接永兴片区与磨家、河边镇之间的产业流动人口。会展中心、九州体育馆的驻扎以及草溪河整治项目的推动,给会展新城带来了经济效益以及较佳的人居环境。实验高中西校区的建立,对区域教育发展也有建设意味。后期看可以开发的地段还是比较大的,规划非常具有前瞻性和高起点性。


磨家镇、河边镇

 

作为特色小镇培育对象,磨家与河边镇起步较晚。以光电产业为主导,受益于京东方、长虹黑电产业,吸附大量人口,虽然位置偏远,整体关注度与发展潜力还是有的。


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高新区各片区在售及待售楼盘合集,永兴片区文泉理想城邦2期也在售

 

各片区价格差异较大,这是于规划定位与发展。从整体来看,石桥铺和会展新城是改善型选手,双碑、普明以及永兴仍然以刚需当道,而磨家镇与河边镇,因为核心产业的带动,预计后期以工作置业居多。

 

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