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年末已至,绵阳将近15个楼盘在清货了

编辑:小淘    发布时间:2018-11-13    来源:淘房家居网

2017年以及2018上半年绵阳楼市经历了爆发性增长,房价涨、材料涨甚至手慢无。种种迹象显示,楼市狂热透支了消费者购买力,也为下半年的发展留下了后遗症。拿地节奏放缓、紧抓热点造势推房、维权场面此起彼伏.....

 

然而上周为大家统计的,年末这两个月,绵阳新老旧盘加起来仍有50个之多,存量之大,竞争越发激烈。现阶段消费力相对偏低,房价慢慢回落,没有给开发商留有喘息空间。很明显的表现就是各楼盘开始靠促销走量,接踵而至的活动、优惠却给了购房者更多的选择。


就目前市场上的新盘来讲,普遍交房时间都要到2020年及以后了。这样的情况之下,建设工期已进行了一段时间,处于销售尾声的楼盘就有些优势了


根据淘房官方整理数据,年末绵阳在售的30个楼盘之中,尾盘足足有14个,它们的人气渐渐趋淡。


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以上信息来源于市场,仅供参考

 

去年及上半年市场热,一些老旧盘早就售罄。根据交房时间来看,2020年交房的楼盘居多,大部分都是自然尾盘(这是最常见的尾盘形成方式,项目收尾,人气渐弱)。它们去化快,还有部分原因是上半年早早推出,已经抢得市场份额,下半年的压力也就减少,可以慢慢卖。还有的则是项目体量小,从开盘到清盘时间都不长,还有地段或价格加持。


还有部分楼盘,是多期开发,在市场中已经活跃很久了,终于迎来了收官。绵州水郡源岛已经是现房在售,参考售价17000元/㎡。预计今年底将会交房的仅有东原观天下,目前2期最后两栋楼在售,接着就是2017年开盘的金阳金领,2期预计2019年4月交房。南山一号御珑藏以及CBD万达观澜也陆续在2019年底交房。相对来看它们的优势在于前期项目已经有的已经交付,周边配套逐渐显现。想住在什么样的环境,可实地探访了解。


但还是不能够放松警惕,因为,各种意外事件总是会杀你个措手不及。例如游仙有个大体量楼盘开发的前几期已经交房但是办不到证,后面新修的房子终究没逃过烂尾魔咒。


有网友可能会说,买房有风险怕烂尾怕跑路还怕降价,我不买房了,那就租房吧!


试想,你做任何一件事,难道都不会承担相应的风险吗?换句话说,所有命运的馈赠,早已暗中标好了价格。如何规避风险,才是买房道路的必修课。


那买房时候如何练就一双火眼金睛避免遇到不靠谱的开发商?交房时间一拖再拖该怎么办?


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一、交房款前,先了解清楚该房企背景,开发商的来龙去脉,以及确保有稳定资金来源,再看该房企是不是在绵首次开发产品,如果是老品牌,新房就可参考以往的修建的住房小区。户型以及楼栋可以慢慢了解,配套也是后期可发展起来的。


二、购买了房子却没有享受到应有的权益。这是因为有的开发商,房子建起来了,可是土地手续迟迟不到位。有的需要变更土地性质确保可以继续进行工期,还有的可能根本就不是土地使用者。因此,不仅要了解开发商背景,你将来居住的这块地的交易、产权信息也要搞清楚。


三、如果交房时间一拖再拖,你要小心了,也许是某个环节出现隐患,工期拉长;也可能是相关政府手续违法且无法办理导致的,不排除有烂尾的可能。或交付的房子质量没有达到规定的标准,遇到这样的情况,要尽可能收集多的证据信息,去找开发商协商解决,并留下纸质证明。如果双方协商没有达到结果,可以寻求法律帮助。



绵阳还有哪些楼盘在售?哪些楼盘可以重点关注?欢迎关注淘先生微信号咨询,7年地产从业经验,帮你购房少走弯路。

 

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