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都稳起不买!绵阳购房者还在等啥?

编辑:峥嵘    发布时间:2018-12-05    来源:淘房家居网

前天,我们推出了一篇《绵阳房价不是降了吗?购房者都跑哪儿去了?》 全面分析了绵阳房价进入“初跌”时段,先买的群情激愤,现在要买的由于出现价格波动,观望情绪加重,再加上去年的“抢房时段”,掏空了许多潜在购买力,所以目前绵阳楼市情形不容乐观。


市场到底严峻到什么程度?开盘去化率从上半年的60%节节败退到10%—20%左右!主城区月成交量保持三位数!低得不能再低!


绵阳主城区50多个在建在售楼盘争奇斗艳,供大于求是肯定的。但从市场反馈的关注度、农民工进城数量的增加、新生人口的增加、日新月异的改善住房族、若干产业陆续开工投产吸引的人群、高校毕业生的涌入等方方面面的原因叠加,绵阳楼市的潜在需求绝不止才三位数。


都稳起不买,绵阳购房者到底在等什么?


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从价格层面上讲,跨度很大,同样在绵阳主城区,同样是非别墅类的房子,单价15000元+的房子有之,5000元+的也有。房价断崖式下跌的楼盘有之,房价稳定起不动的房源也有之。对懂行的购房者来说,有的楼盘价稳定,有的楼盘见风就跌,都是必然,也是合理的。跌有跌的道理,稳有稳的原因。但对多数人来讲却是懵的,感觉价格混乱,自然已经在跌了,我还买个啥,再等等到吧,多租几个月房子也要不了多少钱,如果买亏了,出脱的可就是几万十万元打了水漂。


对市场认识不清造成的思想混乱,是购房者稳起不动的最大原因。这里就有必要普及一下了:房价再跌,也不是所有的房子都要跌,前不久,绵阳淘房网做了个绵阳主城区新房价格地图,其房价规律就是:


城中心大盘稳得起,南边比北边稳得起,有山有水的地方稳得起,嘈杂的地方,与城中村杂居的地方,房价回落得快。


买房子就是买地段,越往城中心越保值;买房子就是买环境,越往江边走越保值,有山有水的地方保值;买房子就是买配套,发展越成熟的地方越保值;买房子就是买圈层,大盘保值,形成圈层的地方保值。反之,没有拓展空间的房子也跌得快;而且,同在一个小区域,向南比向北发展得快,向南的房子比向北保值。


说得具体一点:同样在经开区,南湖以上往城里走就比南湖以下往塘汛走保值,绵三路以东(往三江湖走)就比绵三路以西(往万人居民点走)保值;同样在小枧,绵盐大道以西的湿地公园片区就比绵盐大道以东小枧老镇区保值;同样是园艺新城,九洲大道以南就比九洲大道以北保值;同样是游仙经济试验区,五里梁就比游仙老镇的城乡结合地带保值,因为五里梁虽远却开阔,游仙老镇的城乡结合处就在背湾里,没有向阳性。


保值的区域保值的楼盘随时都可以买,没必要傻等。



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