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从“涨价”闹剧到品牌房企遭维权看震荡期如何买房!

编辑:小淘    发布时间:2019-01-31    来源:淘房家居网

淘房家居网1月31日讯    近日,关于中海节后“涨价”传闻终于尘埃落定,中海官方予以明确否认。有说是中介擅自所谓,有说是营销手段;加之此前某去化个位数的实地剑兰郡也传出上涨消息,引发舆论哗然。小淘认为,个别开发商不入流的营销噱头不重要,关键是星河、龙光等品牌房企竟然传出品质维权,楼市震荡期如何买房值得思考。


楼市维稳,看空情绪占主导,上涨只是不入流的营销噱头!


先看一则消息:实地剑兰郡在2018年年末就突然宣布:2019年元旦后即将涨价,上涨幅度为50万元/套。随后,众多楼盘楼盘也表示此前优惠取消。


如果说这些只是炒作,那么作为业界知名开发商中海地产的动作就引人关注了。近日微信朋友圈疯传,深圳中海地产公告,宣称将于2月4日即除夕当天,旗下各项目全面提升在售价格,现有售价上涨5%。


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全国媒体为之哗然,随后中海官方出面辟谣,但这种逆势而为的做法通过中介等渠道传播,已经已发市场关注。那么,当前大环境是否允许房企“提价”呢?(当然此前优惠取消不在此列)


这可以从新年伊始高层召开的第一个重要会议是防范和化解重大风险会议得到结论。最高领导强调,稳妥实施房地产市场平稳健康长效机制方案。


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人民日报下属侠客岛为此撰文指出,中央绝不希望再炒房,更不希望楼市发生大的动荡,成为新的风险源头。影响到经济安全。“稳妥”成为一切的核心,包括房地产税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。


可见,2019年楼市主基调就是维稳!不能上涨,更不能大跌!


另一方面,多年来的上涨使得部分区域、不少城市房价已经居高不下,形成局部泡沫。加之全球经济不确定性加大,国内经济下滑。尤其是那些经济发展持续较慢的区域和城市,看空楼市占主导,如果还面临人口流出,这就必须规避。


最近,小淘一个朋友提到,他作为开发商,目前的主要任务是“逃顶、卖房”,作为一线城市的开发商智囊,他的观点可以代表相当一部分群体。


在这种大趋势下,上涨?你忽悠谁呢?当然作为市场主体,开发商有权根据项目的销售情况对价格进行调整,这是正常的市场行为。只不过在大部分开发商面临去库存压力情况下,这种逆反市场的做法明显不会取得相应的效果,地产凝眸认为个别楼盘营销的噱头很不成功,在当下行情下选择以价换量的做法才是明智的选择。


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