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三四线楼市现状:房子卖不动,房价为何不跌

编辑:taofang2018    发布时间:2019-02-11    来源:其它

淘房家居网2月11日消息 最近几年来,三四线房价一路高歌,涨势非常惊人。比如江苏苏北重镇徐州,房价连涨了35个月,相比连涨之前的房价,如今翻了一倍,个别楼盘一年涨了160%。

更为重要的是,由于一二线城市的“限涨令”,而三四线之前没有限制,所以在棚改货币化的刺激之下,在买房需求的推动之下,房价一路飞涨,甚至开始逼近了二线城市。

然而,时过境迁,如今不少三四线城市却又陷入了另一个尴尬的现状,即:房子卖不动,房价却不跌!

大家都知道,如今别说三四线城市了,就是一二线城市,房子都不太好卖。但相比一二线,三四线却更难,除了楼市大环境处于低潮之外,原因有四。

(1)三四线城市这一波的楼市繁荣,和棚改货币化息息相关。但如今不少城市已经基本完成棚改,而且国家货币化安置政策也在调整,所以最大的一个刺激点在衰弱。

(2)此前,由于一二线限制炒房,所以不少炒房客转向了三四线,由此增加了三四线买房需求。但这并非真正需求,而只是投机,一旦方向不对,自然偃旗息鼓,不再去买房。

(3)由于三四线不限价,所以此前涨幅较大,相比一些二线城市,已经没有了价格优势。加之二线城市的“抢人”战略,导致很多需求去二线城市买房,分流了部分三四线买房需求。

(4)相比三四线城市,一二线更有吸引力,所以一二线人口持续是净流入,而三四线是人口持续净流出。人口,就代表住房需求。三四线人口持续流出,代表住房需求在减少。

让人奇怪的是,从市场规律来看,既然三四线房子卖不动,房价应该下调才对,为何房价却不跌呢?原因很简单,不外呼这九个字,即:不准降,不能降,不愿降!


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