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尴尬的绵阳楼市背后,隐藏着许多人看不懂的生死局

编辑:峥嵘    发布时间:2019-03-11    来源:淘房家居网

·本篇适合房产投资者、计划移民绵阳人士

·全文约3160字,阅读需要5分钟


数日前,有一篇爆文叫《大江大河40年:改变命运的七次机遇》。笔者梳理了过去40年间,普通人实现阶层升级、财富跃迁的7大历史机遇:77年高考归来;80年代乡镇企业;90年代双轨生意;九二下海经商;新世纪资源巨潮;住房改革之后的楼市暴涨;以及近年来的互联网红利。

 

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图源于《大江大河40年:改变命运的七次机遇》

 

遗憾的是,过去的40年,只有极少数人抓住了,但只要抓住其中的一个,此改变命运。如果每个人都抓住了,那就不是机遇,也没有二八定律这一说法,人世间也就没有贫富分化。所以,选择比努力更重要,眼光比苦干更能解决问题。

 

文中例举到,复旦大学网红导师梁永安,插队在云南怒江大峡谷,白天插秧,晚上挤在傣族村寨里读哲学,写小说,给云南日报投稿,用收音机偷听“敌台”学英文……

 

1968-1978年,1600万知识青年上山下乡。1977年恢复高考,570万考生报名,三年共录取100万人,百万之众,熠熠生辉。

 

93%的绝大多数人,在跌宕黑暗的十年长河中,逐渐泯灭、一事无成。假如你生在那个看不见希望的十年岁月里,是偷鸡逮兔、溜奸耍滑?还是趴在猪圈的石头上演算做题,挤在傣寨里读哲学?

 

农民鲁冠球凭借“脑子活、胆子大”,提前干了别人不敢干的事儿,一脚踩准了时代的节拍。鲁冠球在萧山万向节厂之前,当过铁匠,开过面粉厂,6年放了7次空枪,换了7个地方……最后,换来一个“割资本主义尾巴”的罪名。

 

80年代的中国,10亿国人,8亿农民。但只闯出了鲁冠球、刘永好、曹德旺、吴仁宝、年广九……,还有7.9亿农民仍然面朝黄土背朝天,一滴汗水掉在地上,摔成八瓣。

 

假如你生活在那个年代,是顶着“投机倒把”、“搞资本主义”的帽子,冒着被抓入狱的风险,背着货箱,溜街串巷?还是老老实实种地?

 

建业胡葆森放弃了河南外贸部门的正处级干部,在香港炒楼花;复星郭广昌从复旦大学哲学系辞职,拿着3万多块,开始创业;新东方俞敏洪从北大辞职,教人学英语搞留学……

 

假如你生在那个“体制主导”的年代里,是干着一份相当体面的工作,蝇营狗苟?还是背负着异样的目光,裸辞下海?

 

今天,峥嵘就借这篇文章来给大家分析分析,中国经济历经了40年,从复苏到腾飞,发展红利被迅速瓜分之后,社会跃迁越来越难。对固定资产的投资成为了新的出路,买房致富就是其一。


通过买房致富实现财富自由,并不是人人提倡的,评价标准也因人而异。


不做其他事,只晓得买房子的人,歪打正着打着瞌睡就把钱赚了,运气多好!多数百姓会这样认为,往往也以此麻痹自己。

 

但在一些专业领域的精英看来,这兴许是相对简单也最没有含金量的事。


“简单”是这世界上大多数人对买房致富这件事持有的共同看法,但实践证明,要做好这件事也是需要“技术”的,光这一点,我们就能学到好多东西。

 

例如,为什么有人能将简单的事情利益最大化?

 

因为他懂政策、懂经济、会理财、有眼光、会测算。这些综合知识都要通过日积月累,你在打牌喝茶摆空龙门阵的时候,他在收集各种信息,“处处留心皆学问”。所以,同样是08年经济危机,地震灾难袭来,楼市无人问津,国家用“四万亿”扩大内需,买房利率打7折的时候,张三用7000+买了广深,李四用5000+买了成都,王五用2600+买了绵阳,目光长远看发展,到现在房子已经增值数倍。


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历史,往往总有惊人的相似之处。

 

10年,弹指一挥间,10年,中国经济一轮回。

 

经过2018年的贸易战,加之世界经济总体下行。2019年一开局,房地产价格过快回落,房地产投资大幅度下滑。房地产牵扯到国家经济的千丝万缕,制造业投资的信心同样下滑,于是国家相关部门喊出今年不仅要“稳地价、稳房价,稳预期”,还要“稳投资”。才能确保完成GDP增长6%—6.5%的目标。

 

再看绵阳,为了确保GDP增长8.5%目标,建筑业产值要实现 921亿元,同比增长23%;房地产开发投资要完成210亿元,增长2.68%,商品房销售面积要达到707万平方米,同比增长20%。

 

但市场却爆出了一个冷笑话。2月份,绵阳主城区新房成交仅1395套,均价回落到7839元。当然,这跟当月成交的偏远盘占主角有关系,但总体上价格还是在回落,正常均价也不过8000元左右。但成交量却就低得离谱了。按正常年份,2月—3月应该是3000——4000套。全民抢房的高峰时期可以达到5000套以上。


铁的现实照耀着绵阳尴尬的楼市。


一些购房者不禁问道,这个时候去买房,是不是正确的决定?一些人可能还会说,现在去买房就是等着被套。

 

殊不知,新“四万亿计划”来了!

 

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日前,国家新推出了四万亿计划大力推进高清视频产业发展,内容包括:推动4K摄像机、监视器、切换台等采编播专用设备形成产业化能力;4K电视终端销量占电视总销量的比例超过40%;4K超高清视频用户数达1亿;CMOS图像传感器、光学镜头、专业视频处理芯片、编解码芯片等核心元器件取得突破,8K前端核心设备形成产业化能力;4K电视终端全面普及,8K电视终端销量占电视总销量的比例超过5%;4K频道供给能力大幅提升,到2022年我国超高清视频产业总体规模超过4万亿元,4K产业生态体系基本完善,8K关键技术产品研发和产业化取得突破,形成一批具有国际竞争力的企业。

 

据悉,新“四万亿计划”一出台,长虹的股票就连续4天涨停!不仅长虹,新“四川万亿计划”扶持的内容,跟九洲、京东方、惠科、诺思等绵阳正在打造的3000亿级的产业集群,都息息相关!

 

绵阳,无疑又一次站在了历史的风口


90年代初,绵阳抓住计划经济转型的窗口,缔造了长虹神话,经济总量冲到西部前五,可以吊打贵阳、兰州、南宁、合肥等一大帮省会城市。2000年,这帮省会城市抓住西部大开发的风口,举全省之力做大首位城市,一股作气把绵阳拉下马;2008年,为了应对全球金融危机,国家推出“四万亿计划”用于基础设施建设,遵义、曲靖、榆林、包头等能源型城市站在了风口,把绵阳推出了西部同类城市前10。

 

风水轮流转。新“四万亿计划”,扶持的正是绵阳最具优势竞争力的产业,想不抓住都难。

 

无独有偶,在新“四万亿计划”出台之前,绵阳已经获得了国家前所未有的扶持政策(由于涉密,不便透露),但从天府大道北延绵阳、绵遂内铁路实质性敲定等方面已经显山露水。所以,绵阳提出建设“300平方公里,300万以上城市人口”的特大城市绝不是脑壳一拍空想出来的。这是四川建设副中心的需要,也是成渝城市群需要多极支撑的需要。

 

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天府大道北延路线图

 

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绵遂内铁路签约揭牌仪式


事实上,即使没有这些利好政策的刺激,绵阳经济已经在触底反弹,有望走出“U”型的发展曲线。2017年,绵阳在西部同类城市排名由12上升到前8,2018年拿下宝鸡上升到前7,2019年的目标是拿下咸阳上升到前6 。照现在的发展势头和新“四万亿计划”,建设“城市群”、“副中心”、“加速推动科技城发展”等四重利好,绵阳一路赶超包头、遵义、柳州甚至重返西部前五不是没有可能。

 

看到这里,你心中难免会有疑问,这跟买房有什么关联?简单做个比喻,买房子,就是买这座城市的股票,城市发展得好,你的股票就涨得快,不仅保值还能增值。

 

眼下,绵阳正在朝着建设四川经济副中心的目标稳步前进,招商引入的人流正在汇集,新开工的项目如火如荼的建设中,再加上四万亿计划。打好这一仗,绵阳经济总量将再上一个台阶,时隔近30年或将再入“国家队”。彼时,城市建设、交通规划、商业发展、经济产业协同发展,与教育一起写进城市名片,成为绵阳这座城市生生不息的有利资源。

 

也许有人会说,房地产经济下行的大环境下,实体经济都不好做,买房致富是看不到任何希望的。

 

任泽平有一句话说的在理,房地产长期看人口。我认为,买房这件事也要从长计议。


做个猜想,几年后,绵阳的发展一发不可收拾,因为城市地位的提高房价水涨船高的时候,再回首这时期,绵阳房价回落,开发商房子不好卖,7000多的均价。你会怎么选?


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