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干货:购房小技巧,确保买房不“闹心”

编辑:一初    发布时间:2019-03-14    来源:淘房家居网

淘房家居网3月14日讯  买房是人生中的头等大事,不多看几套房找到最合适的那怎么行呢?但是,如何选房对许多购房小白来说就成了难题。为了帮助大家达到自己期望的生活,买到性价比高的好房,今天就谈一谈一些购房技巧。


选择好户型,搞清房屋朝向


一般来说,好的户型需要具有实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性,做到生理、功能、动静、公私、主次、干湿六种分离。但是要做到这几个标准,绝非易事。在选择户型时我们不仅要看结构还要注重一个十分重要的环节,就是每个功能区的“尺寸”。说起朝向,可能我们听得最多的是坐南朝北之类的说法。但到底是以客厅、大门还是卧室的朝向为准呢?这里我们先搞清楚一个概念:一套房子的朝向是指采光面最大的地方,现在的商品房一般主阳台(客厅的大阳台)是最大的采光面,所以,一般来讲认定房子朝向就看客厅朝哪边(也就是采光面最大的主阳台所在的方位)。


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弄清购房面积,问清房子差价


“买房绝不是面积越大越好。”,任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的面积要求,若面积过小,则难以进行合理分隔,也不能满足各项使用功能的基本要求,而面积过大,就会造成浪费。在市场上在售的房屋,一般都是以建筑面积计算的,建筑面积(销售面积)=房屋套内建筑面积+公摊面积,所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。


注意:套内面积才是最终可使用的面积,公摊面积越大房屋的得房率越低,赠送面积不会写入购房合同。


在与置业顾问沟通的时候,定要询问公摊面积,而不是单纯询问房子的大小,否则他们一般都只会告知建筑面积。同时,询问房价的时候,置业顾问会给你一个均价,事实上,不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子,价格都是有一定的差别的,有的价格差可能还会很大,这就很不利于购房者前期做的购房预算。如果不能问到某套房子的具体价格,也要问清价格差。



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