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谁来接招?涪城区15.84亩宗地起拍价竟2426万/亩起!

编辑:小淘    发布时间:2019-04-11    来源:淘房家居网

沉寂已久的土地市场,终于又迎来两宗住宅用地的拍卖了。


距离去年底经开区成功竞得两宗地,已经过去了5个月,这中间也不是没有住宅用地成交,大多是通过协议出让的方式成交。


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2019年绵阳一季度住宅用地交易情况,仅供参考



2019年一季度绵阳城区共计四宗成交住宅,成交面积合计102.57亩。有三宗均为涪城辖区,土地增供面积合计76.83亩。


位于富临大都会1期北侧的[2019]1号地块,在春节前公示了拍卖信息,该宗土地合计8.65亩,起拍价约2710.5万元/亩。关于这宗地,它属于旧城改造项目,还建房屋面积为6514.88㎡,还建车位15个,还建商业面积合计4616㎡,约有25户合计面积约1898.88㎡的房屋是用来安置原住户的。


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地块位置如图所示


关于还建的部分还有这样一则注明:


超面积部分价格约定


所选还建住房面积超过还建面积在10平方米内的按3200元/平方米结算;超出范围在11-30平方米的,按当期对外销售价优惠8%;超出范围在31平方米及以上的,按当期对外销售价优惠2%。购买车位的,在公示的车位价格基础上给予三万元优惠。


对于这一块的住户来说,拆迁无疑是“暴富”的好机会。可惜的是,这宗地最终以无人报名流拍了。


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不管是招拍挂还是协议转让,今年涪城区的住宅用地供应是明显增多。日前,市国土资源局公示了一则信息,位于涪城区涪城路1-11号的[2019]14号地块将于5月8日进行拍卖。该宗土地信息如下:


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这宗地就是停工已久且饱受关注的原涪城壹号,位于东方红大桥桥头。同样属于旧城改造项目,难免会涉及还建住房部分分摊的土地使用权。而且在拍卖出让须知中,也有明确指出:未经涪城区人民政府书面同意,不得设立抵押、担保等他项权利。并且由涪城区人民政府负责还建房源的统一管理、分配等,并妥善处理和解释还建所涉及的相关事宜。


(1)还建房位置及要求

还建房位于涪城区涪城路1-11号地块,依据建筑设计方案,以整栋楼房集中还建为主,具体位置以涪城区政府与项目竞得者签订的还建协议约定为准。


(2)还建面积

还建总面积为 20121.05 平方米,其中住宅面积为 17676.15平方米,商业面积为 2444.90 平方米(商业一层 1995.42,商业二层 449.48 平方米),还建车位34个。其户型配置为(面积均为建筑面积):约 47.76 ㎡(一室一厅一卫)、约 67.49 ㎡(二室一厅一卫)、约 82 ㎡(二室二厅一卫)、约 97.25 ㎡(二室二厅一卫)、约 99.1 ㎡(二室二厅一卫)、约 109.8 ㎡(三室二厅二卫)、约 118 ㎡(三室二厅二卫)、约 135.89 ㎡(四室二厅二卫)。


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作为商住兼容用地,该宗地占地面积合计15.84亩,但起拍总价竟然达到了38433万元,算下来,起拍价竟要2426万/亩。对比2017年底的恒大地王(849.8万/亩),“贵”了接近三倍!


在拍卖出让须知中还提到:除因不可抗力因素造成的工期延长除外,涪城路 1-11 号改造项目最终竞得者须在 2021年6月完成交房。涪城区政府负责居民拆迁过渡费的发放,住宅过渡费以旧房产权证面积为准,按照 14 元/月·㎡标准计发过渡费,支付期限从签订协议并移交两证之日起至交新房钥匙之日止,通力公司过渡费按 695160元/年,支付期限从签订协议并移交两证之日起至交新房钥匙之日止。若因涪城路 1-11 号改造项目最终竞得者原因导致建设工期延长,从而导致过渡期延长的,由该项目最终竞得者发放逾期过渡费,逾期不足 6 个月的,按月增加 0.5 倍过渡安置费;逾期半年以上不足 1 年的,按月增加 1 倍过渡安置费;逾期 1 年以上的,按月增加 2 倍过渡安置费。



市场趋于平稳发展的态势下,这块地固然位置好,但由于种种因素限制,又有哪个愿意接招呢?


接着来看将于本月底进行拍卖的游仙五里梁工业区的[2019]12号地块,相比挂牌出让的涪城路1-11号地块,这宗地的面积就显得大了,宗地面积合计195.12亩,起拍价为246万/亩。


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如果说上面那宗地是商业住宅平均分,那么小枧这宗地无论是规划容积率,还是其它各项指标,都明显是以居住为主、商业为辅。


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这宗地位于小枧五里梁工业园区内,东侧为创智南路南段,南面是凯越路,西侧临绵盐路。从卫星地图上看,它与已经开放的东湖公园及售罄的凯越东湖1号相距不远。


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根据道路分布,我推测12号地块就是图中划线部分,它的东侧就是凯越集团规划的综合体项目,总占地274亩分为三期开发。从目前了解到的规划来看,项目总体规划包括了高层住宅、别墅、配套商业、酒店等。受容积率的影响,这宗地或许会打造为低密住宅区。


2019又迎交房年,很多业主要收新房啦!但房子也是商品,而且很多细节还是由工人手工打造,所以各种各样的房屋质量问题是客观存在的,基本上每个刚接房的业主都不可避免。所以,装修前给房屋进行全面“体验”,是非常关键的一步。点击图片预约淘房家居网专业验房服务

 

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