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深度:绵阳土地市场大热的背后

编辑:taofang2018    发布时间:2019-05-14    来源:淘房家居网

淘房家居网5月14日消息 星移斗转,但谁也没想到会转得这么快。

2017年,绵阳开发商调侃购房者的那个段子,现在可以改过来送给开发商极为合适。

这叫什么来着?

“原本可以拿涪城,现在只能拿游仙;昨天还嫌经开贵,今天园艺已崩溃;今天高新不买地,明天安州去看地;五·一耍了三天半,每亩上涨三百万”。

不是么?去年下半年,绵阳楼市急转而下,导致城中心、经开塘汛、游仙小枧、涪城金家林等都有土地流拍,整个业界都以为绵阳土地市场流拍将成常态。

谁也没想到,翻春之后,绵阳土地流拍划上句号,这个月来,更是持续走高,并一次又一次打破历史地价的最高纪录。

没有最高,只有更高。当二环边缘的五里梁拍出4676.74的楼面价时,随着一声“妈呀”的惊叫,涪城路东方红大桥头又整出2432万每亩的天价,楼面价又刷新为5615.07元每平米!

岂料天外有天,仅隔一天,地处1.5环的园艺山人工湖又拍出8364.9元每平米的楼面价!让众多开发商惊得昏头转向。

有开发商说,按这样的架式,如果在绵阳1.5环内,又处在江岸上的好地块,楼面价每平米不超过10000元大关才怪!

但是,1.5环内稍微像样的地块还不是价格高不高的问题,而是你根本拿不到!

现在,绵阳土地市场的拍卖基本上都拉到了二环沿线,这是二环路全面贯通后,城市骨架进一步拉大的必然趋势。

比如,5月31日,北二环的青义还有260亩居住用地开拍,随后,二环外的金家林金西湖又有两块地上市。听说,已经有许多开发商报了名。

还有,碧桂园在绵阳的乡下如江油、三台、盐亭绕了一圈后,即将杀入绵阳主城,绿地落地绵阳有了实质性进展,金科也对绵阳虎视眈眈,竞争激烈,绵阳土地市场能不翘么?

去年底,嫌城中心和塘汛的地价贵了,金家林太远了的开发商,是不是悔得捶胸顿足?

各位看官也许会问,时下,绵阳房产市场并不怎样,虎哥你也说过“长期看涨,短期看空,最多也就看平”,土地市场为什么这样翘?

对了,开发商拿地就是为了长期看涨,现在绵阳拿地的商家,基本都有个共性:不是很看中高周转,必须要有土地储备,没有土地储备,开发商就会陷入这顿吃了没下顿的尴尬。即使不作土地储备,手里的房子卖完了,接着开发,等把一切手续整顺,正式上市时,差不多也是两三年以后的事了,到那时,绵阳楼市差不到已经进入上升通道了。


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