10月25、26日，人民币连续两天涨停，汇率连创新高，投资再次成为热门话题。
但是，回想去年的投资，至今心有余悸：短短6个月，股指下跌24.21%，及至今年，股市辛辛苦苦12年，一夜回到解放前；546只股票类基金，没一只赚钱；8月份后，短短45天，金价就下跌15.7%；房地产，正在宏观调控的煎熬中……
2011年，投资可谓步步惊心。
然而，房地产市场虽经两年多的宏观调控，发展势头已有回落，不过，仅是价格涨幅较缓而已（绵阳前5月份同比上涨2.11%）。也正因为对住宅的调控，凸显了商业物业的投资价值：2011年我市主城区商业物业成交均价同比上涨22%，比2010年和2009年的同比上涨19%还高出3个百分点！从2007年起，商业物业年均增长率都在20%上下。
商业地产由此成为投资龙头！
不过，商业地产的投资也有讲究。城市中心位置或成熟地段，租金回报高，出租或自营收益稳定，当然，它的价格也确实不低，动辄就6、7万乃至10多万一个平方。而邻近城市中心目前正在开发的片区呢，由于目前入驻人口不多，在短时间内租金回报不高，出租或自营收益不稳定，也正因为如此，目前它的出售价格就相对较低，1、2万都能买一个平方。那么，到底投资哪个地方呢？本人有一个建议。
投资，不仅要看风险，也要看价格增值幅度。价格增值幅度很好理解，就是所投资物业在一定时期内价格增值数与当初购买价格之比，这个数值越大，则说明你当初的选择越明智。
为什么要用价格增值幅度来衡量投资收益，而不用价格增值额来衡量呢？举个简单的例子：比如，投资120万元，在目前已经成熟的口岸购商铺，价格为6万元/m2，可以购买20m2，两年后，乐观估计涨到了8万元/m2，增值了2万元/m2、40万元，增值幅度为33.3%；在目前正在开发的热点区域购商铺，价格为2.5万元/m2，可以购买48m2，两年后，该区域基本成熟，保守估计涨到了3.5万元/m2，增值了1万元/m2，48万元，增值幅度为40%。两相对比，投资后者就更划算。
同时，为什么前一个例子涨2万元/m2要称为乐观估计，而后一个例子涨1万元/m2却称为保守估计呢？很简单，就比如说我们读书考试，当你的成绩还在60分的时候，只要稍一努力，就考到90分了，这一增加就是30分；而要从90分再增加仅仅10分达到100分，却非常的困难。我相信，这个感受大家都有。
这，其实就是价格洼地的效果！
试问，2004年芙蓉汉城开工之前，城东片区是什么？可以说是一片生地，地价才区区10万元/亩，房价卖1600元/平方米还得鼓一包子的劲。不过8年时间，其繁荣情况大家有目共睹，房价增长两倍有余！
当然，也不是说价格洼地就一定能获得较大的投资收益，这也取决于该片区未来的发展趋势和潜力，选不对地，其存在的潜在风险便会变大；更不是说城市中心或成熟地段的商业就比不上价格洼地，对于大额投资，风险和收益稳定性占很大权重，那么，成熟的东东便是较好的选择。（闰月）
