人类总希望能预知未来，所以当2 0 12的预言破灭时，你千万别“失望”，我们还有黄金楼市2013的预言——毕竟地球还在转，丈母娘还是要面对，房子的问题还是得解决。来看看明年楼市的大趋势，了解了解明年楼市的走向吧，我们的预言，比玛雅人靠谱得多。
猜想1
政策：绵阳铺开房产税的可能性大不大？
中国楼市到底是“市场市”还是“政策市”还未有定论，但从多年来楼市调控政策转变所带来的影响可以看到，要想知道2013年楼市怎么走，首先还得看今年的政策怎么走。
2013年的政策走向似乎空前明朗。去年12月25日，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部党组书记、部长姜伟新在工作报告中再次指出，2013年要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。
很显然，在去年底，关于今年限购限贷政策会否取消的猜测已经变得苍白无力了，更值得猜测的也许是执行力度、城镇化、房产税等话题。
不过从目前的情况来看，房产税的大面积铺开也许还不会那么快，此前召开的中央经济工作会议上，亦没有提及房地产税改革的问题。业内人士认为，“这次会议未涉及房产税，意味着2013年中国房地产业保留了高歌猛进的通道。”
从大环境看，近期城镇化已经成为一个高频词汇，城镇化将使大量农业人口成为城镇人口，“市民化”将激增城市住宅刚性需求量，而刚需不受调控，今后楼市主要由刚需支撑。与之相对应的，绵阳二环路的圈定，一城三区的迅猛发展，城镇化进程前所未有的加速，铺开房产税几无可能。
猜想2
房价：均价轻松跃过5000元大关，将会不会继续暴涨？
那些眼巴巴盼着房价降的人们，在2013年或许要大大地失望了。
基于土地成本增加、刚性需求支撑、投资途径单一等种种原因，业内人士对于明年房价的预测，大方向颇为统一，都是一个“涨”字。所不同的，只是说法各异，有人说会稳中有升，有人说会暴涨，有人预言上涨幅度在5%- 10%左右，有人则预言涨幅会达到15%……
有人用低开高走形容2012年的房价走势，而对于2013年，高开似乎在所难免。
根据绵阳市房管地产网站公布的数据，2012年12月起，绵阳城区商品房交易已持续量价齐涨，均价轻松跃过5000元/平方米。2013年，随着房地产市场的回暖，城镇化进程加快，城市住宅刚性需求的增加，绵阳房价还会继续上涨。不过由于政策控调不松劲，房地产业发展这么多年，更加理性和成熟，一夜暴涨的可能性不大，市民大可根据自身条件理性购房。
猜想3
区域：城南新区热宠再望，能否担当绵阳楼市主角？
城市向南，生活向上。从2007年当时的市委市政府大手笔地打造会客厅起，绵阳的城南新区就让全国媒体和房地产界所熟知。也几乎是从那一年起，城南新区就年年成为绵阳房媒的“猜想”，但由于种种原因，城南新区的发展一直停滞不前。年年无望年年望，不管你信与不信，城南新区的优势都在那里：坐拥比西湖面积更大的三江湖，绵阳一流的景观大道、观景大平台、人车分流的景观大桥，广阔无垠的土地资源，这都是绵阳任何区域都无法比拟的。
随着绕城高速南环线的推进，二环路的即将通车，经开区的升级，新一届市委市政府把城南新区的发展再次提升到空间的高速，2012年底的土地市场，最活跃的就是城南新区，最近，南山一号、树高威尼斯、湿地公园、体育公园、海赋长兴陆续开工，经开万达广场、神州南都、三江国际丽城三期、博雅海润广场三期等高端项目都将陆续开工，业内人士统计，城南新区在2013年开工的项目将超过500万方！完全有可能占据绵阳城区新开工项目的大半壁江山！
在房价上，自两年前桃花岛、三江国际丽城、博雅海润广场问世以来，城南新区的住宅均价就屡次刷新绵阳纪录，即将在低潮期间，也是直逼涪城区。2013年，城南新区很有可能重塑王者归来，涪城区作为绵阳楼市“带头大哥”的地位岌岌可危。
猜想4
个盘：诸侯混战，谁是明星盘？
再高的房价，再重大的政策，再大的供应量，对于一个职业者而言，最终还是要落到一个个具体的楼盘中来，经开万达广场？小岛花园城四期？南山一号？这些被绵阳日报房产专刊评为最值得期待的楼盘能否就是2013年度真正的明星楼盘还有待时间的检验。从2012年度的新锐楼盘看，石桥新城的英郦庄园、美立方真正大显神通还在2013年，这两大盘各具千秋，很有可能成为该区域的明星代表；隔江相望的金域丽江被视为兴发地产的高端盘，定义绵阳市首席北美赖特式草原风格的精致建筑，或许会成为涪城与高新两大新旧城区交汇处的靓丽风景线；城中心的文泉尚座、临园大道191、长虹国际城三期也许会小热一把，但与2012年的涪城万达广场、富临大都会、瀚威城市中心、长虹国际城一二期相比，期望价值还是小了很多。
不少业内人士认为，最能代表“宜居绵阳”、“美丽绵阳”的城南新区，2013年的新盘将超过10个，而且差不多都是几十甚至100多万方的高端大盘，寄予了绵阳人无限的希望，富临左岸、经开万达广场、海赋长兴、南山一号、神州南都……或许个个都是2013年绵阳楼市的明星盘。
[#分页标题#]猜想5
房企：大鱼吃小鱼，谁是老大？
如果说房企洗牌之说在调控来临的时候，还只是预言的话，那么到了2012年底，这个预言已经被越来越清晰地看见：在很多小房企在无奈裁员收缩的时候，大房企却在高歌猛进，飞速扩张。
从全国大势看，2012年，万科、保利、恒大、中海、招商等房企仅用11个月便超额完成了全年销售目标，保利在12月底宣告自己销售额过千亿，成为千亿俱乐部的新成员，其后，绿地、中海、恒大在冲刺追赶。业绩飘红的大房企在土地市场上更是纵横捭阖，屡屡创下“地王”神话。数据显示，1-11月万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共获取223宗地块，土地出让金达1095亿元，与去年全年相比增加18.6%，大房企土地储备充分。
从绵阳看，2013年，大房企个个都是粮草充足，笑傲江湖。本土房企富临三江左岸、绵投嘉来城南新区项目都是近千亩的大盘；三汇成2012年底城南新区拿地黑马、长虹置业三盘竞发；外来企业中，万达和中水电都是得陇望蜀，城中项目未完，城南项目又起。而一些本土小微房企或经营管理不周的外企却有开发商跑路的，烂尾的和被兼并的。业内人士普遍认同的是，未来房企两极分化，强者愈强、弱者愈弱的态势将更加明显，但充满悬念的是，随着越来越多的房企进行转型升级、战略调整，他们的江湖地位又会有怎样的变化？
绵阳房地产发展史上，最先冲到老大位置的樊华在上世纪90年代红极一时，后来又是富临的异军突起，保持了多年的“老大”地位，其次是花园、长兴和三汇，可谓绵阳地产界的三驾马车，近几年来，长虹凭借强大的名牌支撑和丰富的土地储备量，步步紧逼富临。5.12大地震后入驻绵阳的外来房企中，经过市场洗牌，则是“有人欢喜有人忧”，在商业地产上，万达无人比肩；华润品质过硬，但发展缓慢；树高战线过长后期发展滞后；辰兴则面临被中水电兼并……2012年第13届西博会上，又有万科、远大、红星美凯龙、泰合置业等一批地产大鳄抢滩绵阳，由此可见，2013年，绵阳房企的竞争进一步加剧，到底谁是新的老大，我们拭目以待。
猜想6
商业地产：是不是全民共享的盛宴？
从种种迹象上看，楼市调控政策在短时间内很难有所松动，这就注定了2013年商业地产将会持续火爆。
在通胀的压力及住宅市场的调控下，商业地产市场以其低风险、高收益、功能灵活等特点迅速成为投资新宠。随着住宅市场“限购令”、“限贷令”愈演愈烈，大批手握现金的投资人，争先从住宅市场、股票市场和期货市场转跳商业地产，期望能及早分享商业地产的极大红利。
刚刚过去的一年，绵阳的商业地产已如洪水猛兽般爆发发展，入驻绵阳的商业领军企业万达拿下涪城又锁定经开，13届西博会签定的地产项目多数都是商业综合体，凯德广场二期也将在2013年上市。本土企业长虹、富临、九洲、花园投资、长兴自不必说，动辄打造十几万、几十万方的商业巨舰，一个个占地几十上百万方的城市综合体拔地而起！在他们的推动下，新世界来了，大润发来了，太平洋百货来了，好家乡来了，家乐福来了，伊藤洋华堂也要来了，沃尔玛又开分店了……从此，绵阳步入了大商业时代，提到绵阳的商业，已不在是警钟街、建国门，花园商圈、跃进路商圈、富乐路商圈、临园口商圈、滨江外滩商业带、铁牛广场商圈等多个新商业中心正在形成，群雄割据，分享绵阳商业盛筵。
由于自身占据得天独厚的优势，在区域扩张中，城南片区将会后来居上，脱颖而出，比如，经开万达广场的商业体量高达40万方，总投资40亿的石塘商贸物流城和天泰剑南食品城建设如火如荼，必将给绵阳商业增添新的活力。
猜想7
西博会：签约的众多地产项目能不能如期履约？
有人说，第13届西博会对于绵阳来说是地产的西博会。绵阳签约项目105个，揽金656亿，创历史最好成绩，地产大鳄抢滩绵阳成最大亮点。其中包括上海红星美凯龙集团游仙区投资25亿元建家居建材城项目；广东万科集团科教创业园区投资70亿元建万科新城城市综合体；泰合置业集团北京有限责任公司游仙区投资55亿元建蜀汉三国城；远大置业集团有限公司四川长江集团商业地产项目；广东众志成城投资公司商业地产项目；深商投集团商业地产项目甘肃金发集团商业地产项目。国内一线地产大鳄抢滩绵阳，着实让绵阳地产界兴奋了一把，不少人认为2013年的绵阳楼市必定起伏跌荡、缤彩纷呈。
但是，签约和履约却是两个概念，13届西博会签约的地产项目能否如期落地，悉数履约，仍然是个未知数。比如，2009年西博会首日，成都土地产行业翘楚蓝光地产率先重拳出击，与绵阳市生态国际社区项目签订合作签约，投资金额高达40亿元。但这个项目至今还停留在纸上。能不能履约，原因有多方面的，比如市场原因，开发商资金原因，当地政府的配合支持，还有拆迁中钉子户的阻力等等。
猜想8
闹心事：这一年是否会来得少一些？
在2012年绵阳楼市大盘点中，我们列举了绵阳楼市的四大伤不起，在市民中反应强烈，莫不希望这样的伤不起会来得少一些。
比如，布鲁斯国际新城的产权使用年限只有39年，布鲁斯国际新城在2010年拿到属于自己的房产证和土地使用权证时，仔细一看土地使用年限终止日期是2049年11月29日！根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限中居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。布鲁斯这产权证上的39年算哪样用地呢？这都是土地闲置多年惹的祸。在新的一年里，开发商能否为业主续期呢？业内人士称：这个，恐怕很难。如果是负责任的开发商，在签商品房购买合同时就续期了。所以，在新的一年里，绵阳人民买房可得睁大眼睛看清土地使用年限够不够，能否续期等。
又比如，许多市民反映，高新区的瑞麟国际原计划在2012年4月交房，后头又说5、6月，然后又说7、8月，结果最近该楼盘水电都停了，开发商称资金链断裂，并向购房户发布延期交房公告，声称确保2013年3月1日交房。这个承诺能兑现吗？值得猜想。
再比如，房子买不出去，开发商也闹心，水印三江地处绵阳市中心，江岸上，这样的位置却迟迟卖不出去，价位差不多，楼盘位置差距也不大，海赋外滩却热火得不得了，这是什么原因呢？业内人士称是开发商对房子的定位不准，没弄明白每平方7000元左右的均价是哪些人群在购买，投放广告死死盯准社会最底层消费者。2013年，水印三江的销售状况是否有所改观，这得看开发商能否及时审视自己的营销策略了。一流的地段却沦为楼剩剩，委实让绵阳楼市汗颜。2013年，但愿能少一些。（记者：西江月）
