持续几个月零交易的绵阳土地市场，终于在6月初被打破，创纪录的地价似乎让楼市嗅到了一股硝烟味。在近两月商品房市场较为活跃的市场背景下，政府自然会趁热打铁大量供地，而市场的良好表现，也增加了房企的拿地热情。前两个月市场销售情况的良好，让大部分开发商的库存压力得到缓解，未来将会刺激市场增大供应力度，绵阳楼市下半年整体趋势趋于平稳。不过，最近国家出台的系列新政，给本就战战兢兢的楼市投下了些许变数。因为看不清这些新政具体会带来哪些影响，众多开发商的心情可谓喜忧参半！
城镇化迫在眉睫 钱荒潮搅动楼市
6月26日，第十二届全国人大常委会第三次会议顺利召开，国家发改委在会上作《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。报告中重点强调建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。随着城镇化建设的加快，绵阳楼市必将迎来一波较大的热潮。
一向被寄予厚望的个人住房信息全国联网，从年初起便一直在进行中，预定在2013年实现县级以上城市联网。届时，异地购房和多套购房行为监管，房地产税政策将具备基本的数据基础支持。这个被老百姓寄予“抑腐败、降房价”的期望，尽管阻力重重，但不能否认加速推进住房信息联网的巨大意义。它对于楼市调控政策的优化扮演着重要角色，是为了建立透明的房地产信息体系，为房产税等政策的落地做准备，可以更加方便地看到房地产投资资金的流向，可以有针对性地出台调控措施，控制局部市场异常现象。
在6月下旬，“钱荒”一词突然成为各大媒体的头条，股市应声暴跌，楼市人心惶惶。直到25日，央行表示为保持货币市场平稳运行，已向部分金融机构提供流动性支持，“钱荒”才得以缓解。楼市慌乱的原因，是这两年房地产扩大再生产的资金，不少是来自地下银行。一旦缺钱，地下银行难免遭受极大冲击。到时候连正常的贷款、信托、基金都要受到连带影响。资金是房地产企业的命脉，房企资金来源一是项目的销售回款，二是各种融资。至于房企能撑多久，绵阳的开发商分为两派。悲观者说半年，乐观者说至少一年以上。不过，房企似乎免疫力特别强，经过这几年的政策打压，已经了习惯四处借钱过日子。
市场处变不惊 多管齐下助跑
位于三线的绵阳楼市，受楼市新政的影响，远没有北上广等一线城市那么强烈。虽有一些波及，但整个市场依然有序运行，开发商也具备了抗压能力，该买地还是继续买地，该动工还得继续动工，该推盘的时候也绝不含糊。
很多利好信息的释放，为楼市平添了几许信心。在市政方面，横跨涪江的东银大桥进展顺利，预计将于国庆节前竣工；此外，将在安昌河上将新建荷花东街大桥、双碑大桥，目前两座桥梁建设方案已通过市规委会审议，开始着手进行前期设计工作。交通的便利，必然会促进房地产市场的发展。
2013年高考结束后，绵阳市本科硬上线27118人，上线人数较去年增长1362人；本科硬上线率达62.31%，较去年增加3.22%，继续领先全川。江油市第一中学学生刘峻豪以669分的成绩，成为四川高考文科状元。这些傲人的成绩，一边继续扩大绵阳的教育声誉，一边推动学区房热销。以开发商的视野来看，绵阳房价不高，楼盘品质不错，如果项目能与名校为邻，或者让孩子读书方便，一定能拉到许多外地客户。试想一下，既然已经决定在绵阳置业与生活，而孩子的教育问题又是父母的头等大事，为什么不买一处学区房呢？
按照远期规划，绵阳未来的发展，旅游是非常重要的一环。绵阳的旅游地产、养生地产以及养老地产，会逐渐发展壮大，并在一定程度上改变现有的房地产开发格局。随着城镇化的健康发展，房地产市场的投入也会加大，并形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式和生活方式。随之而来的是，房地产开发项目的形态、体量、基础配套及设计风格，也会发生相应的变化。
微生活进军楼市 商业地产悄然崛起
6月天气火热，绵阳楼市却没有火爆起来，市场逐渐步入平稳期，购房者的购房热情有所消退。不过，呈波浪状起伏的发展趋势，正是楼市健康而理性的表现，因此开发商们才能够依然保持淡定。不过，从目前绵阳住宅的价格来看，丝毫没有下降的迹象，反而有所上涨。从部分楼盘的价格调整上看，上涨幅度大约在100元/㎡左右，总体价格变化不是很大。
部分房企积极采取行动，期望在市场淡季能抢占市场，优惠虽多但力度明显减小。住房销售的良性运转，让部分资金进入商业领域，越来越多的中小经营者开始倾向于买铺投资或自主经营。今年上半年，绵阳市中心核心商圈租金同比普涨一成以上，不少中小经营者不堪租金重压，下决心买商铺经营。
在整个6月，绵阳市场表现平稳。因5月大假及房展会的冲击，前期大量观望的购房者购房意愿得以释放，因此6月的销售略有下滑，影响到开发商的推盘节奏，推盘放量重新回归理性，这从房企的广告宣传量上即可见一斑。因此未来一段时间，销量将保持平稳或小幅回落，整体趋于平稳。
绵阳虽然不靠海，也不是大城市，但新鲜时髦的东西一点也没有落下。随着微信、二维码等时尚元素的出现，绵阳人仿佛一夜之间进入微生活状态，出行微信约车，安家微信找房，扫二维码隔空踩盘（详情>>）。面对繁忙的日常事务和绵阳数百计的大小楼盘，年轻一代的购房者，更倾向于将移动互联网运用到极致，希望以最方便舒心的手段实现置业梦。
楼市新政不断出台，政策层面的调控逐渐淡化，市场先行成为主导，供求关系走向平衡。于是，购房者也有了更多思考和选择的余地。（马再淮）
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