2014年以来，调控之风在冷却楼市过热的同时，也带来了绵阳地产格局的调整。忽如一夜春风来，城市综合体一时遍地花开，速度之快、体量之大，让人惊讶。于是综合体能否持续发展令人深思。在住宅市场行情走低的同时，商业本质的城市综合体成为了2014楼市的主战场，多个实力综合体入市捞金，运营概念博人眼球，市场竞争异常激烈，让投资者眼花缭乱。
综合体同时发力 打造区域中心
东南西北，园艺、高新、经开、游仙。在市中心商业区日渐陷入停车难、升级难的当下，一张白纸好画图的区域核心地带，开始涌现一个个后发优势的商业综合体，以国际化的视野、软硬件结合的优势，内外兼修的精心布局，带给绵阳一次次的惊喜。当年跨区域消费的尴尬局面即将消失，再也不用驱车半个小时前往某处消费吃喝娱乐了。自己的家门口，也将出现国际化的商业格局，这一切，都有赖于绵阳商业综合体的兴起，本期出炉的2014绵阳四大商业综合体，正是其中的代表。
人流如织的涪城万达广场、正在规划兴建中的樊华广场、西界莎拉、CBD万达广场、紫金城、长虹国际城、城南新天地、尚高锦都……这些在近期绵阳楼市风生水起的项目，都有一个共同的身份：城市综合体。它们都有相似的特征：体量庞大、业态完善、影响范围较广、有极强的聚合能力。现象背后，是绵阳楼市乃至国内楼市目前兴起的一种开发格局升级趋势。据相关数据显示，2014年绵阳的城市综合体累计将超过20个，建筑面积超过580万m2，而且单个项目的体量越来越大。
一夜之间，大型商业城市综合体悄然成为楼市主旋律。在当下迷茫的市场环境下，城市综合体项目迎来了“一个崭新的春天”。2014年上半年，位于高新、经开等区域的城市综合体频频发力，引发市场热议和密切关注，展现出城市综合体不同寻常的诱惑力。为什么如此多的开发企业不约而同地将目光聚焦并锁定在城市综合体这个项目形态上呢？作为区别于住宅项目的城市运营项目，面对复杂的市场环境，城市综合体的价值表现值得期待。
商业唱主角 综合体称雄绵阳楼市
以万达广场为代表的城市综合体因为城市级功能配套属性，从项目开发之初即立足于客户升级需求，解决传统住宅大盘只有房子没有生活的难题，同时对于开发商而言，持有商业物业提供长期稳定的现金流为企业及项目良性运转提供资金血液，这种持有物业与销售物业有机结合的开发升级模式已然成为当下乃至未来主流的开发模式之一。
在樊华广场的规划者悉地国际看来：“全国主流品牌开发企业，已经纷纷投入复合型商业地产的转型开发中，而刚刚进入绵阳市场的开发商，也在不同场合表示要投资城市综合体。过去那种囊括电梯公寓、花园洋房、联排和独栋别墅的复合型纯住宅开发模式已经过时了，而以住宅、商业、办公、购物为主题的复合型大盘开发模式，因其城市配套功能打造的一站式生活目的地，解决过去传统大盘只修房子没有生活的困局，足以引发大盘开发模式的二次革命。”
这种模式的革新意义体现在多个方面：多业态的物业组合，由于立足于设置新城的城市级配套功能，能够形成“聚集效应”，在城市发展的角度，为城市提供的大量就业机会，拉动消费内需增长，促进区域经济的繁荣发展，从而为社会繁荣稳定提供价值。 在项目开发的角度，从规划之初即立足于为购房者提供即时有效的丰富生活内涵，客户入住即能生活，从而大大缩短使用物业的等待时间，减少空置率，提高物业的效能和现实价值。
除了开发模式的升级外，开发结构也开始了升级。“过去那种靠销售回笼的资金，已经不能适应当前的信贷环境，开发商必须增强自身的资金流转能力，才能适应当前的信贷环境，从而增强自身的抗风险能力。通过调整持有物业和销售物业的开发结构，建立自己的资金平台，保证开发商在项目开发过程中源源不断的资金滚动流转。城市综合体持有商业带来的稳定现金流，及部分销售物业回笼资金的有机组合，不仅能够让开发商应对当下的市场环境，更能建立长期的市场竞争力。”
因而，房地产多年快速发展后的今天，行业适应宏观经济调结构的需要对于开发商提出了更高的门槛要求，那些拥有雄厚资本、复合型专业开发和管理团队、能够更有效整合社会资源和商业资源的开发企业凭借开发模式的升级，必定能在未来的竞争中胜出。创新是生产力，被动或不动，可能最终面临退出市场的风险。这也就验证了为什么同在一个区域内，城市综合体项目就比普通住宅项目更受关注。
[#分页标题#]绵阳商业综合体四强之——
西界莎拉据高新门户
扼守两个区域交流门户的位置，向来是寸土寸金的必争之地。万向西界莎拉位于绵阳市高新区双碑立交桥西南侧，万向建材城东侧，是四川万向投资集团有限公司2013年倾力打造的集商业、住宅于一体的大型城市综合体和区域性地标建筑群。项目占地60亩，总建筑面积约18万m2，共有5栋建筑。一至四层为商业，地下两层为车库附带辅助用房等相关配套设施，其余为住宅。根据未来的市政府规划，万向汽车城，万向装饰建材城至火炬大厦的绵阳中央商务区将在这一区域实现摩天大楼，城市综合体，中央商务区，星级酒店，商业，金融，服务业将成为这一区域的城市新业态，以西界莎拉为核心，成为城市未来的商业中心。
绵阳商业综合体四强之——
CBD万达点睛城南
在众星云集的城南经开区，万达依然能以点睛之势占据城南商业王座。得益于万达广场的品牌效应，强大的商业运营团队和开发众多知名商业体的经验，CBD万达广场作为万达在绵阳的第二次落子，也是一次重量级的出手，她的呈现，意义不仅在于城南的升级，更是整个绵阳商业的一次盛会。绵阳CBD万达广场，总建筑面积约127万平方米，3倍于涪城万达广场体量。CBD万达广场由旗舰购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、盛世南街、高端住宅、财智精装SOHO等业态组成的旗舰级城市综合体项目。自持大商业入驻主力店：万达百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家超级游乐场，是西南地区最新、规模最大、档次最高的一站式商业新中心。项目全部建成后，将为绵阳缔造真正意义上的CBD，推动绵阳，迈步国际！
绵阳商业综合体四强之——
樊华广场开拓国际视野
注入了国际血统的樊华广场以其前瞻性的目光，再次以城市推手的角色，在城西高新区西洞察商业先机，举集团之力，在城西高新区造商业样板。20万m2樊华广场中央商城，50000m2体验式街区商业中心畅享吃喝玩乐购一站到底。立体空间街区商业，点面结合，轴线内外贯通，感受前所未有的体验式消费情趣；全球五大行之世邦魏理仕、高力国际助力商业运作，国际、国内品牌名店云集，世界就在眼前。以打造城西高新区西·新核心为理念，首次引入体验街区概念，多个组团街区式商业模式全业态集吃喝玩乐购为一体，每个街区不仅能够满足购物、娱乐需求，同时满足休闲、社交功能，每位消费者在不同特色的街区中穿梭、转换，感官被极大满足。加上整个街区物业丰富、档次高端，涵盖美食、文化艺术、时尚服饰、休闲娱乐、金融财富、百货采购等于一体，充分满足吃、喝、玩、乐、购一站式购物需求。
绵阳商业综合体四强之——
紫金城领军游仙
城东游仙长期缺乏高端商业的商业洼地状态，引来了嗅觉灵敏的金融资本的重视。一条以大盘为核心的商业地产运营之路豁然开朗。目前开发势头火热的游仙镇片区，未来这里将集中大量城市综合体、新兴商品房住宅，成为现代商务商贸区。这个区域已经确定的城市综合体，以紫金城为代表。以巨大的体量，优势的布局设计，势必成为未来山水城东的领军之作。
紫金城一期项目本身附带有近7万m2的商业配套，将引进大型超市、国际幼儿园、影院、银行、KTV、美食街等主体商业。早已成熟的芙蓉汉城商业圈、芙蓉金城商圈近在咫尺，农贸市场、购物中心一应俱全。在这个相当高端规划的基础上，紫金城的二期和后续规划已经出台，将继续引进国际电影院线、主题商业超市、国际婴幼儿教育辅导机构为核心的商业集群，打造城东游仙片区仅见的城市综合体。
全新的生活方式 属于综合体的时代
正是因为不同业态各司其职又相互支撑，才让城市综合体自身成为一个实现完整的工作、生活配套运营体系。由此，城市综合体的开发建设和使用，在相当大的程度上提升区域乃至城市价值，甚至创造区域乃至城市价值新的增值点———典型的价值在于带动周边土地升值、带来高素质就业人口，拉动高端消费、推动城市的现代化和国际化。
2013年国际城南127万m2CBD广场亮相，便引发城南经开区客户分流，80%以上受访的购房者告诉笔者，“在绵阳改善型购房或是投资首选城南区域，因为它是绵阳未来的发展方向，是有关方面着力打造的城南城区。城南的楼盘都去看过，最终还是选择了CBD万达广场，主要是自己生活方便，如果用作出租，也容易以不错的价格租出去”。对此，该项目负责人分析道，“CBD万达广场是一座城市综合体，这里能够实现娱乐、健身、休闲、购物、生活、工作的瞬间切换，不用在开车或走路上浪费大量时间和精力，符合现代人对生活丰富度和品质的要求。”所以说，城市综合体交付的不仅仅是房子，而是一站式生活方式。
一直以来，城市综合体只是国际大都市的专有产物。随着多家实力企业以大手笔开拓绵阳的国际化进程的同时，一系列城市综合体拔地而起的时候，城市综合体也成为绵阳房地产市场上耳熟能详的名词。对，绵阳已经大变样了。城市综合体已然遍布绵阳，沿着三江而下、城南、市中心板块综合体奋力厮杀，安昌河上游高新区一带综合体也迅速崛起，综合体间的竞争已经白热化！为了能在竞争中成功突围，综合体更是使出浑身解数，各显神通。雄踞绵阳的城市综合体各具特色，以其独有的姿态为这座城市代言！(李诗明/文）
