1、根据2015年国家对整个房地产市场的一系列调控政策不难看出，2016年以后，房地产市场发展两极化将越趋于明显：刚需型市场会得到大量政策扶持，而相对应的是，投资型房产将越加边缘化。
2、中国经济和房地产捆绑是注定的，因为房地产的开发模式就是“负债开发”，先借钱：借银行的钱、借基金的钱、借机构的钱、等等等等。现在房子卖不动了，但开发仍在继续，也就是说：地产商仍在不停借钱，但还债的钱还没着落。这个窟窿越来越大，谁最心疼？所以习大大会说：化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
3、我们可以看到，为了去库存，整个2015可谓热闹至极，不管是降息降准还是降低首付、还是公积金放宽和契税优惠什么的，都是小儿科，真正牛逼的政策是开放二孩啊，不要不相信，它将打开中国房地产目前的窘境，也将哺育着这个庞大的“负债集团”继续前进。
4、中国人坚信“无房不以为家”，我们以这个思路为前提来看看以往的住房发展之路：才解放的时候城里人大部分都是工人阶级和公职人员，他们的住房都是单位分配的，基本是以前的大院子或是别的什么老楼，通常是一家人的屋子面积给几家人并用了，凑合能住就成，有数据统计，至90年代房改前，人均居住面积大约是2.9平米；90年代起是我国第一波全国范围的“建房热”，这里还有一点要说明，以前单位分房变成了“公积金”政策（绝大部分分配住房的职工面临自行买房），中国房地产经济高速发展就此开始，中国人的“居住观”也发生了翻天覆地的变化。
这个变化是对于住宅的理解变化，是由居住——功能——舒适——自由的转变。就是说，以前房子对于国人来说只具备居住功能，只要能住下一家能就可以了，那时候的房子连阳台都没有，后来随着经济发展，以及物质丰富，人们对住宅开始有了功能要求，比如开始有了阳台（晾衣服）、开始分厅室、厨房单独设立（以前很多的房子是没有单独厨房的）等等，随着经济进一步发展、物质进一步丰富，这个时候许多人开始追求家中的精神生活了。人们对住宅要求越加多起来，除了具备功能之外，舒适度被提了出来，人们对于空间格局有了更高的要求，住宅区域设计更为科学，人们需要单独的书房、待客室、餐厅、生活阳台等等，这时候进入了装修业的黄金期。而现在，随着时代的发展，新一代年轻人开始购房，他们对住宅在舒适之外，又提出来新的要求：自由；即打破空间的限制，打破传统格局的限制，重新定义住宅的内涵。
居住自由尚属小众需求，于是我们只要抓住人们对住宅“舒适”越加强烈的渴望就行了。带着我们都需要“舒适”再看接下来的问题。
5、过去20年，因为计划生育的政策影响，我国的房地产开发是完全按照“一夫一妻一个孩子”的逻辑修建的，所有户型格局都是在为单身、两口之家、三口之家设计，没有人去怀疑过计划生育的权威性，从来没有想过当绝大部分家庭都有两个孩子，是4口之家，现有的户型结构是否适用？于是，现在四房以上属于改善性住房，数量非常少，大户型单价也偏低，等以后4房变成刚需了，现如今的住房不能满足人们（舒适）的生活需求，是不是又是一轮建设狂潮和购买狂潮？而当大户型变成刚需，而现在在一、二线城市流行的小户型是不是很尴尬？它的流通会不会成问题，还能不能保持高单价？同理，成为刚需的大户型会不会涨价呢？
这里有一点要提出，随着80、90成为购房主力，当这一群崇尚舒适生活的人变成住宅主人，他们所经受的教育和社会环境的熏陶，只会越加追求生活品质而不会倒退回去只求住下就好。他们将是主导今后楼市需求变更的爆破点。
6、既然80、90在今后很短的时间或相当长的一段时间之后会主导住宅需求变更，那么开发商的开发理念是否会依据新的客户群有所调整？这也就是说，今后的房屋设计、售卖等方式都可能产生变化。比如，年轻人没钱（以及思维观念的不同），可能就会出现永久租赁什么的呢？
7、当经济持续上涨，物质社会就不会崩塌，物质社会不会崩塌，人们就会追求享受，就会追求不动产。现在中国经济增长相对值下降了，那也还是在涨。
8、中国农村还有大量人口，有句古话叫：人往高处走水往低处流，国家解决不了新农村小康建设问题，农村人口还会继续朝城市涌入，继续争当“城里人”。而农村问题，在解决完城市问题之前，是不会解决的。
9、大量人口往一二线城市涌入，着导致一二线城市房价居高不下，部分还会蹭蹭上涨，但是不是每个挤入一二线城市的人都能混得好，都能混套房，买不起怎么办？就去郊区和临近城市买房，或许干脆就回家，回去三四线城市。回去的人怎么办？还是得买房。
大家去大城市周边小城买房还有一个促成原因，现在城市经济圈，多城一体化的发展模式下，交通高速发展，而且会越来越快。比如珠三角的地铁连线，川渝地区的高铁发展，今后城际间的联系将越来越快，越来越紧密，所以在成都上班，在德阳买房并不是扯淡。因为现在已经有一大批成都重庆两头跑的人打前哨了。
10、人口老龄化。未来针对我们爸爸妈妈那一大批人口数量最多的老年人，是肯定会发展一大波老年经济起来的。这一代的老年人将比现在的老年人文化水平更高，与社会新鲜事物联系更紧密，也更追求享受。比如我妈妈成天就网上购物。现在正在物色新房子养老。今后养老地产是个大红利。
11、很多人说，开放二孩也拯救不了楼市，以后房子必定卖不出，因为人口老龄化，我们父母这一代还会留下房子，以后的孩子一个人将会拥有2、3套房子。这么算起来是没错的，可是别忘了，人是追求享受的，房子也是商品的一种，如前面第四条所说，它也是在不断更新换代的，它也是会被消耗的！现在那么多人从老房子搬出来去买新房子，不就是因为老房子（不好了）满足不了他们了么？到现在的小孩儿长大那会儿，天知道房屋需求变成什么样儿了？举个简单的例子，iphone6s出来了，你总不会想去买台4s吧？不是刷信用卡分期都要买6s的吗？
以上十一个点综合起来是全国楼市即将共同面临的问题及转变，而绵阳作为地处西南的三线城市，每一个问题都与我们息息相关。
首先是去库存
去库存几乎是全国的一个大命题，我们可以看到2015年绵阳市出台了许多刺激购房的政策，但效果并没有想象中出色，楼市并没有大起色。所以2016年除了延续今年的优惠之外，可能还会出现别的政策来刺激市场。不过有一点好的是，绵阳在建（明年拟建)的楼盘并不算太多，库存压力并没有那么严峻，这也是绵阳楼市相较于许多三线城市能保持健康的一个重要原因。
其次是户型结构
绵阳由于不是经济发达地区，房价也不高，所以相应地小户型少，3室居乃至4室的大户型居多。这就保证了绵阳现有开发楼盘面的未来稳定性。目前购置新房的在段时间内改善住房的比例较小。
第三是人口流动
绵阳距离成都较远，去成都发展的外地人来绵阳买房的可能性很小，但因为交通发展，许多在成都乃至周边城市发展的绵阳本地人将会加大在家乡购置房屋的可能性。另外，我之前一篇文章里说，绵阳对周边城市尚具有相当吸引力，保证了相当数量的人口涌入。
第四是人口老龄化
绵阳是个老龄化相当高的城市。绵阳也是高职工化的城市。科技城广大的国企职工还是目前社会的受益人群，属于素质、经济能力均在绵阳城市阶层中等偏上部分，这一类人对于养老地产的接受度将会更高。
