铛铛！最近绵阳楼市可热闹了，到处都打着喜迎返乡置业的广告，貌似每个楼盘都有优惠。菜花儿在咱们网站上一溜看下来，真是眼花缭乱啊有木有！然而，有些楼盘是实打实地在给大家送优惠，有些楼盘则是趁着这股浪潮降降价，好多卖出去一两套……个中差距各位看官只有自己慢慢体会了。话说菜花儿我为什么会这么说呢？因为萎靡了2年多的绵阳楼市，很有可能会在2016年，开始迎来回暖，不过却是相对性的：有些楼盘会有底气涨价或是维持（相对）高价钱，而有些楼盘就要相对难受一些了。
还记得我们上一期所说的，户籍改革制度吗？该政策已是板上钉钉的事情，既然如此，未来必会有大批农村人口涌入城市落户，绵阳楼市亦自然受此政策影响，渐渐回暖。那么哪些楼盘会收益与此次政策呢？
一、学区房
我国的政策是划片区、划街道就读学校，只要这个政策一日不改，那么那些坐落在名校身旁的楼盘就可高枕无忧，举着高价的牌子卖得不亦乐乎。可能现在绵阳城区人口没有显得那么拥挤，你还感觉不到“学区房的争杀厉害程度”，我们就来看看外地的例子：上海静安老城，每家每户每天都会收到若干“求卖房”的小卡片，只因为周围聚集多个学校；重庆80后夫妻，买多个30多坪的小户型，只为将来孩子读书方便；北京学区房天价，一房难求……等等等等例子比比皆是，在大城市，孩子上个学就像打仗，“只为能读到书就把家长弄得精疲力尽”，名校什么的，那都是有钱人玩儿的。绵阳作为教育大市，城市人口与教育资源尚处于一个较为宽松的状态，所以多数绵阳购房者不求“学区房”，而求“名校房”，加之未来若是人口涌入，孩子上学必是家长考虑因素，那些拥有名校就读资格的学校，也当成为热门。
二、大户型
农村都有生2个孩子的传统，加上目前开放二孩的政策环境，一家带上两个小孩儿绝对是标配。加上老人居住问题、走亲访友问题，他们绝对需要3室以上的大户型。
三、近郊房
一个是因为价格相对便宜，另一个是因为情感上觉得离老家近，方便来回（其实压根没近多少）这个可看位于青义的蓝波湾，许多江油籍、广元籍就选择在那里买房。这个范围里还有绵阳下属的县级单位的楼盘，也会是受欢迎的类型。
四、市中心
“要做就做城里人”，这句话我忘了是在那部电影还是电视里看到过，讲的是一个东北农民爆发后前往大城市市中心买房的桥段，因为他觉得住在那个地方才算真正的“城里人”。这个桥段虽说是艺术作品为达到艺术效果而渲染的，但其中买房人的心态亦可折射不少人的行为上去，当然不是因为“只有市中心才叫城里人”的原因，而是只有市中心“才有在城里的感觉”。绵阳城市格局小，城市现代化建设缓慢，繁华区仅集中在市中心小片范围内，对于那些在大城市打工多年的人来说，回乡买在市中心居住，也可谓面子的象征。
这些是受青睐的房子，那哪些房子不受“户籍改革”的待见呢？最容易推断的，就是各种回归自然、寻找朴素的楼盘了。如同厌倦了城市浮华的人，想回归田园，找点清净，觉得无比舒心的道理一样；对于从小就生长在田野间的人来说，“我到城里再去寻求什么田园生活不是脑子进水嘛！”这样的房子通常交通不便，而交通不便的房子，我想他们也不会打高分。
综上，返乡置业广告响，各位购房者在研究优惠的同时，也可研究一下房子的“划算度”，比如前面我分析的四类“要涨价”的能保值的楼盘类别，如今年底活动来了，就可看准出手，说不定等你明年回来，它就成了别人的，或是价格涨了，钱就多掏了哟。
