经过近些年来城中村的改造建设，绵阳城中心域发展成熟。随着土地资源的日益稀缺，地价、房价成为市场高地，而在城市发展逐步外拓的过程中，房地产走在前列。伴随绵阳城市区划的重新划分和调整，绵阳的城市发展进入了一个新的阶段，真正开始走向区域性的城市升级之路。城市在升级在发展，而我们的置业观念，也不再一成不变。
目前，绵阳房地产市场以一环为界，一环内是传统城区的新格局，一环外逐渐成为宜居区域，“一环内太挤、二环外太偏”，越来越多备受关注的新建高品质楼盘大多聚集在一环以外二环以内，绵阳房地产市场向1.5环发展，1.5环区域也已成为购房者的置业首选。
市中心：逐渐被挤压的生存空间
绵阳市一环内房价较高，一般都在五六千往上说，学区房，高端楼盘往往可达8000元以上。所以，涪城区的房价多年以来一直领跑绵阳。但是，这一现象在近两年得以改写，绵阳市中心特别是五桥以内可售楼盘越来越少，拉低了绵阳主城区房价，有人误以为绵阳房价在下跌，实质是市中心盘少了，均价自然比前两年低了，绵阳主城区房价其实还是稳起走。
此外，一环内的环境问题也成为影响市民选择居住的一个因素。随着绵阳市区私家车的数量日益增加，汽车污染的问题日趋严重，面对日益剧增的车流量，绵阳市中心部分路口高峰期成为交通瓶颈。居住在市中心的居民早晚高峰回家总是会在一些车流量大的路口出现交通拥堵，但是就在我们享受汽车带来的舒适方便的时候，汽车尾气造成的大气污染、汽车鸣笛造成的噪声污染等也影响着市区人们的生活。
1.5环：房价合适 硬件日臻完善
刚刚过去的四五月份，绵阳楼市一片火爆，成交量节节攀升。置业1.5环已经体现出了较高的性价比，成为了越来越多刚需置业族的首选。伴随越来越多的人认可置业1.5区域，二环内或二环沿线出现了越来越多的大盘，一些购物中心也逐渐出现，弥补了二环内区域的商业空白，生活配套日渐完善。如西二环的东辰•永兴国际，园艺山的铜锣湾•天轮城市广场、游仙片区的海悦•银河城等项目的建设，在一定程度上为今后1.5环区域的进一步发展奠定了基础。
与以前市中心动辄六七千元的房价相比，1.5环区域的房价相对合理，购房者也更易接受，单价大多集中在每平方米4000-5500元左右，就目前市场情况而言，这样的房价对于初次置业的刚需来说，是个不错的选择。
此外，硬件配套逐渐完善。绵阳一环外各副中心快速通道的开道，到市中心都可以一站式零乘换，差不多也就半个小时的公交车程，而且越来越多的项目配套就有自己的商业区，一些项目更是为业主提供了一站式的教育资源……这一系列生活硬件的完善都促进了1.5环或二环沿线区域的快速发展。
未来：名企入驻 二环“雄心不可挡”
近些年来，绵阳“南拓西进”走向区域性城市“升级”之路，随着二环沿线软件硬件条件成熟，二环内的楼盘越来越受购房者的青睐。因为作为刚需一族，置业主要还是考虑价格，其次才会考虑周边的配套，如教育、生态环境、商业、医疗等功能设施是否完善。
在交通便利的条件下，刚需族置业区域首选也是考虑价格因素，随着绵阳交通路网的逐步完善，品牌房企纷纷入驻，各类生活休闲配套大力兴建……各方力量，都在推动着城市发展。因此越来越多刚需人群纷纷把眼光转向二环内的区域。相对于一环以内市中心楼盘，二环内以及城郊的交通条件已经非常完善了，加上容积率更低、绿化率更高，因此这些区域的项目建造品质相对市中心要高，在市区已经很难看见低容积率的楼盘项目。
作为开发商，考虑到投资和回报的比例，根据目前城市路网的完善，绵阳各区域通往市中心的快速通道和轻轨线路规划缩短了市区与郊区的距离，再加上周边区域自然环境和空气质量良好，楼盘价格相比主城区内较低，更容易得到置业者的青睐，开发商正是看中了二环内楼市的几大亮点，纷纷选择二环内规划项目。而近几年一些大牌房企纷纷入驻绵阳，万达、华润、远大等都已占据了一定的市场份额，本地名企如东辰、富临、三汇、长兴等也深得购房者信赖，而这些开发商的项目建设多数规划在二环的位置，并且销售成绩十分可观。
此外，城市功能外延，发展城市新区是城市发展的必然规律。业内人士表示，未来城市综合体、大规划的项目也将会越来越多选择布局一环之外，逐渐向二环发展这正是城市商业的发展趋势，也将会带动这些区域的进一步发展。
置业二环：这些攻略快看看
尽管二环配套发展迅猛，但在这里置业总有提前抢占价值洼地的意思，那如何找到最合适的洼地，来保证入住后的舒适品质，和升值空间呢？
攻略一：交通道路要保证出行便利业内人士分析，环线与环线之间的区域历来都是最佳的居住区域，交通是其中很重要的一个因素。它不会像环线那么拥堵，也不会像近郊道路那么曲折。在二环置业的购房者，每天出门进城或是出城的交通都将比较快捷，距离也不会太远。不过，也有个别在建的二环内区域交通非常拥堵，如发展最为成熟西二环的高新片区。这就需要购房者们在下手时多多注意交通的因素，不要等到住进去后，非但没有享受到进出城轻松的惬意，反而更加的苦不堪言。
攻略二：配套设施“刚刚好”许多购房者都喜爱周边的商业氛围、配套设施非常成熟的区域。事实上，配套设施特别齐全的地方，居住环境可能会大打折扣，每天晚上的露天烧烤、KTV、麻将馆等无法保证安静的环境。
攻略三：既然远离城市 就要公园环境好如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。二环内的大部分区域都能实现这个功能，经开的园艺片区这一优势更为突出而一般而言。公园物业、学区物业价格会比普通物业价格要高，因为学校和公园的条件好，挨得紧的价格会更高。
攻略四：趁“洼地”价格抢先入手目前来看，二环区域的整体房价还处于主城区中等或中等偏小水平。但随着购房者的不断外溢，其区域内的房价也越来越高，特别是品牌开发商已经在该区域内落子，区域价格上涨并不意外。所以看好二环的购房者还是需要赶紧下手，在价值洼地阶段将房源握到手中。（文/陈虎）
作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
