崭新的2017年已经到来。此刻，在成德绵协同发展的大背景下，在全面建设小康之路的奋进中，在“美丽绵阳”版图不断扩大，建设日新月异并日渐彰显“成渝经济区中心范儿”的节点上，我们既对这一城市的渐进式成长倍感亲切，也对未来发展的诸多不确定性忐忑不安；而当我们回朔过去一年绵阳楼市的光辉岁月时，感怀、纠结、兴奋、痛苦甚至是留恋不舍，真的是让人心中五味杂陈；因此也就更对充满挑战与机遇的2017年绵阳楼市寄予更多的憧憬与期待，还有更多的守望、企盼与无尽的猜想……
一、绵阳市政府去库存的力度会不会继续？
2016年，受方方面面的影响，经济下行加剧，绵阳楼市总体表现平淡，也算是及格了吧，作为三线城市，能收获这样的成绩那是相当的不错了。可以说，为楼市立下大功的，是市政府不遗余力地出台了15大举措去库存，千方百计鼓励市民和农村居民买房。但当国家大政策已由去库存转变为调控的时候，2017年，绵阳市政府还会不会像去年那样帮开发商卖房子？答案已经不言而喻。楼市不确定因素开始显现。
二、房价会不会保持现状？
作为三线城市，若是鼓吹房价高涨，恐怕会让人笑掉大牙。但绵阳的宜居环境和物价上涨因素，唱衰绵阳楼市恐怕也不符实际。2017年，绵阳楼市依旧不温不火，房价依旧保持现状的可能性极大。
三、楼市马太效应是否加剧？
平淡的楼市环境下，仍然是几家高歌几家愁。卖得好的那几家，无论怎样都好卖，买得不好的，活动做了一次又一次，房价下调了一波又一波，总是看不到希望。如果别人问绵阳房价到底是多少？还真不好一句话回答，你说四五千吧，明明有楼盘只卖到二三千，当然也有高居七八千甚到过万！强者愈强，弱者愈弱，市场就是这么残酷，绵阳楼市也不例外。
四、刚需和改居谁是主流？
二胎政策和第一波换房潮来临，这两年，绵阳改居族来临并发展壮大，于是乎，江景房，大房时代、别墅进入寻常百姓家、健康养老地产等等，也成为绵阳楼市的标签。同时，85后、90后买房、务工农民进城买房仍然是个庞大的群体，所以，在新的一年里，绵阳的购房群体越来越多元化，绵阳楼市“百花齐放，百家争鸣”的时代已经悄然来临。
五、写字楼市场会迎来春天吗？
这两年来，绵阳市场最秋的房产品非写字楼莫属。写字楼的前景与一个城市的产业发展息息相关。这两年来，市场经济下行，许多企业都没有奢望把办公楼转移到专门的写字楼去的诉求，虽然有“大众创业、万众创新”滋出各种科技公司，但政府给予了多方扶持，他们可以进入政府打造的免费写字楼。引来的大型项目如京东方等，他们也有自己的办公大楼，有谁听说过长虹集团在租写字楼呢？绵阳写字楼市场何时迎来春天？就看金融业、服务业的发展和绵阳的整体实力如何上台阶了。
六、CBD万达广场大商业停摆了吗？
三四年前，绵阳城市区域年绝对是经开区的年。升级国家级开发区、富士康入驻、CBD万达开工。业内人士认为，富士康和万达将经开区的发展要提速5——10年！富士康落子经开区是万达商业人气的保障，万达又是经开区的商业配套，于是乎，一夜之间，经开区楼盘遍地开花。结果，富士康的开工典礼都举行了却不来了，这就注定了CBD万达广场必然遭遇尴尬，“18个月开业”的万达定律也就在经开区闹了笑话。减配、缩水、停摆成了CBD万达广场的标签。在新的一年里，CBD万达广场的大商业会不会建？何时建？恐怕仍然是业内人士和绵阳市民最为关注的楼市话题之一。
七、美丰能完全搬出经开区南塔片区吗？
美丰是污染企业，这是不容争议的事实。早在9年前，南塔在绵阳的发展规划中就是发展南山商业带。5.12地震后，第一个要搬迁的工业项目就是美丰，于是，城南二环路外，美丰工业园的建设热火朝天。
后来，美丰发出公告：公司与绵阳市政府于2010年5月27日签署了《四川美丰绵阳工业园及四川美丰绵阳分公司搬迁建设投资协议》，根据协议内容，公司在绵阳市经济技术开发区投资建设“四川美丰绵阳工业园”。并对下属的绵阳分公司部分生产装置进行搬迁改造。计划从2010年开始投资建设，总的建设周期为48个月。也就是说，2013年，美丰必须搬迁完毕。但是到如今，美丰仍然留了一个分厂在南山脚下，美丽的三江湖畔时时腾起浓浓的烟柱，这个画面无疑给绵阳当局鼓吹的“美丽绵阳”建设莫大的讽刺。这到底是什么情况？新的一年，美丰能不能搬迁到自己的新工业园，这恐怕是经开区所有房企和居民日夜期盼的事情。
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作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
