七月一来，绵阳就逐渐进入主汛期，到昨天的一场暴雨，一天时间就让绵阳城变成了“威尼斯”，各种“海景”刷爆了大家的朋友圈，但是对于买房来说，这场暴雨不仅仅是用来调侃的素材，也是给各位购房者提的醒，买房时，这些考量的因素应该引起重视。
城中看海，检验着楼盘排水设计
暴雨来临，再一次让绵阳部分区域变成了内涝之地。近几年时间里，每到汛期，部分区域就会出现内涝；像昨天刷屏的御营坝等地，又出现了淌水过河的景观。
内涝的现象确实在中国许多城市都时有发生，反映了城市防洪工程的规划、建设的先天不足，标准不高不说，很多地方还不配套。加上城区原有排涝的渠、堰被占用，原有水库、塘堰被填埋，致使内涝蓄水减压能力降低等等，都对城市内涝起到了加大的作用。
而在这些内涝区域地段的楼盘，自身的排水设计就尤为重要，不然停车都没法安心，从前些年开始，市政府不断改善城区的防洪工程，做出了许多努力，但要想一劳永逸的解决这些问题，还任重道远。
因此，在选房时就要慎重考虑这些方面。
一是尽量避免地势极低的区域，提前考察楼盘排水的设计。估计没人愿意一到暴雨，自己住的地方就被淹没了，诸如前些日子，长沙遭遇了比绵阳更严重的汛情，位于低洼湿地区域的某别墅区，水深淹没超过一米，连基本出入都无法保障。
对于绵阳来说，多数新建楼盘地势尚可，还不至于到这么严重的情况，但许多地下车库和地下室漏水也是常见现象，这些都反映出楼盘的排水设计和维护能力，尤其对于想买低楼层房源来说，在买房时了解相应的排水设计能力，在雨后实地观察排水设施是否满足要求都非常重要，好的小区排水快，不易积水，即使大暴雨，也不用担心，一般情况下除了实地了解，在购房时应该仔细审阅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关证件，往往这一项在购房时很多人都忽略掉了。
二是慎选楼层，很多购房者想要个一楼带花园的房子，如果小区排水不好，或者地势较平，一楼的房子往往就容易积水，潮湿；而顶楼呢则是最容易漏水、渗水的楼层，因此如果有考虑这两种选项，最好是雨季之时实地看一看。
暴雨刷屏，同时考验建筑质量和企业良心
天灾避免不了，但人祸却可以尽量避免。暴雨虽然令人糟心，但却能在一方面帮助购房者检验房屋质量和物业服务，很多新建小区出现漏水、渗水现象，收到问题也不及时解决。在买房的时候，提前发现和规避这些问题，今后住的也舒适一些。
那么，在购买时可以具体了解哪些方面？
检验防潮、防雨情况：看看阳台、窗台、墙角以及墙体是否有渗水、漏水的现象，尤其你如前文，如果想买顶楼，要仔细看看顶楼的棚顶或阁楼天窗是否渗水，这一点在购买尾房或者二手房的时候，可以着重观察，避免这些事情，可以省心不少；
考察公共设施防水、漏水情况：对于一些尚未修建完毕的新楼盘，除了观察地下，地面的排水设施，能观察的就是公共区域部分，观察修建的入户处、公共走廊是否渗水，漏水也能了解到一些问题。
考察物业和后续服务：暴雨过后，楼盘出现问题，有的物业能够及时迅速的解决；有的却应对缓慢，推脱搪塞，充分反映出物业的管理水平和服务品质。
除了实地观察外，还有哪些规避风险的办法呢？
房子其实也是一种商品，在欧美、日本等地，还有房屋保险一说，甚至是像汽车交强险一样，被纳入了强制保险范畴。这一点在中国还不是很流行，但是如果是楼盘有这些风险，还是可以提前规避，买份保险，做好保障。
同时按照《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。按照国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，开发商屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年，其他产品保修期为两年。同时规定开发商应尽快帮助业主维修房屋，保护业主合法权益。
因此，如果房屋问题在暴雨过后出现严重问题，除了商业保险，还可以充分利用自己的权益，尽量让住房变得舒心。
