中国当前还处于城镇化加速发展的阶段，国家统计局数据显示，截止到2015年，中国城镇化率为56.1%。
2006-2015年城镇人口比重 来源：国家统计局数据
发达国家的城镇化率一般在85%-95%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%。中国达到这个水平，可能还需要近20年左右！
绵阳则需要更久：2016年绵阳城镇化率49.5%，预计2018年才能达到54%，不及全国平均水平。
所以绵阳当前的主要任务还是做大做强。圈定380平方公里的城市用地目标，规划100平米的科技城集中发展区，贯通55公里长的二环（比成都三环还要长，圈的面积还要多）拉大城市框架。
绵阳科技城集中发展核心区
当下美丽绵阳建设、马不停蹄地招商引资，尽量招来像京东方、汉能这样的大块头；长虹搬迁、军民融合示范区建设（这可是国家战略哦，也是绵阳发展的机遇）等等一切，都是围绕这一目标做的。
在网上找到一张来源于国家统计的图表。数据显示，中国住宅销售面积和城镇化率是成正比的。
从近几年绵阳商品房的施工面积和销售面积来看，也是伴随着城镇化而逐年走高。特别是今年上半年，绵阳商品房施工和销售面积已经接近了去年全年的水平。
数据整理：淘房家居网
所以，随着绵阳城市化进程的持续推进，我们可以预测，未来数年绵阳的购房需求仍将大量存在，住宅供应和销售仍会持续走高。
主要基于以下一些原因：
大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和农村青年，他们都希望能在绵阳工作生活，买房落户，这样就形成持续的的购房需求；
绵阳城市扩大的拆迁和棚户区改造。会形成部分购房需求；在城市已有房的人，需要购买改善房，或为子女购买二套房，也是一部分购房需求；
绵阳城市做大做强，激发周边城市移民，同时激发一部分房产投资需求。
游仙经济开发区建设规划，绵阳版图越来越大
所以总体来看，绵阳楼市的大趋势是长线看好的。这也就是我反复强调，在绵阳买房，当下至少可以保值、长远一定会增值的原因。
如果你对以上数据和分析还能接受的话，那么可以接着看，我给绵阳购房者的12个小建议：
1、绵阳目前仍然是新房主导的市场。买房尽量买新房，涨价的话，新房先涨，且涨幅大于老房。当然，3-5年的次新房也很不错。如果你信息特别灵通，可以押宝那种连房主还不知道离拆迁不远的老旧小区；
2、尽量买城区（含高度发展中的新区）的房子，不要买比新区还远的郊区（坐公交要用小时计）；
3、尽量买学区房，学区房是绵阳房地产市场的战斗房；
4、刚需不要等，如果能承受房价，尽快上车，房价大涨的话，你可能一两年就白干了；
5、改善型住房，觉得房价高，你可以等等。当下只不过住的差一点而已；
6、多关注市场走向（比如“绵阳淘房”微信公众号），当绵阳楼市成交量持续走低，必然伴随房价下跌，反之亦然；
7、年底开发商回笼资金，优惠也会比较大。所以买房尽量选年底，涨价通常在年后，每年3月几乎就是那一年房价的分水岭（个人经验，不知道是不是准确）；
8、如果你是换房，那么房价趋势下跌时，先卖房，再买房；房价趋势上涨时，先买房，再卖房；
9、优先买发展最好的区域的房子，人口吸引力最大；其次选最具发展潜力的区域，低进高出，几年之后，让你笑嘻了；
10、多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没买房的人的建议（没房人的观点：绵阳房价要暴跌，不做接盘侠。没房人的买房逻辑：房子涨了买不起、房子不涨等它跌、房子跌了不敢买）；
11、如果你不是在创业，建议先买房再买车，车无非就是代步的工具而已，但你中意的房子不是你想买随时都有；
12、有时候买房就是一种冲动和运气的结合。当前的中国房地产市场，说真的有点畸形，买房有时像赌博，你不想赌生活往往就会添堵！
当然，除了这些，还有最后一条建议：多逛逛淘房家居网，了解第一手的房产资讯和楼市动态，让你买房不吃亏！
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