今年前八个月，是绵阳开发商集体狂欢的盛宴，房价从4000+直逼7000+。
但盛极必衰，万事万物都是如此。任何商品出现疯狂，国家必然会出面干涉制止，除了银行提高利率外，国家又放出了一条釜底抽薪的调控大招来抑止房价。
8月28日，国土资源部和住房城乡建设部联合下发通知，确定北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。今后，村镇集体经济组织，可以通过自行开发、联营、入股等方式运营集体租赁住房。
我们可不可以由此下这样的结论：这个政策，已经为“小产权房”问题的最终解决、楼市软着陆以及经济发展转变机制，开辟了通道？
租房可以一辈子，小产权房可以一辈子，这至少抑止了对商品房二至三成的刚性需求。这个政策得到推广后，必然是低收入人群的狂欢盛宴。
反之，开发商就有点笑不起来了。市场是供需关系决定的，需求减少了，房价还会往上蹿？所以，有业内人士指出，房价调控了十几年十几轮，出台的政策也就越来越成熟了。
还有人说，这个政策全面实施后，房价必然会出现大跳水，我想这也不会。相反，集体建设用地建设租赁住房的政策反而是进一步保护了房产市场的健康发展。任由房价疯涨下去，说不定真的物极必反了。
中国的房地产市场始终有一只无形的手在掌控，这只手就是政府和政策。你不要理解为这是在干预市场经济，有了政府的掌控，中国的楼市才没有出现像日本那样崩盘，才能推动中国经济健康有序和持续发展。
如果“跳水式”降幅超过20%，就会带来大量的银行贷款坏账。这会对地方政府的土地财政会产生直接影响。这十几年来，房价在政府的无形掌控下收缩自如，过高了，抓紧调控，房子卖不动了，影响下游产业了，出手救市，始终要让它回到比较理性的区间。
除此以外，这条政策的实施，还有以下三大好处：
一、可以用于建设租赁住房或居民自建用房的土地，主要分布在城中村和近郊区。在这两类地区，由于居住水平低、公共服务差，一般只是刚毕业学生、初来乍到者和民工的集中落脚点。其中，当一部分人发展到一定水平后，还是要购买商品房，出台这个政策，延缓了对商品房的刚需，分散了商品房市场的刚需， 对粗暴干预房价要显得人性化得多。
二、释放了集体土地潜力，培育稳定、健康的房地产租赁市场，并探路集体土地发展住房的规则。在当前政策的支持下，租赁市场本身正迎来发展红利。可以预见的是，土地供给制度“破冰”，集体用地走入租赁市场，将进一步提升住房租赁市场的规模，有利于构建“租售并举”的住房制度。
三、一些资金额短缺的小开发商开发的低端房，很多年都买不出去的落后房源，完全可以用来开发租赁市场，或打包买给善于在租赁市场开僻出一片蓝海的公司或个人。
可以预见，未来全国房地产市场，包括绵阳，一定是租房、买房和集体土地自建三足鼎立的市场。
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