在这半年多的时间里，绵阳房价由4000+一路飚升，到9月份，即使7000—8000以上的楼盘也不少见了。
在这种市场环境下，绵阳有的购房者甚至半夜排队买房。
绵阳某盘价格公示
去年把房子卖光了的开发商也后悔不已：如果等一下，就能多赚几个亿呀！有的楼盘本来还处在房闹的旋涡中，也在这一轮牛市中解救出来。能买得到房都不错了，哪儿还去闹？
没办法，牛市恰逢供应量不足。该开发商翘尾巴！
纵观房产行业发展，在市场大潮中，中国楼市从来就没有理性过。要么左，要么右。绵阳购房者也是如此，从众心理十分严重。慢季劝他买，他不买；政府救市给补贴他不买；银行“双降”也不买；偏偏在市场上行的时候挤破脑袋买。
当然，盛极必衰、衰极必盛也符合唯物辩证法。一晃，牛市中的“金九银十”来了，全城开发商开足马力备战，连银行也趁火打劫想捞一把。
殊不知，拐点开始显现，至少可以说在为新一轮“慢市”（慢市也可以称为牛市准备期）作准备了。
原因有以下三点。
市场：房源充足，市场需求已逐步缩小
今年前8个月，可以说是近三四年市场需求的集中放量，然而供应方还未准备充分，供需关系推高了房价，这是主因。
所以，各个楼盘的开发商都开足马力，准备在“金九银十”中大赚一把。如游仙某楼盘刚刚交付使用的房源均价在5000+，开发商却高调地宣扬同小区的在建楼盘必须在7000+，像这样的楼盘还不是少数。
然而市场环境已经开始发生变化了。
我请淘房家居网的同事大概统计了一下，绵阳主城区（不含安州区），瞄准“金九银十”的楼盘有20多个，供应量比上半年增加了一倍！而市场需求呢，大部分已经释放出去了，剩下的面对居高不下的房价，已经呈现出“望房兴叹”的节奏。
绵阳最新楼盘地图，绿色为待售，点击放大，来源：淘房家居网
我有一朋友，上半年想买园艺山某楼盘带花园的房源，找我给开发商说情，那开发商牛牛地说：“陈老师，喊你同事买我的顶楼嘛，我给他超大优惠，你说的那套，早就卖掉了。”哪知前几天，那开发商又亲自打电话给我：“陈老师，你那同事要不要带花园那套嘛，我给他在别人手里挪了一套。”
我那朋友也是老媒体了，从开发商的态度已经窥视出了市场走向，明显是前段时间捂盘惜售高估了市场嘛！最后抛下一句：“我就不信有拿钱买不到房子的，再等等。”
银行：首套房利率上浮20%，购房成本增加
银行从来是见风使舵的主，他们看到楼市火热了，也开始来铲一把。从年初到至今，无论是五大国有银行还是民营银行，集体提高首套房房贷利率10%—20%，同时，原有的8.5折优惠取消，一律按基准利率执行。
这下子，刚需购房者的成本至少增加10%。我们撇开8.5折到基准利率之间的还贷差价不说，拿从基准利率上浮10%来算，一套总价81万的普通房源，首付三成，贷款56万，20年等额本息还清的话，每月要多给150元，20年下来要多掏4万元左右。如果按上浮20%的利率与之前的8.5折利率对照，那么20年将多掏10万元出来。
加上房价的上涨，再与前两年绵阳农村户口每套财政补贴2万元对照，现在买一套房所花的钱，在前两年差不多可以买两套了！
当然，连首套房贷利率的门槛都大幅提高，二套房三套房就更不用说了。银行这样做，客观上也打击了炒房行为，让狂热的市场开始降温。
购房者：望房兴叹，不是急需可以再等等
银行和开发商，本着“捞一把”的心态，挫伤了购房者的积极性，同时也加速了牛市的提前结束。
有相当一部分人，跟我前面提到的那位同事想的一样，“实在不行就再等等，好在租房价格没有明显增加，市区不行可以往郊区转移”。
高新区某盘售楼部开放
那么，现在还适不适合买房呢？
这恐怕也是大多数人所纠结的问题。
就目前的市场情况来看，市场供应加大，银行趁加息，购房成本大增。今年金九银十，开发商还想再像上半年那样加价恐怕很难。
另一方面，新一轮物价上涨才刚刚开始，城市化进程进一步加速，购房者想要取得实质性降价估计也很难。
数据显示，绵阳房价已经逐步回稳，房价涨幅已经回落，根据历史规律，绵阳房价在近两年或许会稳定在6500-7000左右的样子，如果购房者真要观望的话，就看后面对首套房的政策扶持了。
数据来源：淘房家居网
所以，对于买房，按需买房仍是王道。不是急需的，等一等也不失为上策。
