今年绵阳楼市用疯狂二字形容毫不为过。其中，经开区是最大的赢家。“量大、价高、抢手”是今年经开区楼市的特征，而且每一轮价格上涨，经开区都是始人作俑者，一手左右绵阳楼市的成交量，一手左右绵阳的房价。
有两个事例可以说明。
恒大·翡翠华庭第一次开盘，均价6500+吧，世人讥笑：你那真是金装房啊，这不是要把自己做死么？结果，现在清水房都是七八千了！于是，经开区房价在恒大的引领下，开始了第一轮上涨。
当时，恒大隔壁有个楼盘，老板给职业经理人下死命令，下一个盘我们开盘均价必须卖到6500+，当时，职业经理人压力山大，夜不能寐。结果，前段时间，他们在经开区的新盘第一轮开盘均价冲到8000+！注意：这是清水房，还不靠江！这下子，老板仍然觉得这价格定少了，下次，也就是春节前还要开一次盘，均价必须突破万元大关！
该老板是张口要价信口开河吗？绝对不是。价格合不合理，他们从排号和开盘就看得出来。1500多个人抢300多套房子，当天就抢光了，别说是8000+，就是20000+，他们也觉得自己卖亏了！业界有个衡量价格的指数：开盘当天卖到50%就觉得是合理价位。
当然，我这里所说的价格，是建筑面积价格，也就是法律认可的价格：总价除以房产证上的面积。不是开发商忽悠大家的实得面积，说实得面积是不科学的，信息不对称，所谓的实得，门门道道多哩，不是本文的重点，免谈。
在此，我们不禁要问，是谁给了经开区这么大的底气，一轮接一轮地把绵阳房价推到前所未有的火爆和高度？换言之，是谁推高了经开区的房价？
与那潭水有关。十一年前，当时的谭书记就看中了那潭水，大做文章。有人预测，未来三至五年，经开区必成绵阳楼市的主战场和至高点。于是，富临、吉盛、中玮海润都杀到了经开区，当时还传言万科也要来，置信也在与经开区会谈。结果，由于种种原因，经开区没有真正火起来。2012年，万达去了，经开区开启了大盘云集的时代，与园艺新城一道成了绵阳楼市的主战场。但是，经开区虽然有“面朝三江，春暖花开”的优势，却因产业不发达，人气上不去，量高价低，连巴掌大块地的石桥铺都敌不过。但是，水，始终是经开区的最大卖点，无水就没有灵气，再牛的楼盘，无水就无法谈高端，绵阳城市发展到一定的地步后，老城区的宜居的劣势就日益曝露出来了，“亲水而居”越来越显得珍贵，到经开区买房的人越来越多，价格自然就起来了。
与涪城区开发量少有关。自从建立商品房市场体系以来，直到2014年，涪城区都是绵阳楼市的掌舵者。2014年园艺新城从涪城区接手两年后，又击鼓传花般地把舵手位置传到了经开区手里。涪城区自富临大都会、长虹国际城、长虹世纪城、九州跃进路1958、富临东方广场、涪城万达广场之后，开发量就日益减少，这也是历史发展的必然趋势。为什么呢？一是拆迁成本太快，难度太大，开发商算不过账；宜居优势削弱，改居时代来临，购房者开启了出城时代，依山傍水，又拥有广袤的土地的经开区就成了首选。
与临港经济开发区的崛起有关。有人开玩笑说，涪城区今年为经开区楼市的繁荣作出了巨大贡献。除了涪城区开发量少让位于经开区外，还有一个重要原因在毗邻经开区的吴家和石塘两镇冒起来了一个临港经济开发区。临港，顾名思义，临近绵阳航空港。这个临港经济开发区，引进了几个大项目，拆迁面积很广，拆迁户，拆迁富，他们一出门就是经开区，从腰包里随手掏出几十上百万买房，眼都不眨。
与长虹搬迁有关。绵阳有句话，长虹走到哪里，绵阳的城市就旺到哪里。90年代，长虹家电城建起，引爆了高新区，如今，长虹大部分产能搬到了经开区，弥补了经开区多年以来产业不发达的短板，产业兴，百业旺，经开区自然成了绵阳购房者的香饽饽。同时，也刺激了经开区商业的繁荣。因为临港经济开发区和长虹的搬迁，万达重启大商业建设，经开区的商铺从多年来无人问津到悄然红火起来，底商的租金都在60元每平米左右，越过了5%的投资回报率。
明年，经开区还将有几个新盘大盘启动，预计未来五年，经开区作为绵阳楼市“带头大哥”的地位都无法撼动。
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