高房价已经让绵阳老百姓怨声载道了，现在房贷也来抽热闹。
数据统计显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。
就绵阳而言，去年到现在，五大行对首套房的房贷利率已经上浮了10%—20%，二套房20%—30%！
什么概念？我们以跃进路16号一套建筑面积为90平米，单价为13500元，贷款年限为30年的房源计算的为例：
不算不知道，一算吓一跳！就这么一套小户型，按上浮20%计算，每月比执行基准利率时多给了近500元，30年下来就多给了近20万元！
而多年以来，绵阳对首套房的房贷利率执行的是8.5折，汶川地震后那一二年里，还执行的是7折，这样一比下来，更加让人怀疑自己生错了时代！
可以这么说，如今买套100——120平米的房子，光房贷就比前两年执行8.5折时，多给的房贷都要买出一套小房子来！
再加上现在买一套房，是前两年二倍的钱，这样通算下来，现在在绵阳按揭一套房，要花前两年三套的钱！等于你买一套送给了开发商，再买一套送给了银行！
高房贷来了，你还要不要买房、应该如何买房呢？当然，对于拆二代来讲，根本不存在，手握大把的现钱，不需要贷款。但大多数靠挣死工资和本来就没有稳定收入的绵阳筒子们，真的要想清楚，买之前要找到置业顾问把账算明白再出手。
一、对于刚需族，再高的房价和房贷也必须买，能找亲戚朋友多借点就多借点，尽量把贷款金额压到最低。别给我说理财，普通老百姓还是“我不欠别人的，别人不欠我的，有多大的能耐做多大的事”，心里才踏实。
二、对于有稳定收入的人群，买自住房仍然可以下手。这么高的房贷，肯定是没法拿它来升值倒卖了，那点升值空间已经被各种税费和银行贷款套光了。不过呢？我说可以买，毕竟从长远看，房价上涨是大概率事件，通膨也是必须的，你多给银行的钱，仍然可以被上涨的房价和通膨稀释掉。
三、对于投资族和炒房族而言，现而今绵阳的高房价和房贷对你来说已经非常不利了。短期内的升值空间似乎已经见顶，还要拿一部分出来给银行打工了。有个炒房客曾经对我说，三线以上的城市都可以炒，基准利率就是炒房的分水岭，高过这个界线就亏，低于这个界线必赢。当然，是不是真的，在下没炒过房，不得而知。
不过，需要提醒的是，按照目前基准利率4.9%、上浮20%即5.88%计算，如果你有年息高于5.88的投资渠道，那多欠银行一些房贷，也是划算的。
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