目前，绵阳主城区楼市的现状是：一方面，有很多空置房；另一方面，却有不少房企大规模拿地囤地搞开发，不少购房者在等待入市。
买与不买有三种人群。
不少人有多套房，造成空置，因为有钱，不屑于那点租金，宁愿空置；更多的群体是有一套房或正准备买房，奔波在刚改和刚需的路上，他们是支撑绵阳主城区楼市的中坚力量；但也有一部分人，不用说进绵阳城买房，就是在县上镇上买套房子都够呛，顶多也就把自己在农村的老房子就地重建而已。当然，这部分就压根不会去想到城里买房，住哪儿不是住？
这就是发展不平衡：区域不平衡，城乡不平衡，行业不平衡，人与人之间不平衡。
现在，国家首要解决的是城乡发展不平衡，今年响亮提出了“乡村振兴战略”。
于是，不少人持有这样的观点：乡村振兴战略，不仅原来在绵阳买不起房的人不会到绵阳买房，还有吸引不少绵阳城里的人到农村去投资兴业，会造成绵阳主城区的房子没人卖，房价必然会降下来。
有道理么？有道理。十九大报告提出“实施乡村振兴战略”，具体是“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求。达到这个目标，就会有效地让农村去空心化，有一部分城里人还会到农村以各种方式拥有自己的住宅。
就拿绵阳近郊来说，乡村旅游搞得好，农村产业发达，农村人口稠密，一到周末和节假日，好多地方比城里还热闹，这样的农村，丈母娘肯定不会设置门槛：你必须在绵阳城里买套商品房，我女儿才会嫁给你。
如果整个大绵阳地区都发展到绵阳近郊这个样子，绵阳城里的房子肯定卖不脱，农村空气多新鲜啊，好多城里人还要到农村来就业哩。
但是，有道理并不代表现实就是如此。
乡村振兴，与之前提的城乡一体化发展的思路是一脉相承的。加大对农村的投入，比如基础设施建设、发展交通、环境改造、现代农业、乡村旅游，绵阳的农村，未来就有可能发展得像欧美一样，就像一幅美丽的画卷。
但农村产业的容纳度仍然十分有限，无法像城市那样高密集高速度地发展，地广人稀，限制了医疗、教育、金融配套的发展，城市越大，资源越多，房价也就越高，就像北上广空气再不好，房价再高，哪怕是住地下室，多数年轻人还要愿意留在那里一样。
相反，乡村振兴程度越高，农村越富裕，农民越有钱进城买房。比如成都周边的农村，乡村旅游搞得有声有色，闻名遐迩，吸引的是国内外的游客，成都周边乡村的魅力不可谓不大，影响到成都的房价没有呢？不仅没有，还刺激了成都房价的上升，不少农民有钱了，是村里有房，城里也有房，各有各的功能。
即使绵阳的乡村振兴到成都乃至欧美国家的乡村那种程度了，城里人到农村购房，顶多也是第二居所，供休闲度假用，其生活的大本营，仍然在城里。
乡村振兴，还是要靠城市去带动，去反哺。没有强大的城市，就不可能有文明富裕的农村。城市越发达，房价就越高，对农村的带动力、辐射力就更强，三者是和谐统一发展的。拿成都与绵阳的城市、房价和周边农村一对比，你就明白这个道理。
再举个反例：巴中城市没绵阳大，也没绵阳发达，房价也比绵阳低，所以巴中周边的农村也远不及绵阳周边的农村。无论巴中怎样振兴农村都振兴不过绵阳。很简单的道理，城里人没钱，出不了大老板大企业，也无法到农村去投资，土地也就流转不出去。
进入21世纪，学界与政策部门的共识“村村点火、户户冒烟”的乡村工业化时代一去不复返了，工业向园区集中，农民向城镇集中，小城镇向大城市集中。全省资源往成都集中，全市资源往绵阳集中。这不仅是共识，而且也是实践。
买房子，就是买资源。不用说城乡，就拿绵阳城内，涪城与游仙，一桥之隔，一江之隔，资源都不一样，所以房价也不一样。乡村振兴，并不是把城里的资源分散到农村，资源越分散，就越无法集中力量搞发展。
乡村振兴，就是把乡村建成城市美丽的后花园，农村到城市更便捷，拓宽农民的致富门路，农民富裕起来，更有钱到城里买房。
所以，乡村振兴战略，能否让绵阳及全国房价房价降下来？相信你也有自己的判断了。
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