前两天，咱绵阳有两起楼市新闻值得关注。一是园艺山两家中介公司为客源而战，在街头火拼；二是经开区有两家房企的营销人员互撕，你说我的眼睛不好，我说你的鼻窝有问题。哈哈，有意思，就是有意思！
事发后，有不少购房者和潜在购房者给虎哥留言或打电话，要我说说看。对了，不是我要说，是客户要我说两句；对了，不是我要说，是你们自己在做。当然，不是你们想做，市场逼你们这样做！没有成交，吃啥？
在此之前，也有不少人说我，谈绵阳市场，为啥总拿园艺山和经开区说事？园艺山，是绵阳楼市的前热点，现在变成了二手房热点。经开区，是当下绵阳楼市的火爆点，最能代表绵阳楼市的方向。这不，楼市的新闻也就出在这两个地方。
其实，要我说什么呢？我早在2017年12月19日的《一二线城市楼市拐点已现，绵阳的火爆还能维持多久？》已经说了，绵阳楼市疯狂不远了，2018年春节后即将转入买方市场 ，春节后，马上又抛出《“疯狂”渐行渐远，绵阳楼市重返买方市场，市场状况将会怎样？》，明确提出，2018年下半年，绵阳楼市将从买卖方均衡的市场急速转为客户为王的市场，不是么？上周还推出了一篇《绵阳楼市疯狂一周年祭，今年下半年这个区域将要打价格战》。
从去年底到“现在而今眼目下“，虎哥的主调都是绵阳房价万元是个坎，还特别注明指刚需，不含城中心和江景房，对于城中心和江景房呢，当时我也估价过，15000元是个坎，不含非常稀缺的绝版资源和好地段的别墅。劝大家不要抢房，慢条斯理按需地买。如果不信，你可以一一翻阅“绵阳淘房“微信公众号的历史消息。当然，传递这些信号，开发商不高兴，中介公司不高兴，你从留言区就看得出。但，咱得说实话呀！
而且，在这一轮牛市来临前的一二年时间里，虎哥的文章却总是劝买买买，交夸下海口绵阳房价可能在近一两年要涨到一万。当时，开发商高兴，但购房者，包括在业界混，自己却没买上房的人却不高兴了，不但不高兴，几乎犯众怒了！罗总转过一些地产群的留言给我，说有个叫陈虎的，一直在给开发商当帮凶，他的文章纯属满口胡言！胡言不胡言由市场和时间来验证。
是的，这些年来，虎哥99%的地产文章都在“绵阳淘房”系列平台出现。写文章，我们的宗旨是为市场服务，为购房者服务，服务就得讲真话，真实就是力量！你不信，后悔是你的事，你信了，那是“绵阳淘房”给你的超大福利和回报！
当然，不是虎哥厉害，也不是“绵阳淘房”厉害，是市场厉害！我们要提供真实的服务，就得潜下心来学习—总结—梳理—再学习，根据国内大气候，绵阳小气候乃至绵阳的城市产业、人口、经济和购买水平乃至历史的发展和市场的规律得出结论。是的，万事万物皆有规可循，历史，往往总有惊人的相似之处，绵阳的楼市，也不例外。
下一步，也就是今年下半年，绵阳楼市还会出现什么状况呢？再重温一下老话题吧：
1、房企拿地不会再像现在这么难了，政府拍地出现高涨，不是每个地块都能顺利拍出了。
2、去库存又会逐渐重返政策部门的记忆了，房产税还能不能如期推行恐怕要打个问号了。
3、绵阳的房交会又会提到官方的议事日程了，开始讨论2019年的房交会是放在南河体育馆还是放在会展中心呢？放在会展中心开发商会不会集体反对呢？对了，我们要不要带上房企到陕甘宁去推销绵阳的房子呢？
4、银行再也不会涨息了。
5、绵阳房价仍然不会有明显下降，这是方方面面的因素决定的，但会小幅暗降，以加大优惠点子的形式来解决。有关专家会一口咬定房价在做俯卧撑。
6、经常有售楼小姐打电话问你买不买房了，楼盘的垃圾短信多起来了，房企不惜血本进行活动营销了，南湖、富乐、平政车站会有行销人员为争夺客源开始干架了。
7、凯德广场、人民公园、万达广场派发房产宣传单的人增多了，拉你看房的人增多了，大妈、补鞋匠都加入房产经纪人的队伍了，老带新政策又在绵阳楼市普遍推行了。
8、不是每个楼盘交房都会顺畅了，房闹再次开始抬头了。
9、钢材、水泥、河沙开始跌价或卖不动了。
10、这时，不少人又开始认为绵阳房价下跌要跌要跌了。如此以来，你可以优哉游哉地开始看房选房了。绵阳买房的最佳时期，又再次步履蹒跚地向你走来了。
还不信？立此为为证！不过，重要的事情说三遍：虎哥不是在唱衰，只是在讲真话。虎哥也不是在煽动大家不要买房，第10条已经说了：你可以优哉游哉地开始看房选房了。绵阳买房的最佳时期，又再次步履蹒跚地向你走来了。
理性买房，按需买房，是我们始终如一的观点。如果大家都像这样，房价根据CPI理性上涨，多数购房者要通过自己五到十年的努力再跳一步才买得起房（给得出首付付得起按揭也算吧）；营销人员要努力拓展市场，提供优质诚信的服务才把房子卖得出去。这是不是楼市最健康最合理的境界？
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