由于绵阳中心城区房价高得让小民难以忍受，于是就有不少网友咨询：安县成为绵阳的区后，发展潜力如何？感觉安州是个价值洼地，在安州买房是不是更划算？
在回答这个问题之前，我们先说一说安州的发展潜力和速度，看值不值得你从绵阳的老区转战新区。
自2016年安县撤县建区后，安州从此真正融入了绵阳科技城规划的盘子，安州区的界牌镇、兴仁乡局部和花荄镇局部，就纳入了科技城集中发展区的发展规划。
加之绵阳的汽车产业沿绵安大道沿线布局，总投资30亿元的华晨南方基地汽车整车项目毗邻安州，总投资30亿元的东旭集团新能源汽车整车项目和总投资202亿元的某新能源汽车项目落户安州。
之前，我在多篇文章中也提到过，安州或许就是“绵阳的龙泉驿”。所以，不少资金仓促的购房者可以选择在安州购房。
再看安州建区后的经济成绩单：2016年，安州实现GDP117.95亿元，2017年为132.05亿元，2018年一季度为31.8亿元，今年的目标是150亿元。无论是总量和增量都居全市区县第五，排在涪城、江油、游仙和三台后面。
也就是说，建区后比建区前是快了，但比起老牌的涪城、江油和游仙还的一定的距离，当然，由于体量小，底子薄，增速排在了区县一梯队。随着一批项目投产达效后，安州的经济总量有望赶超三台甚至游仙，不过，五年之内可能性不大。
毕竟，游仙有处在绵阳核心区和家底厚的优势，三台有块头大，人口多的优势，特别是在楼市上，三台会持续保持供需两旺。
所以，我们必须承认安州的发展潜力大。但是不是价值洼地就另当别论了。价格低不代表就是价值洼地，价值洼地应该与性价比高挂钩才对。
安州看似绵阳的一个区，房价其实跟三台差不多，比江油还稍低一点，目前也就五六千元每平吧？在绵阳核心区买一套，可在安州买两套，许多人觉得非常划算。
但，个人觉得，在安州区工作生活，应该首选安州是毫无疑问的，但作为投资和觉得安州房价低就舍近求远往安州跑，委实不是一件明智的事儿。
其一，时间成本不是成本了？虽然开车到绵阳上下班也就半小时车程，但就是多用了那半小时，或许一进城就遇上堵点，那就不是半小时的事儿了。况且，烧油不是烧水啊！
其二，无论绵阳向哪个方向扩展，临园口、南河坝都是绵阳的中心，这个中心千年不变！朝这个中心放射出去，离这个距离越远，地价就越低，房子的增值率、保值率也就越低。既便是江景房，也是离中心越近越值钱。
不要说绵阳如此，无论怎样发展，天河广场永远是广州的中心，天府广场永远是成都的中心。如果安州发展起来了，房价越来越高，其他地方也会水涨船高，与中心城区相比，价差只会越拉越高，不可能缩小。为什么呢？城市资源配制就不一个档次的事儿，你看游仙与涪城的差距就明白了。
其三，安州与绵阳真正实现同城化，与中心城区无缝链接，恐怕至少还要50年！高新区的普明、永兴片区算是与涪城区无缝链接了，高新区自1992年成立，迄今已26年！科创区2001年成立，至今进入中心城区还有诸多不便，经开区2000年成立，至今还有大量的空地待开发。
安州城区到高新区的直线距离还有10公里，在地形地势上毫不比经开区占优势，所以，安州区要发展得像高新区那么成熟，还有一个漫长的过程。即便是若干年后发展成熟了，到安州，在人们的观念中安州仍然不是绵阳，就像到了新都和温江，不像是到了成都，到了花都和番禺，不能说就到了广州一样。
就冲这个概念，就注定了在安州买房与在绵阳买房不是一回事儿。
其四，我们再看安州近几年的楼市表现。用“不健康”三个字来表述毫不为过。上一轮牛市又逢灾后重建，花州小城确实热闹了一阵，许多房企在那块土地上大干快上，结果落下了一地鸡毛。
海坷花郡热闹了一阵，归于沉寂；银都宝座烂尾；洋马路烂尾……常住人口不足10万人的安州小城，烂尾楼至少有五六个吧？安昌河边，好几个不知名的楼盘被围墙圈住，里面的草都长到人多高了！安州的问题楼盘，僵尸楼盘，比绵阳任何一个区都还要多。
毕竟安州，本辖区户籍人口就38万人，还要受绵阳主城区的吸聚；加之家底薄弱，目前的产业还不发达，流动人口非常少；还有外围交通不如高新、园艺和经开三个“老”新区发达，物流业也不畅通。
这三大因素，注定了安州楼市在近年不可能有多大的作为。
关于安州区楼市,你有什么看法呢？欢迎留言发表你的观点。
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