淘房家居网1月31日讯 近日，关于中海节后“涨价”传闻终于尘埃落定，中海官方予以明确否认。有说是中介擅自所谓，有说是营销手段；加之此前某去化个位数的实地剑兰郡也传出上涨消息，引发舆论哗然。小淘认为，个别开发商不入流的营销噱头不重要，关键是星河、龙光等品牌房企竟然传出品质维权，楼市震荡期如何买房值得思考。
楼市维稳，看空情绪占主导，上涨只是不入流的营销噱头！
先看一则消息：实地剑兰郡在2018年年末就突然宣布：2019年元旦后即将涨价，上涨幅度为50万元/套。随后，众多楼盘楼盘也表示此前优惠取消。
如果说这些只是炒作，那么作为业界知名开发商中海地产的动作就引人关注了。近日微信朋友圈疯传，深圳中海地产公告，宣称将于2月4日即除夕当天，旗下各项目全面提升在售价格，现有售价上涨5%。
全国媒体为之哗然，随后中海官方出面辟谣，但这种逆势而为的做法通过中介等渠道传播，已经已发市场关注。那么，当前大环境是否允许房企“提价”呢？(当然此前优惠取消不在此列)
这可以从新年伊始高层召开的第一个重要会议是防范和化解重大风险会议得到结论。最高领导强调，稳妥实施房地产市场平稳健康长效机制方案。
人民日报下属侠客岛为此撰文指出，中央绝不希望再炒房，更不希望楼市发生大的动荡，成为新的风险源头。影响到经济安全。“稳妥”成为一切的核心，包括房地产税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。
可见，2019年楼市主基调就是维稳！不能上涨，更不能大跌！
另一方面，多年来的上涨使得部分区域、不少城市房价已经居高不下，形成局部泡沫。加之全球经济不确定性加大，国内经济下滑。尤其是那些经济发展持续较慢的区域和城市，看空楼市占主导，如果还面临人口流出，这就必须规避。
最近，小淘一个朋友提到，他作为开发商，目前的主要任务是“逃顶、卖房”，作为一线城市的开发商智囊，他的观点可以代表相当一部分群体。
在这种大趋势下，上涨？你忽悠谁呢？当然作为市场主体，开发商有权根据项目的销售情况对价格进行调整，这是正常的市场行为。只不过在大部分开发商面临去库存压力情况下，这种逆反市场的做法明显不会取得相应的效果，地产凝眸认为个别楼盘营销的噱头很不成功，在当下行情下选择以价换量的做法才是明智的选择。
星河遭维权、龙光被投诉，品牌房企怎么了？
2019年楼市维稳确凿无疑，这个阶段，客户观望多，开发商面临去库存的压力，势必推出各类优惠，对于刚需和改善客户可以充分选择、挑选高性价比的品质物业。
但值得警惕的是，近期部分开发商、部分楼盘竟然出现严重的质量投诉。据多家自媒体披露在深圳赫赫有名的星河地产出现严重质量问题。
业主爆料称，星河旗下的惠阳星河丹堤购房合同上标注层高为2.9米，业主实际测量仅为2.78米。不仅层高严重缩水，安装吊顶后住户极为压抑;更出现玻璃被吹坏、地坪漆车库改成水泥地面等诸多严重货不对板质量问题。
作为全国百强房企排名57的星河地产，出现如此严重质量维权不是一次两次，据微博业主爆料，2016年内9月份就出现质量维权。
事实上，不只是星河，龙光也因为部分惠阳龙光城业主没有拿到违约金，同时还有房子货不对板、龙光物业乱收公摊电费等现象，从而导致了业主维权。
对于星河、龙光等房企出现质量维权，小淘认为这与近年来房价高企、开发商追求建设速度密不可分，比如某全国性大品牌房企遭遇全国性质量维权，网红盘华润城二期就这些质量也遭遇客户吐槽;那么对于龙光、星河这样的区域性房企而言，出现维权并不奇怪。奇葩的是，这两家开发商都采取捂盖子的方式处理维权并威胁业主才造成维权事件发酵、扩散。
楼市！
01 全国楼市不会暴涨，更不会大跌！
得出这个结论之前，先看一组数据，以官方显示价格下降的深圳来简要剖析下。2018年深圳二手住宅成交64627套，比2017年上升1.7%，成交面积531.2万平，成交均价52321元。二手房价格比2017年上涨了5.4%。
如果说深圳新房价格有人为调控的因素，那么市场主导的二手房价格貌似更有说服力。在严格调控的大环境下，尤其是“三价合一”和731新政让深圳二手房和新房都出现短暂成交下滑，那么2018全年二手房继续保持增长就很能说明问题。
当然很多人或许说深圳是全国一线城市，人口不断流入，上涨是理所当然的，其他人口流出城市呢？个人认为这些城市2019 房价下跌也难，政府会采取相应措施予以管制。比如山东菏泽取消限售、珠海放松人才缴纳社保年限等等。
02 高杠杆和短期投资客户建议离场！
基于上述判断，小淘提醒高杠杆和短期投资客户尽快卖出。因为房价正在震荡调整，虽有局部企稳迹象，但是距离上涨还有多长时间，无法确定，是否会涨以及涨幅多少要看楼市政策的调整。但从高层继续强调“房住不炒”，这点读者一定要保持高度警惕。如果投资客寄望短期暴涨并高杠杆入场，结果3-5年仍然大没有涨，那资金链断裂的后果可以想象！
03 首套房如何买？
人生第一套房子，小淘建议从升值潜力考虑，因为按照房贷政策每个人只有一次首付3成的机会，如何充分利用国家给予高杠杆低利率机会获得超额收益，对于未来换房，有着至关重要的作用。
小淘多次说过，买房最好跟随政府的规划，尤其在深圳，前海自贸区核心引擎带动西部高速发展，东进战略使得大运、坪山区域飞速跃级。
如果不在意是否新房，可以考虑二手房，二手房笋盘机会相对多些。但是二手房买卖要注意的更多，地产凝眸简要罗列下，比如在网上预约中介看房；一定要找大品牌中介，例如Q房网、链家、中原等全国性连锁中介，因为这些大品牌相对专业，合作的贷款银行更多，有利于贷款；注意规避顶层住宅，因为通常会有漏雨和隔热的问题，购买需要慎重；房子的好坏要靠自己直觉判断，不能完全听信中介等等。更多细节问题，欢迎添加淘先生微信（mytaofang2018）咨询。
