物业服务的好坏，对你的生活体验有着直接影响。在绵阳的维权事件中，最常见的也是物业维权，物业收了钱不作为、暴力行径、收支信息不透明、安保及卫生管理不到位、业主委员会形同摆设.....
数据综合整理自绵阳楼市网友投票
这一等等事件的发生，不仅糟心更是服务业中的乱象。有没有具体措施可以从源头治治呢？
近日，《绵阳市物业管理条例》经过四川省第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议批准，将于今年9月1日正式施行。以下简称条例
这个《条例》的规范目的是什么呢？
将物业管理系统化，规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益。说直白一点，就是针对物业管理公司出台的一纸规定，约束不法行为，主要应用在政策的执行层面。
《条例》的出台对新小区的物管或者说对我们的日常生活有什么影响呢？
《条例》共分为7个部分，像每日例行巡查1次小区、24小时站岗执勤、重点区域定时巡查、定时做好卫生工作，每日清扫公共区域2次、清运垃圾2次这类工作细分当然不在本《条例》中。主要内容为约束物业管理服务，并对业主大会、业主委员会以及物业法律责任等方面内容进行了规定与说明。力求信息透明化、奖惩分明以及明确责权。
要说它的真正效用，还得从第六章的法律责任说起，以现金惩罚为主要措施。
1、物业若未及时向住房城乡建设局备案，未在规定时间完成现场查验并签订物业承接查验协议的，责令限期改正；逾期未改正的，处五万元以上十五万元以下罚款；
2、未经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意处置业主公共收益的，责令限期改正，处处置公共收益金额一倍以上两倍以下罚款；
3、未公示或者未及时更新物业服务相关信息的，责令限期改正；逾期未改正的，处一万元以上三万元以下罚款。
4、不按规定交存代收的专项维修资金的，责令限期交存，处五万元以上十五万元以下罚款。
以上都是针对物管公司制定条例，像乱占用公共区域以获取私利、物业资金使用不透明这类问题，都有解决方案。
如果你遇到物业擅自增加收费项目，提高收费标准或降低服务标准；擅自占用公共区域以谋私利；不按合同办事，无正当理由停水、停电、停气等，也可以举报，交由市、县（市、区）人民政府价格行政主管部门依法进行处罚。
同时，为了避免出现车位不足的尴尬情况，第四章物业的使用和维护中的第四十六条提出，车位车库优先满足业主，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，业主在同等条件下有优先购买权和优先租赁权。确需利用业主共有道路或者其他公共场地改建停车位的，应当经业主大会决定，并依法办理规划、消防等相关手续。物业管理区域内停放车辆，不得影响道路通行、阻碍特种车辆执行任务或者损坏共用设施设备。
同时，第四十七条还规定，占用共有的道路或者其他公共场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费以及收取标准等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费的收取和使用情况应当向业主公示。
关于房屋质量出现的问题在第五十六条也做了明确规定：
发生下列紧急情形之一的，物业服务企业应当采取应急防范措施，同时由业主委员会、物业管理委员会、物业服务企业、相关业主向物业所在地专项维修资金管理部门提交应急维修申请：
（一）屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；
（二）经安全技术评价认定电梯无法正常使用或者存在严重故障危及人身安全的；
（三）安防设施设备破损严重，危及人身安全的；
（四）楼体外立面有脱落危险，危及人身安全的；
（五）供水、排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，严重影响业主生活或者危及人身安全的；
（六）供配电设施设备发生故障，造成停电或者漏电，严重影响业主生活或者危及人身安全的；
（七）经消防管理部门书面认定消防系统功能障碍需要更新、改造的；
（八）其他危及公共安全的紧急情况。
专项维修资金管理部门在接到应急维修申请后，应当会同物业所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）立即进行核查。核查属实的，应当在物业管理区域内显著位置公示，并在三个工作日内办理相关手续。
应急维修工程竣工验收后，应当将专项维修资金管理部门会同物业所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）核查的情况、专项维修资金使用情况以及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不得少于七日。
《条例》还规定，建立物业服务第三方评估制度。业主大会、建设单位、物业服务企业可以委托物业服务第三方评估机构开展物业承接查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等活动。
业主大会以及业主委员会的责权也做了明确细分，主要目的就是为了与物管公司相互监督。业主大会的职责高于业主委员会，业主委员会主要负责执行与管理，例：定期向业主公布小区管理的内部事宜、筹集维修资金、小区物业共有部分的收支情况等.....也就是说你家小区公共区域需要涉及的事情除了能找物管，业主委员会也有发言权。
遇到的业主委员会不称职怎么办？如果有以下这四种情形，是可以组织召开业主大会会议，由业主大会会议决定是否解散业主委员会。
1、严重侵害业主合法权益的；
2、严重影响社区安定及公共秩序的；
3、不按照规定履行业主委员会职责的；
4、违反财务管理、工作档案和印章管理制度，情节严重的。
除了以上内容，还提到了两个重点：
一、小区公共区域的经营性收益不得由物业公司擅自挪用，主要用于补充专项维修资金，其余部分可以依照业主大会决定使用。
二、物业收费实行政府指导价，市政部门每五年对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整，同时向社会公布。
通过以上条例对比你家小区物业，你认为达标了吗？
2019又迎交房年，很多业主要收新房啦！但房子也是商品，而且很多细节还是由工人手工打造，所以各种各样的房屋质量问题是客观存在的，基本上每个刚接房的业主都不可避免。所以，装修前给房屋进行全面“体验”，是非常关键的一步。点击图片预约淘房家居网专业验房服务
