年末，是土地市场的狂欢。
每天到达办公室打开电脑，第一件事是先网上冲浪，看看有没有最新的有关土地的瓜。
皇天不负有心人，连续数天，终于让我找到了。
下面这是来自于绵阳恒汇房地产开发有限责任公司（绵投控股的全资子公司）的股权转让公告，公告中详细表明了，正在对大河村E地块、三星I地块进行转让，而且不接受联合体受让。
大河村E地块、三星I地块正是今年8月27日被绵投拿下的小枧沟镇158号地块和三星村94号地块。
三星村94号地块成交总价5.061亿元，成交单价445.94万元/亩，成交楼面价3344.68元/㎡，溢价率11.21%。
小枧沟镇大河村158号地块成交总价5.157亿元，成交单价471.156万元/亩，成交楼面价3533.76元/㎡，溢价率1.39%。
这两宗地位于小枧核心板块，西面临小枧湿地公园，是1.5环以内难得的优质地块，也是房企力争之地，周边在售楼盘有如领地蘭台府、富临绵州水郡3期、置信丽都花园城2期。
在12月最新的经开—小枧片区规划中，这两块地周边的配套规划已经初见雏形，小枧板块较为集中的商业配套都在小枧湿地公园附近，在158号地块内部还规划有一所18班幼儿园。
小枧湿地公园附近，富乐二中正在建设中，教学规模设置48个班，学生规模2400人，预计2020年9月投入使用。
周边配套资源如此丰富，如今绵投却要转手出让，这不是和CBD万达广场附近的两宗地块出让套路一样吗？
三星村94号地块规划用地指标：
1、建筑高度控制在首先必须满足航空限高，满足微波通道的前提下。可按《涪江两岸部分地区（小枧片区）控制性详细规划修编》文本第5.2条和《绵阳市城市规划管理技术规定》（2016版）相关规定执行。
2、居住用地可配套部分商业，配套的商业建筑面积≤计容建筑面积的10%，即商业建筑面积≤7567.31㎡。
小枧沟镇大河村158号地块规划用地指标：
1、建筑高度控制在首先必须满足航空限高，满足微波通道的前提下。可按《涪江两岸部分地区（小枧片区）控制性详细规划修编》文本第5.2条和《绵阳市城市规划管理技术规定》（2016版）相关规定执行。
2、居住用地可配套部分商业，配套的商业建筑面积≤计容建筑面积的10%，即商业配套建筑面积≤7297.82㎡；地块容积率不得增加，地块总建筑密度可提高5%-7%（只能体现在商业部分），即商业总层高可适当提高。
这块地原定的挂牌日期是截止于今天，截止发稿前去看已经是非挂牌状态，这样两宗优质大地块，究竟能否成功转让，现目前还不得而知。
关于这两块地就了解到这里，接下来是新盘动态：
今年小枧一共推了五宗地块，全部来自于小枧和小枧以南的五里梁，共计669.32亩。
这些地块中溢价率最高的，是来自五里梁工业园区内的东原凯越·印江山，由凯越拿地，与东原联合开发。
项目占地面积合计195.11亩，规划容积率1.8。项目的规划图已经公布，主要规划有两部分，商业+住宅，由2-4层的低层、9层小高层住宅组成，在楼盘内部一共打造了八个中心花园。目前正在修建临时售楼部与临时样板房，预计也会在明年登陆市场。
项目东侧为创智南路南段，南面是凯越路，西侧临绵盐路。距离东湖公园不远，未来这一片也还会陆续规划东湖公园2期、3期，酒店、商业等配套也会陆续引进。
游仙南部这个低密改善大盘已经有所动作，在最北边的改善大盘，东辰仙海院子也预计会在明年初进行1批次开盘。158-290㎡合院别墅，预计2020年1月1日开盘，全部为清水交付，预计参考售价13000-15000元/㎡。
游仙区其他区域，还有等待入市的新盘有如东湖融城（主推办公别墅），也是改善产品；六里尚城、未来香江、美乐和府都是区域属性很强的刚需产品。
明年，游仙区新房供应仍然属于改善和刚需区域严重分化，尤其是五里梁片区，明年这里的市场环境，或许会随着两个改善大盘而改变。
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