今天给大家带来两个不算新的事件，绵阳又有两宗地块申请变性，包括九洲云栖湖在内的5个项目规划亮相。
两宗变性地块分别位于城东游仙经济实验区内和城西永兴片区，面积都很小，加起来只有13.41亩。土地出让年限全部为居住70年、商业40年。
我查了查这两家开发商的信息，发现他们都属于小微企业，四川福泽房地产开发有限公司的大股东是四川汇泽建设工程集团有限公司，曾于2010年参与投资林海山庄。
这一次土地变性，地块合计8.65亩，却是住宅用地。因为没有详细的位置信息以及指标数据，所以盲测这会是个mini盘。和去年底游仙经济实验区集体申报改性的5宗合计146.256亩地块相比，这个盘的出现对于市场来说，并不新鲜。绵阳蜀崛置业有限公司，现阶段还比较神秘，根据企业信息显示，全部为个人房东。地块面积约4.76亩，初步判断位置在飞云大道附近，是永兴片区的新项目。
以上是两宗地块的所有信息。它们的出现对于当前市场似乎并没有多大的刺激作用，但是接下来要公布的新项目，就足够吸引眼球了，在这次疫情中，它们各自公布了项目规划。九洲云栖湖位于涪城区金家林金西湖畔，分为四期打造。项目1期主推174-420平米低密住宅，预计在今年上旬正式开盘。
项目2期位于1期旁，总占地约57.85亩，建筑面积约8.77万方。2期分为两批次报建，这次全部是低密住宅，共6栋合计146户，占地约46.52亩，建筑面积约4.53万方。
作为今年的重点开发项目，蓝润春风九里其实从拿地不久后就面向市场了。直到今年初，整个项目的规划才公开。
项目总占地77.79亩，总建筑面积约17.15万方，容积率2.4，共规划了1263户。共规划了10栋住宅以及两栋两层高独立商业，住宅总高18层，全部为两梯五户配置。除了10号楼设计有两层社区商业，其他楼栋为纯住宅楼。这块地当时的成交楼面价为2589.79元/平米，整体规划更偏向刚需定位，预计后期开盘价格相对金西湖畔的几宗大项目要温和一些。
汇金荷花是一个全新的盘，但是一直没激起群众的关注热情，有一部分原因还是盘子太小了。总占地约4.99亩，总建筑面积约2.21万方，和前面永兴片区正在申报变性的那宗地有的一比。
地块虽小，也是分为了住宅和商务办公两种类型的。B栋总高19层，为电梯高层，位于小区内部，根据平面图来看，梯户比绝对不低；A栋为办公楼，靠近街道，总高20层，组成形态为4层商业+16层办公。汇金荷花位于绵阳汽车总站旁，是绵阳主要的交通集散地，周边有火车站、涪城万达广场、东辰宜家美、花园批发市场等。人口流动密集，受地段、配套影响，价格预计不会太低。像这类商住混合的小规模社区，加上周边的环境过于复杂，如果不是对交通、配套有强烈的需求，建议还是谨慎些。去年底，优品道成功拿下小枧南部68.82亩地块，成交楼面价3052.68元/平米。地块周边的环境比较简单，距离三江大坝不远，一公里范围内有规划建设的彩虹运动公园、南城水岸、置信丽都花园城，未来主要打造为生态居住区。地块建筑限高60米，规划容积率2.4，根据规划指标要求，还要兼容商业用地。所以，它从产品规划来看，也许会和蓝润春风九里比较接近，都主推高层。
目前项目正在规划建设临时售楼部，速度快的话，今年上半年也许就会正式亮相。
来源:淘房家居网
