最近，很多网友问，疫情冲击这么严重，绵阳房价到底降了没？
说实话，我们也很关注这个事。房价是大家非常关心的民生问题，我们也希望房价回调一些，老百姓购房成本降低一些，开发商也多卖一些，都皆大欢喜。
然而，从我收集到的信息，以及同事们在外面接触到的信息来看，绵阳房价好像仍然没有明显变化。
先说说前段时间大家讨论最多的恒大促销。上个月恒大7.5折全国促销，力度非常大。按绵阳恒大年前均价9200-9500来看，7.5折应该在7000左右，非常有竞争力。
然而从我们了解的情况是，7.5折是在原价的基础上打折，而恒大原价基本在1.2-1.3万/平米左右，折算下来，还是老样子。
再举个最近的例子，有网友去看了九洲跃进路16号2期，本以为疫情期间多少要让一些价格，但实际情况是，参考价格仍然在12000-14000元/㎡，和年前相差无几。
这还不是个例，最近要开盘的九洲云栖湖，参考均价14000-18000元/㎡，吸引的关注不少，据说只是开盘都要连续搞四天。疫情过后，仙海的东辰仙海院子，参考均价也定到了14000-17000元/㎡。
前两天，位于高新区的朗基天域开盘，选房时间奇奇怪怪地定在晚上，价格基本在8500-9000元/平米，下定的人还挺多！
大家看，疫情过后，绵阳楼市不但不冷清，还挺热闹的。
要解释这种现象，我们只能说，当下的购房者，眼光似乎更长远，不太计较一时半会的涨跌得失；更愿意为好产品买单，价格因素反而没之前的重要；也更相信绵阳的发展潜力，相信自己不会吃亏。
淘房家居网看房团
很多人会说，现在下手的都是改善需求，不缺钱的主。
这个观点也有待斟酌。绵阳房价也不是没有低迷过。但有些房子就算再便宜，卖得还是恼火。
比如，当年城南一号2000+，好卖吗？恒晖阳光2000+，好卖吗？三江尚城3000左右，隔壁的中玮海润城每平米要多出1000+，结果呢？
再看城中心，去年金三角大厦还有房子卖，寸土寸金的地段，定价却还不如塘汛和永兴的房价，卖得还是惨淡。
绵阳目前房价普遍是8000+，很多人觉得太高了，大骂房价超过了收入，迟早会崩盘完蛋。然而早在2013——2014年，海赋外滩就是8000元—10000元这个区间，结果还是卖完了。
所以我们发现一个有趣的现象，叫骂的永远是叫骂的，买房的永远是买房的。
当然，我们不是说房价定得越高越好卖，房价是产品和产品的附加值决定的。老百姓愿意为好产品、稀缺产品买单。
所以我们看到，去年绵阳那么多“低密”盘、“洋房”盘、“花园”盘，上万的价格，都是一抢而空了。
“真香”就是这届购房者的真实写照。
尤其是今年，新冠肺炎的突袭，颠覆了多少人的买房观念。
在家打发时间，要求户型功能齐全，要求配套完善，要求物业口碑好，要求大社区，宽中庭，要求地段好……正是把这些实实在在的细节用到产品里，才成为了今年市场的“香饽饽”。
去年，我们写过一篇文章，2020年绵阳迎来改善元年（2020绵阳楼市关键词：供应爆发、旧改发力、改善元年、热点转移……）。详细说道了一下今年市场会出现的情形，棚改就先不说，绵阳目前在售的楼盘遍布东南西北，有70多个。尾盘库存没去完，新盘又等着入市，供应高发的阶段，绵阳各开发商开始稳扎稳打研发产品，这是因为他们也明白，过去蹭流量红利的时代已经过去，真正的竞争才刚刚开始。
目前来看，疫情的影响，不但没让绵阳房价下跌，反而让绵阳楼市加速进入了“产品”时代！
说句矫情的，能不能解决绵阳购房者对美好生活的向往，是接下来楼盘是否抢手、是否值得下手的关键。
所以，“产品”时代，开发商该拼什么？购房者该怎么选？欢迎大家留言发表看法。
