现在绵阳房价受疫情影响似乎不大，而且一些改善型产品的价格仍然是高昂的。
然而放眼四川来看，好像绵阳整体房价还算比较靠谱的。
这是一份2019年四川省内城市房价排名榜单，绵阳位列老四，房价水平7629元/㎡，上涨了0.42%。
价格来源于网络，仅供参考
可能有的网友会奇怪，明明看你们每次盘点的数据，主城区的房价不是均价8000+吗？怎么这里又有这么大差别呢？
事实上，这个数据是综合了绵阳市域内的所有楼盘成交价格，包括安州区和郊县。而我们盘点的，主要是涪城区、游仙区、高新区、经开区和科创园区。统计的范畴不一样，数据肯定是有差异的。
于是又有人问了：绵阳作为四川第二大城市，无论是整体经济活跃度还是城市容量、宜居指数都比其他地市州好得多，为什么房价却只排到第四位，干不过凉山西昌和宜宾？
城市属性、支柱产业和需求有不同，房价差异也就有明显分化：
凉山以旅游为主业，最能带动房价上涨也最出名的西昌，房价一直处于川内老二的水准。主要原因有二：
1、建筑成本高，西昌在1980年开始建筑结构抗震设计标准9度设防，是全国少有的9度设防地区之一，成本涨了价格自然不会低；
2、凉山本地的购房需求大，主要的商品房供应来自西昌和会理县，其他区域开发的楼盘不多，供小于求，房价一直处于高位。
宜宾是川南经济区的产业老大，主要以白酒、汽车、茶产业、港口贸易作为支柱产业，常住人口规模高，带动住房需求。另一边，土地的成交地价比较高，加上建安成本和税费，开发成本高了也是房价高的原因之一。
反观绵阳，是以电子信息、汽车、新材料、高端装备制造、节能环保等产业为主，和成都的距离保持在1-2小时车程范围内，属于环成都经济圈辐射的城市，房价不会有太大的波动。而且从2017年开始，绵阳房价的年增速就低于1个百分点。
当然，影响房价的还有一个原因，那就是产品本身。
抛开城市差异，如果开发商的产品品质、质量上不去，又怎么可能卖到与城市地位相匹配的价位呢？
有些关注绵阳楼市的人士在茶余饭后，无不谴责有几个地方的楼盘浪费了绵阳城市的资源，一流的地段打造安置房水准。
很长一段时间，不少开发商总是“高高举起，轻轻放下”，宣传得热闹、大气，做出来的产品却不是那么一回事。什么原因呢？总是拿“绵阳房价和消费不足”这样的理由，来遮掩自己的不足。
不可否认，在90年代和00年代初期，大规模的新城市人口入市，买房子就是在绵阳城找个遮风挡雨的地方，这种人群占主流的时候，房子只要修得牢靠就行了，没必要讲究那么多，人们的消费水平也有限，快进快出最好。
而到了近几年，我们明显感受到，真正居住体验好的楼盘，始终是市场的香饽饽，尽管价格不便宜。
有人会说，你们花这么多笔墨鼓吹好楼盘、高价格，是不是给某些开发商做广告？
还真不是。我们呼吁市场都能用心做产品。即然绵阳房价已经这么高了，又没有下降的迹象，那就让购房者得到应有的回报。
因此，2020的绵阳楼市，必将继续回归产品，用实力说话。好的产品才能赢得市场的尊重。
也祝愿购房者都能买到适合自己的好房子。
