这应该是近两年来，绵阳土拍最热闹的一次了....
参与竞拍房企高达21家，规模之大，前所未有！
本来默默无闻的地块，一战火遍绵阳楼市。
“2号出价100万元/亩
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2号出价120万元/亩
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11号出价150万元/亩
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242万元/亩第三次，落槌成交！恭喜6号！！”
经过17分钟30多轮的激烈举牌，中途几次房企举牌加价，最终由绵阳树高房地产开发有限公司拿下。以6831.66万元总价成交，亩单价242万元，楼面地价1650.18元/㎡，溢价率高达310.169%。
地块来自安州区界牌镇石安村9、10组，位于滨河二号路与界中路延长段交汇处东侧，是进入二季度来，界牌的第二次拍地。
规划用地指标如下
规划用途：居住用地
兼容比例：可兼容部分商业用地，兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的15%，商业宜独立设置
出让面积：18817.91㎡（合28.23亩）
规划容积率：2.2
起拍亩单价：59万元/亩
起始总价：1665.57万元
起始楼面地价：402.31元/㎡
地块旁边就是4月16日成交的宏泰地块，靠近界牌镇政府和朝阳新城。两周后要拍卖的界牌镇商贸大道东段北侧地块就位于这宗地块的北侧。
进入二季度的以来界牌推地频繁，却次次都有开发商接招，4月16日那宗地块溢价率达到46.11%，超越去年樊华在安州河东新区拿下的109.99亩地块（溢价率46%）。
对比去年高溢价土地，高新建设在人工湖旁拿下的“天价”地块溢价率71.65%，三汇在火炬东街拿下的22.93亩地块溢价率73.34%，凯越在五里梁成交195.11亩地块溢价率128.13%。
今天这宗地块再次刷新安州区甚至绵阳的土拍溢价记录。
土地溢价高会带来什么样的影响呢？
土地就是建造房子的“原材料”，地价贵，房价自然不会低，所以高溢价地块的出现对楼市对购房者一般都有两重信号：
1、房企积极拿地，土地市场正热
2、成交地价贵，而且不是低密产品的话，购房成本会增加
楼市因为高溢价再次成为热门话题，购房者担心高溢价会助推房价。天文数字般的溢价率，更会让市场有些措手不及。
但恰恰是这块地，采取了“限房价，竞地价”的方式进行出让，完整来讲应该是“两竞两限”，即：限套型，限房价，竞地价，竞房价。
政府限制了这块地的户型建筑面积及套数和商业、住宅回购价格：
户型建筑面积设置了两种：70-72㎡/套和105-108㎡/套，两种类型的房源各占50%。
项目建设、竣工并经综合验收合格后，由区政府回购作为安置用房，回购价格为商业、住宅部分全部按房产证载面积5400元/㎡回购，地下停车场及防控设施等附属设施无偿移交给区政府，期间产生的相关税费由纳税人自行承担。
字面意思，这块地全部打造为安置用房，这次拍卖也约等于安州政府将安置房的修建、开发、设计等等流程做了外包。
这种拍卖方式应该是首次在绵阳出现，最早由北京开头，随后全国内多个城市开始试点实施，包括天津、昆明、福建、浙江多市....主要的目的是保障和满足城市中低收入群体（即“夹心层”群体，指既不在经济适用房、廉租房的保障房范围内，又无法负担普通商品房高房价的群体）的住房需求。
从某种程度来看，这高溢价地块的入市，最终于政府、拆迁群体和开发商都是三方利好。
时间来到2点22分，第二块地开始拍卖，两分钟后，狮子村2、9组地块（A地块）仅一轮举牌，底价成交，和界牌限竞地块的火热场面形成了强烈反差。成交总价47678.09万元，成交亩单价245万元，成交楼面地价1670.45元/㎡。
规划用地指标
地块位置：安州区花荄镇狮子村2、9组
规划用途：居住用地
兼容比例：兼容的商业建设面积≤计容建筑面积的15%（宜独立设置）
出让面积：129736.30㎡（合194.60亩）
规划容积率：2.2
起拍亩单价：245万元/亩
起始总价：47678.09万元
起始楼面地价：1670.45元/㎡
这块地曾在上月流拍过一次，二次回锅，最终还是由安投拿下了。
这边土拍话音刚落，安州区又紧追慢赶上新了一宗地块，地块详情如下：
花荄镇区人民医院南侧地块位于安州区人民医院南面，地块靠近安昌河，位于安州最繁华的板块—五路口，再向南就是安州区政府。
规划用地指标
规划用途：居住兼容商业用地
兼容比例：商业计容面积≥15%且≤25%总计容面积
出让面积：26419.01㎡（合39.63亩）
规划容积率：1.8
建筑限高：24米
起拍亩单价：350万元/亩
起始总价：13870.5万元
起始楼面地价：2916.77元/㎡
这块地的东北侧是去年底成交的42.42亩地块，西北方向是待售楼盘恒跃紫宸，起拍楼面价不低，接近3000元/㎡。
如果硬要给今年安州的土拍总结什么规律，那我觉得，安州向东向南的土拍热地，反之花荄镇的土地拍卖屡次遭遇底价成交、流拍，房企的拿地热情正在转移。
照这样的规律，这块地还能如愿成交吗？
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