天给大家发了一份福利，2020年6月绵阳在售楼盘价格清单表。这份清单一共整理了绵阳六区在售的楼盘以及最近在更新动态的新盘，共计有90个。
2020年6月绵阳楼盘价格清单
价格也从5000+到10000+，包括郊区刚需和新改善楼盘。
每回更新价格清单，都有人说绵阳房价这么贵？还要不要人活了？
还是要说明一下，价格清单是一月一更，这里面也都是各大售楼部对外的挂牌价格。这个价格不是死的，会随着楼盘开盘、加推、促销或是清盘变化。有的时候你看到的特价房可能很低，但为什么到我们统计的价格里又不一样了？原因就是这个原因，活动价格也只是部分房源，无法代表整个盘的价格走向。
然后又会有人问了，那我刚买的房子，为什么成交价就比你统计的要低，据了解周边也有人是以差不多的价格成交的。还是那句话，这里面大部分是挂牌价，现在绵阳很多楼盘卖房都是一房一价，甚至有的优惠点子也会有所差别，我们也不是超人，尽力为大家提供一份覆盖面更广、价格更全的清单。假设你正在看房或者有换房需求，那么得到这份清单，你也能够对每个区域新房的价格水平有一个大致的了解。
关于疑问，就回答到这里了，大家还有问题也可以在留言区互动互动。
如主题说到，截止2020年上半年，全绵阳的房价标杆是14000元/㎡（此价格不包括别墅）。和去年底的数据（房价顶点14000元/㎡）做对比，没什么变化。
尽管改善项目（别墅产品除外）不断入市，也没有冲破房价天花板。
在6月楼盘价格清单的基础上，再来认识各板块价格标杆。
走在前沿的分别是以终极改善为主的仙海风景区和正在崛起的城市新区金家林，1.6w-1.7w的价格是区域内别墅盘的最高单价。
来源于市场公开信息，整理自绵阳楼市，仅供参考
市中心板块里，又以万元为标准，先锋路的新房价格又会较低。
以九洲大道为界，园艺山又能够分为九洲大道以南和以北两个部分，以南部分新房价格没有下9000元/㎡的，以北的房价（非别墅，包括尾盘）也有低至7000+的。
经开区又分为城南板块和塘汛板块，一直以来，这两个板块的房价差最多也达到1000+。从地理位置来说，城南板块更靠近市中心，也是绵阳城南（包括经开和小枧）最早发展起来的板块，距离机场和公园也近，所以它的价格水平一直都在8500之上。塘汛板块更靠近工业园区，目前正处于配套完善阶段，等待周期相对较长，价格也就相因些。
这三个板块各自的价格天花板在1.3w-1.4w之间，几乎是这一阶段，绵阳普通住宅（高层为主）价格的顶级水平了。
再其次是石桥铺板块，现阶段只有一个改善楼盘在售，房价能达到什么样的水平自然也就受它主导。而一河之隔的双碑板块，都是偏刚需定位的盘，比较起来每平米差价在3000+左右。二者分别是高新区改善和刚需的准入门槛最高的区域。
小枧板块（以高层为例，不包括五里梁）的价格分化也比较严重，以8500元/㎡为分水岭，靠近一号桥的盘几乎偏改善，价格也没有低过8500元/㎡。靠近三江大坝的盘，又都在7000+-8500元/㎡之间浮动。
在所有板块里，不考虑位置、交通等等因素，安州的新房价格确实是相因的。有改善有刚需，偏改善的房源最低购入门槛7500元/㎡；也有刚需中的刚需盘，每平米单价差不多是5500元。
根据各个区域的新房价格，我们也可以大致分为四个梯队。
在售楼盘数量：第二梯队＞第一梯队＞第四梯队＞第三梯队。
第一梯队——10000+元/㎡
以120㎡产品为例，购入门槛在100万起步。
在这个梯队里，共有13个高层项目和10个改善项目入围，主要来自于涪城区市中心板块、园艺山板块以及游仙区仙海、小枧板块。
第二梯队——8500-10000元/㎡
以100㎡产品为例，购入门槛在85-100万元之间。
全部是高层项目，共有24个，数量排名以经开区为首，其次是涪城区和高新区选择较多。
第三梯队——7500-8500元/㎡
以100㎡产品为例，购入门槛在75-85万元之间。
全部是高层项目，共有14个，涪城区和游仙区最多，各有4个，高新区、经开区和安州区各有2个。
第四梯队——7500元/㎡以下
以100㎡为例，购入门槛55-75万元之间。
依然都是高层项目，有19个，安州区有8个，涪城区4个，游仙区3个，经开区和科创园区各1个，高新区2个。
高新区的在售盘过半都在第二梯队；涪城区在售盘处于第一梯队和第二梯队的一样多，第三梯队和第四梯队一样多；游仙区在售盘更多在第一梯队，其次是第三梯队；经开区和科创园区50%在售盘都处于第二梯队；安州区80%在售盘都处于第四梯队。
目前来看，各个区域房价体系已经形成，刚需最低购入门槛在5500元/㎡左右，刚改最低购入门槛在8500元/㎡以上，真改善购入门槛在万元以上。
以上月房价数据为例，5月绵阳新房均价8941元/㎡，在这个门槛之下的三、四梯队也还有不少房源，足足有33个楼盘，遍布六个区域。
刚改和改善所处的一、二梯队，一共有47个楼盘，货源也比较充足。
最低价盘和最高价盘间的差价也达到了9500元/㎡左右，随着改善大肆进入，或许未来房价差还会有新的突破。
对于购房者来说，应该如何选择？刚需到底应不应该持低价上车？
目前来看，各房价梯队的新盘货量都还比较充足，手握资金的购房者当然可以慢慢选择。不是价低者更高，而是要综合各方面的因素做判断。
我们来看一组数据，今年1至5月份绵阳主流商品房项目的备案情况（数据来源于备案数据，仅供参考）：
领地东原阅城（四梯队）772套、恒大翡翠龙庭（二梯队）687套、朗基天域（二梯队）587套、富临绵州水郡（一梯队）389套、东原华宇朗阅（二梯队）373套、置信丽都花园城2期（三梯队）263套、长虹橡树郡（四梯队）238套、长虹国际城（一梯队）179套。
这些盘有一个共同点，物业类别都是普通住宅分别来自一到四梯队。从成交数据来看，购房者也并没有单纯受房价影响，高品质亦或者专项突出的”特长生“依然受到市场欢迎。
再举个例，3月份才开盘的云栖湖，推了两批次合计155套房源，根据4，5月备案数据显示，项目已备案120多套，领跑绵阳高端住宅市场。
这些盘的去化为何这样高？
我觉得有几点因素：
1、性价比
三四梯队里的销冠盘，几乎都是各自板块内的性价比房源，而且都是大盘，整体环境体系和内部配套规划都比较具有规模，尤其是领地东原阅城和置信丽都花园城。长虹橡树郡则更多是以价换量，以低于7500的单价拥抱经开区的刚需，当然它也有优点，某方面龙湖物业也为项目加分不少。
2、品质（一、二梯队）
能够有底气选择一、二梯队房源的购房者，需求则更偏离了刚需，周边配套、产品规划以及品质都是更重要的。也都几乎来自外来房企和本土国企，有实力有背景，一方面降低了资金链断裂烂尾的风险，另一方面是产品力确实突出。
价格不是唯一考量，群众的眼睛也是雪亮的。更何况买房是一件大事，就更要慎重了。
那么什么样的盘要慎买呢？
身处远郊的小微楼盘。
品质就不说了，规划配套不入流，价格却要比肩同地段的大楼盘。
另一方面，企业资金周转是否是良性？是否存在土地抵押问题？这些都是需要了解的。
同理，还要谨慎一些极不用心的外来品牌房企，以为凭借品牌影响力就可以吸引上门客，坐收渔利。却不想到同地段的优质产品比比皆是，数据就是最好的证明。你不用心，购房者自然也不会上心。
绵阳各个片区在售的楼盘有哪些？价格如何？最新销售到什么进度了？为了便于大家查阅，我和同事们特整理了《2020年绵阳楼市6月在售楼盘价格清单》，可以添加淘房咨询师微信(mytaofang005)、(mytaofang_2018)免费领取。
2020年6月楼盘价格清单
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