最近，到处都在聊房价，全国范围内多个城市收紧政策，房地产也开始变得紧张起来了。
发力最猛的要数恒大，7折卖楼，这是今年内第二次大动作了。不得不说，还是引起了一些购房者的注意，但放在绵阳市场，可就没什么吸引力了。
恒大在绵阳的第二个、第三个项目都已经退出市场，坊间也没有传出拿新项目的消息。
前段时间为控制房地产企业债务设置的“三道红线”，全国多数房企“超标”。在债务集中到期的压力前，为加速回款，降低负债率，全国性高杠杆房企或许会释放一波优惠出来。
资金回笼压力下，开发商作出的种种自救举动，虽然刺激了市场，高频次优惠引起了小波的降价潮，房价可能会缩水，但也要因城市而异。
就房价这个话题，绵阳的表现目前还是比较稳定的。
01、8月绵阳新房成交均价8778元/㎡
8月绵阳新房成交20多万方，成交均价8778元/㎡，从环比来看，房价还是有微跌，下跌了2.5%；同比去年，绵阳新房价格依然坚挺，并从6月起一直呈上涨趋势。
2019年9月-2020年8月绵阳房价走势图，仅供参考
其实从最近两年新房成交价格来看，主城区（不含安州区）新房价格基本都在8000+，偶尔会因为高价项目成交推动均价上涨，但主流趋势仍然是维稳。
综合来讲，8月作为“金九银十”传统销售季的铺垫月，成交价格和总量都属于稳定发挥，淡季不淡。
2016-2020年7月绵阳楼市主城区商品住宅均价同比
绵阳房价有可能跌回五年前吗？
数据显示，从2016年到2020年，绵阳房价走势始终是稳定上扬的。经历过2017年的快速上涨后，每年楼市依然会涌入新的需求，这也支撑着绵阳的房价。
在供应端口，源源不断的新房流入市场，楼市红海凸显，优质房源依然不愁卖。
02、8月绵阳入市房源超3040套
8月绵阳13个盘新取预售证，入市房源超3040套，和上个月相比，8月新增供应涨了161.4%，同比增长5.74%。
供应主力来自游仙区，1130套新房，3新盘取证、2盘加推，环比上月供应暴增5倍；其次是涪城区，785套新房，全部来自老盘推新，环比上月增长了2倍多；经开区主要是长虹橡树郡加推，一下出来了563套新房；科创园区零供应；高新区和安州区各有一老盘加推。
在8月，4个新盘拿到了预售证，“金九”到来之前，还有宏辰江山云出、南庭御景、优品道&邦泰·公园府、九洲云栖湖、九洲北郡、置信丽都花园城2期、富临绵州水郡、华西滨江天越、世茂云锦、首开仙海龙湾等项目开盘、加推，绵阳楼市已经开始预热。
03、房价板块地图：主城价差仍然较大
从本月开始，我们将会每月为大家提供绵阳房价板块地图，在原有的房价地图上进行了改版，细致到每一个板块，供大家在买房或者了解行情时，有更清晰的参考。
这份房价板块地图，并不是全是靠新房支撑的板块，主城区内还有个别板块已经无房可售，由于位置、学校、交通等因素，仍然有很多购房者在关注他们。因此，在整理这份地图时，我们也将两个比较热门的二手板块放出来了。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房、二手房数据均来源于市场信息，非权威发布，仅供参考。
根据8月版绵阳房价板块地图显示，主城房价剪刀差已经达6000+。
在主城区内有三个板块房价一骑绝尘：市中心板块8月新房均价11630元/㎡；第二个均价过万的板块大家可能有点意外，石桥铺板块已经濒临断供，未来也不会再有新房出现，这也就导致二手房均价走到了10049元/㎡；第三个是园艺山，8月新房均价10007元/㎡。
在18个板块里（未包含以二手房价格计算的板块），成交套均面积最大的板块是小枧，约118.4㎡；套均面积最小的是双碑，约89.2㎡。
根据8月各板块价格排序（由多到少）依次是：市中心＞石桥铺＞园艺山＞小枧＞南湖＞普明＞金家林＞火炬＞双碑＞永兴＞会展新城＞火车站＞御营坝＞青义＞游仙镇＞塘汛＞圣水＞七姓坝＞龙门＞磨家。
04、二级市场无土地交易
整个8月仅通过协议出让成交了一宗25.83亩地块，来自高新区永兴片区，二级市场无土地交易。
进入三季度后，土地市场的交易计划就好似被打断，7月成交了281.61亩，全部来自招拍挂，土地、新房供应端负相关。进入8月后，供应端头的表现仍然如此，新房暴增，推地量骤减，二级市场不再有新地出现。
最后做个小结，从上个月绵阳楼市的量价表现来看，整体还算平稳。一些高价项目支撑的板块，综合了部分低于市场均价的项目，使得板块房价平均水平维持在中等的水准。
但无论如何，这个房价板块地图仅仅代表一个版块的价格段位，不能作为某一个项目的具体价格参考。在买房前，大家还是要多去搜罗下有用的价格和产品信息。
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