2014年4月2日，一纸规划顺势带出绵阳未来动向，国家科技城集中发展区擎领城市格局。
造城初期推进启动区建设，以青义、金家林、龙门、石马等为首，新城集万千目光与宠爱，逐次响起新序曲。
同期兴建的科创园、经开区，褪去青涩外衣，蜕变成长，独挑教育人居、滨水住区大梁。
作为新城中心，核心区启动建设在今年有了新进展，金家林大搞基建，拟投资6亿元，有史以来规模最大的森林公园，为城市披上绿色外衣。
建设净用地6877.35亩城西之心片区、6600亩生态功能区（大势已定！绵阳下一个十年计划已经悄然开启....）、4368亩商住功能区（4368亩，绵阳向西要再造一个商住新区！），以千亩为计量单位，各功能区规划相继出炉，挥毫泼墨书写城西新机遇。
从一环到二环，扩至三环，绵阳向西北，一部城市发展的变迁史正在奏响。
绵阳首个总部经济试验区，以高起点规划产业布局，金家林已经形成低碳、高技术含量、高附加值的新兴产业集群。
作为科技城的重要区域、城市发展的新组团，建设之初，金家林总部经济试验区就被赋予了“两化互动”(新型工业化、新型城镇化)使命任务。
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肩负绵阳中央创新驱动区名号，板块恰恰位于科技城集中发展区“一体两翼”空间格局的核心，地段+产业双潜力，金家林正以一座高质新城的姿态大势崛起。
作为产城湖融合的代表板块，外界对于金家林的想象远不止于此...
2020年，金家林作为绵阳楼市新IP，强势登陆市场，仅一年时间，板块内三盘齐发，累计推售面积约18.9万方。
九洲云栖湖首批次销2.6亿，蓝润春风九里首批次销1.3亿，远大蔚蓝海岸首批次销3亿。
住宅集中供应，一次又一次刷新市场预期，金家林爆发强劲势能，单论推货与去化量，主城内再找不到对家。
板块高热度、高去化，凸显其强悍生态实力，占地500余亩，环绵阳海拔最高的人工湖—金西湖，是绵阳人实现临水居住理想的又一佳境。
触觉灵敏的长虹、九洲、远大、辰兴伫立端头，各自为阵。
环绕科技智谷次中心，蓝润、万为、朗基、阳光大地拔锚起航。
在融合发展下，二环路以外，沿九洲大道一路向西，穿绵安路方向，正在成为金家林展现居住价值的切片区域。
楼市向前一大步，金家林也跟着往前。
从2018年到2020年，2年未到，金家林已经是科技城集中发展区的当红板块，居住价值也迎来成倍增长。
尤其体现在土地市场，两年内连续成交1150.12亩，实现了从无到有，从有到爆的“撑杆跳”。
2018年-2020年，金家林累计推地总量
而地价，也随着热度飙升，有所提价。
这月29号金家林即将拍卖的一宗地块，面积刚过百亩，起拍楼面价2345.41元/㎡。
出让面积：73897.42㎡
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：2.0
建筑限高：40米
建筑密度：30%
绿地率：35%
基础地价持续走高，容积率正在下调，在这块靠近主城板块的土地之上，即将呈现另一种低密生活方式。
更值得关注的是，地块出让条件上标注的位置为涪城区青义镇大包梁村三社，实际用地位置是在金家林园区管委会南侧，裕都大道以南。
西面正对待建设的科技城核医学中心，早在2017年就获得绵阳市人民政府划拨（绵府函土〔2017〕81号）的174806.99㎡（合262.2105亩）国有土地使用权及绵阳市城乡规划局对该土地的规划设计条件（绵城规审[2018]570 号）。
核医学中心总建筑面积约24.6万方，拟设置床位1440张，用地面积约471亩，其中医疗卫生用地约416亩，道路用地约55亩，总建筑面积约275000㎡，分两期实施。
一期建筑面积约198000㎡，主要建设核医学诊疗中心、医技综合楼、月子中心、健康管理中心等；二期建筑面积约77000㎡，主要建设核医学研发中心、核医学康疗中心、放射治疗中心等，估算投资约29.2亿元。
这是一家三级综合医院，属于生活配套建设。
在298号地块的北面，还有一个正在修建的足球场。
地块所在位置，既属于科技城集中发展区核心区（安昌河以北片区），也归辖于金家林，在科创园、青义、金家林三区交接的门户位置。
距离教育园区更近，南面永青路下穿九洲大道隧道群首洞已于上月贯通。
而10月份那一场土拍，是迄今（从2020年初开始计算）为止，拍地持续时间最长的一次，14家房企参与竞拍，板块第二高溢价地块诞生。
这一次，无论是交通便捷程度、还是地块硬件指标，都更靠近首改和改善型产品，据资深业内人士爆料，目前已有多家品牌房企勘查调研地块。
难题一：根据《绵阳科技城集中发展区核心区（安昌河以北片区）控制性详细规划》，金家林环金西湖片区内以及298号地块周边，近期可建设用地寥若晨星。
未来区域新增土地供应将持续围绕安昌河以北、高铁大道以西的交汇处。
这一大片，即鼓楼山村、老红庙子、冯家岩、白岩墙、磨儿梁、石燕子、鱼龙寺等区域，还沉寂于土地市场。
难题二：多盘预备加推、开盘，云栖湖将在本周加推2期新批次，蓝润预计中下旬加推新批次，蔚蓝海岸预计12月底加推。
窗口期显现，板块竞争将持续白热化。
这一块地的加入，如果是在高溢价的基础上成交，将会对板块房价有持续抬升作用。
这个时候，从金家林热度的擢升与房价走势而言，此时或许是最佳的买入时间。
