近日，绵阳一小区物业公司因“威胁业主、不诚信经营、预收物业费不予退还....”等系列问题被绵阳住建委通报处罚！
七七也经常听到周围的同事抱怨小区物业：“ 我家小区的物业收钱快，处理事情的时候要多慢有多慢，态度就像我求他办事一样 ”、“怎么能更换我家小区物业？”。
如若把小区比作一个集团公司，物业便是集团公司的一个行政，物业对以后的小区日常生活影响之重，所以，物业是买房时必看的要素之一，专业的物业服务能使你交房后的居住质量锦上添花，如若遇到上方这样的物业公司费事又费神。
所以，七七苦心整理的绵阳目前在售的楼盘的物业表来了！购房请仔细查阅！所有数据仅供参考。
△以上信息源于市场收集，具体物业收费标准请以楼盘公示为准
从以上图表我们可以看出，普通住宅的物业费普遍是在2元/㎡/月及以下，但也不乏步调拔高者，例如，东原凯越印江山已达2.7元/㎡/月。
不同的产品类型有不同的物业收取标准，诸如，洋房、大平层、别墅等高端改善产品中，海铂澜山已达4.5元/㎡/月、仙海院子已达4.8元/㎡/月。
“高”价物业和平价物业有何区别，它贵在哪？
现在目前标配的物业至少都能做到，安保系统完善、清洁到位、维修及时。
那市面上贵的物业它贵在哪呢？
服务更加人性化，某些楼盘会节假日和生日送礼物，除此之外，楼盘更注重社区的打造，比如说“网红盘”朗基的朗基more系列，景茂誉府引入6S物业服务，智能化7x24小时楼栋管家，这些更创新的物业服务模式，都为它们的“高价物业费”创造了极大地优势。
（效果图）
同时，购房选择一个靠谱的物业，将会成为你出售二手房时的一个最大溢价利器。
物业费究竟应该什么时候开始缴纳？
通常在交付办贷款的时候都不会涉及到物业费和其它购房费用的，购房者产生的其它费用都是在交房以后开始缴纳的，物业费也是一样。
开发商将达到条件的物业交付给购房者，需要办理相关手续，并且由购房者签订凭据，也就是说购房者签字收房之后，才应开始缴纳物业费。
（注：有时候一些房主直接把毛坯房出租，这种情况是已经开始入住了应缴纳全额物业费）
你家的物业费一年是多少？你知道物业服务的范畴有哪些吗？
绵阳物业管理条例
一、物业费定价、涨价由谁决定？
定价：业委会与物业公司协商决定
正常的情况下内是业主委员会与物业公司协商出一个标准后公告出来再进行业主大会表决，投票通过后签定合同执行。
涨价：业主委员会或社区独立完成
集中开会或采取挨家走票的方式都由业主委员会或社区独立完成，物业企业不能参与进来，否则将一票否决。
近几年，某些盘，从未找业主委员会通过走票的方式，使大部分业主同意，就私自涨物业费，业主有苦说不出，也只能受着，条例明确：定价、涨价必须经业主同意，主导权已从物业交还到业主手里！
二、对物业公司服务不满意，想要换物业找谁？
当业主不同意物业公司的服务，想更换物业公司的时候，找业主委员会或社区。
如果物业被“炒”后，有的个别物业公司不移交，业主委员会可以向当地的公安机关进行申请，协助业主委员会督促物业公司进行移交。
若业主委员会不作为，业主可以选择终止业主委员会资格，由20%以上的业主向社区提议，召开临时业主大会，终止业主委员会资格。
在以前，很多物业都忘了自己属于服务业，业主不仅交了钱还要受气，求着物业办事，现在主导权全部在归还于业主手里，由业主来确定物业公司的去留~
三、小区公共部分收益到底该归谁？
园区公共部分收入，去掉物业公司的管理成本，剩余的归全体业主所有。
公共部位的广告收益应单独设立账户，并定期向全体业主公布这笔钱的使用情况，业主委员会来按照业主大会的决议，来进行监督管理这笔钱的使用情况。
此前，绵阳某盘因私占业主公共资源，从中获取利益中饱私囊，这事闹得沸沸扬扬，最后，还是因官司了结收场！条例明确规定，区内公共资源归所有业主共有。
自《绵阳市物业管理条例》出台后，业主的权利真正的已经从物业转到业主自己的手中，物业说什么是什么的时代终于过去啦！
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1、小区里划停车位停车谁说了算？
物业服务企业没有权利擅自收取园区内停车费用。如果业主有需求，物业企业可将收费的标准、用途及方案交给业主大会进行讨论。
召开业主大会有两种方式，*个就是集中召开业主大会来讨论这个方案。第二种方式采取挨家走票的方式，这个方案经二分之一以上业主同意方可执行。
日常一般是由业主委员会与物业企业进行沟通，如果小区没有业主委员会，可以由社区代行业主委员会的职责，这个也要由二分之一以上业主的同意。
业主发现物业企业私设停车位、违规收费可以到社区或所在区住宅小区管理办公室投诉。
2、园区内地上停车费归谁？如何使用？
物业企业只是代为收取这部分费用，要单独设立账户、独立核算，并接受业主的监督管理，扣除运营成本，剩余部分归全体业主共有。这笔钱的使用也要经过业主大会的讨论，用于园区公共部位的设施设备的维修维护上。
3、社区进行调解后，业主仍然对物业不满意。在没有业主委员会的情况下，业主能否决定物业企业的去留？
如果经过社区的调解双方还达不到一致，物业公司（服务）还得不到改正，这个时候要由社区来出面代行业主委员会的职责，来组织召开业主大会，来决定物业公司的去留。
4、物业小区房屋漏雨应该找谁修？
屋顶和外墙面防水质保期是5年，竣工验收5年内，开发商来负责修；要是超过5年，可以启动维修资金。
5、物业可以改变物业管理用房的用途吗?
建设单位按照千分之三的建筑面积配备物业管理用房，物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途。
6、房子没装修不住或者房屋质量有问题能不交或者少交物业费吗？
业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等为由拒付物业服务费，必须全额缴纳物业费。
7、业主委员会成立的条件？
同一物业管理区域内、房屋交付使用面积要超过总建筑面积的50%。
8、如何成立业主委员会？
在满足成立业主大会条件的小区，业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，请求他们来小区指导成立业主大会的工作。
9、业主大会的召开形式除了集体召开会议的形式？还有什么其他办法？
由于园区内的人数比较多，场地的受限，可以采取第二种形式，那就是挨家走票的方式。
10、业主委员会在什么情况下需要重新选举？
当业委会委员不足二分之一时，应当召开临时会议，重新选举业主委员会。
11、如何确定小区业主？
依法取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。
已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权的人，也可以认定为业主。
12、物业费成本
管理服务人员工资、社保和按规定提取的福利；共用部位设施设备日常运行、维护费；物业管理区域清洁卫生费；物业管理区域绿化养护费；物业管理区域秩序维护费；办公费；固定资产折旧费；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费以及业主大会同意的其他费用。
敲重点！如何判断物业的好与坏？
一、期房
对于购买期房的购房者来说，物业的选择可以通过以下几个方面来看：
1、 参考当地物业
不少地区会对小区的物业管理进行，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。
2、 物业费定价是否适中
物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。
3、 专业设施是否依靠专业公司
问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
二、二手房
二手房购房者应重点注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题，具体可从以下几个方面入手：
1、 隐蔽工程、管线排布情况
一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很明晰。
2、 物业资料移交情况
弱电、强电、房型图(平面)、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。
3、 物业管理制度和具体执行情况
看看摩托车、电瓶车等都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。
三、现房
对于现房购房者来说，许多现实问题已经可以初见端倪，一定要四处走走、问问，具体可从以下几个方面入手：
1、 看物业公司对小区情况的熟悉程度
物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。
2、 看小区绿化修剪是否整齐
小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
3、 看物业费收缴率
通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。
七七也整理了后台部分网友关于对小区物业这一块的问题，现在一一给大家解答，先声明，以下作答仅仅是借鉴《四川省物业管理条例》及《绵阳市物业管理条例》作出的个人回答，具体问题详询相关部门！
Q：我们小区好多一楼业主破坏园区绿地，占为己有种花、种菜，还有私搭乱建的现象，谁来管？
A：根据《四川省物业管理条例》规定：“物业管理区域内禁止下列行为：侵占、损坏公共绿地及其附属设施；违反规定种植果树、蔬菜。违反前款规定的，业主委员会、物业服务企业应当制止。制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告城市管理执法等有关行政主管部门。有关行政主管部门在接到报告后应当依法予以处理。”
因此，如果存在上述行为，应由业主委员会或物业服务企业制止，无效的由城市管理执法部门处理。
Q：我们小区是老旧小区，除自治管理方式外，还可以选择哪些服务模式？
A：根据《四川省物业管理条例》第二十四条“业主大会会议讨论决定下列事项：确定物业管理方式，选聘、续聘和解聘物业服务企业”，以及《绵阳市人民政府办公厅关于提升旧住宅区综合管理水平的实施意见》的规定，旧住宅区依据业主大会决议可选择的服务模式有专业化物业服务、保障型物业服务、社区物业服务中心、自治管理和产权单位服务。
Q：物业企业擅自提高物业费是否合理？
A：物业服务收费是甲乙双方按照物业服务合同约定标准收取。如果要涨物业费，必须经业主大会会议表决通过。
最后，七七想问你们小区的物业怎么样？收费合理吗？今天，关于小区物业的问题就分享到这了，有其它问题在下方留言，我会*时间给大家解答哦~
