近日，七七的朋友打算购置一套婚房，看了一大圈下来，便宜点的看不上，看上的又太贵，工资算来算去根本不够还房贷！相信他现在的困境，跟很多买房的朋友一模一样，在面对高房价、高月供、低工资时，时常感觉入不敷出，“购房焦虑”越增越多。
前段时间，国家统计局发布了关于《2020年城镇就业人员年平均工资》的数据报告。
总的来说，2020年虽然是个疫情年，但我们的年平均工资比去年，依然有所上涨！
2020年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为97379元，比上年增长7.6%，增速比上年回落2.2个百分点，扣除价格因素实际增长5.2%；
城镇私营单位就业人员年平均工资为57727元，比上年增长7.7%，增速比上年回落0.4个百分点，扣除价格因素实际增长5.3%。
那绵阳作为四川省第二大经济体、中国唯一科技城，在城镇就业人员年均工资上我们的表现如何？
（以下为2019年官网数据，2020年数据暂未给出）
据绵阳市统计局报告显示，2019年绵阳市全部城镇单位就业人员平均工资为63700元，比上年增加200元，增长0.3%。
城镇非私营单位就业人员平均工资为74292元，比上年减少1230元，下降1.6%；其中：城镇非私营单位在岗职工平均工资为76270元，比上年减少1996元，下降2.6%。
城镇私营单位就业人员平均工资为44712元，比上年增加6096元，增长15.8%。
（数据来源于绵阳市统计局，由绵阳楼市整理）
七七大胆猜测一下，2019年年均工资增长0.3%，扣除疫情的影响，假如2020年增长了0.1%，那2020年绵阳市全部城镇单位就业人员平均工资为64337元。
虽然绵阳的工资未达到全国平均工资，但是绵阳的消费水平在川内名列前茅，网传绵阳去年保时捷销量为114辆，再回看楼市，2020年至今，绵阳别墅类产品全城成交备案量达466套，其中不乏九洲云栖湖、溪涪合院这样的高端别墅类产品。（备案数据滞后于成交数据）
自从2020年城镇就业人员的年均工资一出，七七周围很多朋友表示：“我又给国家拖后腿了”、“我一个月的工资还不够还我家的房贷”、“什么时候凭我的工资能熬到一套房”。
回看绵阳房价地图《绵阳23个板块房价出炉！快看你的房子涨了还是跌了！》
涪城区5月均价9240元/㎡，其中金家林片区九洲云栖湖成交均价已达10000元/㎡，对于绵阳房产均价来说，无疑偏高，但云栖湖却打出了“九开九捷”的好成绩。
高新区5月均价8550元/㎡，其中房价最高楼盘华驰书院（精装新房均价10070元/㎡、万向未名湖畔新房均价9500元/㎡。
游仙区5月均价8813元/㎡，位居房价前三的楼盘均来自小枧，分别为阳光城江山悦（新房均价10500元/㎡）、富临绵州水郡（新房均价10200元/㎡），东原凯越印江山（新房均价9800元/㎡）。
经开区5月均价8100元/㎡，房价前三楼盘为三汇四季公园（新房均价9110元/㎡ ）、九洲三江屿（新房均价8905元/㎡）、家福来澜苑（新房均价8740元/㎡）。
科创园区9909元/㎡，房价前三楼盘为状元府邸（新房均价10722元/㎡）、锦云澜（新房均价10000元/㎡ ）、聚贤山庄2期（新房均价9007元/㎡）。
安州区6610元/㎡，位居榜首的是树高翡丽花园城的洋房。
总的来说，绵阳城区房价区域普遍在8千-9千，尤其现在，改善型楼盘大面积问世，比如小枧片区即将开盘的朗诗大发江屿湾《绵阳湾心大平层，将颠覆你对产品力的认知！》凭借创新、新颖的产品，即将给绵阳的房价提供更多的想象空间。
一般来说，房贷不超过总收入的30%-50%较为合适！
大体分为两种情况：
*种：工作、未婚、没娃，这时候一人吃饱全家不饿，家庭负担小，个人年龄相对小，升值潜力大，可以考虑房贷月供制定的高一些，一般50%较为合适。
第二种：工作、已婚、带娃，这时候不光有家庭的日常开销还有孩子的教育支出，可以适当减少月供占家庭收入的比例，一般30%较为合适。
（图片来源于网络）
2019年绵阳城镇私营单位就业人员平均工资为44712元，月平均工资为3726元，也就是房贷要少于1863元；非私营单位就业人员人均工资为74292元，月平均工资为6191元，也就是房贷要少于3096元。
（每个人的工资分配侧重点不一样，以上30%-50%只是作为一个参照，具体适每个人情况而定）
在绵阳5月成交备案套数榜TOP10中，刚需和改善的价格根据楼盘的自身功能配套、环境配套、楼盘所处的位置等因素不尽相同。
比如改善型大盘，富临绵州水郡10200元/㎡，而刚需型盘，长虹橡树郡成交均价为7110元/㎡。
目前，比如远大蔚蓝海岸一套140㎡左右的改善型大户，价格基本在130万左右，按照首套房，首付30%，贷30年，贷款金额90万元，按商业贷款利率5.88%计算，每月房贷为5326.72 元；按公积金贷款利率3.25%计算，每月房贷3916.86 元。
再比如，万为融信御园一套100㎡左右的刚需房，价格基本在80万左右，贷55万元，按商业贷计算，每月房贷也需3255.22 元；按公积金贷计算，每月房贷需2393.63 元。
（以上数据仅供参考，具体以各楼盘所算数据为准）
也就是说，仅凭一人之力，无公积金情况下，至少月均工资达到6400元以上，购买一套刚需房，还房贷才不会觉得吃力！
这样一算，是不是顿时对于买房子马上望而止步了？！
其实，大家也不必过多焦虑一个月的工资买不起一平米房子，大部分人目前的现状很难凭借一己之力去购置一套房产的，基本都是一个家庭或者两代人购买一套房，这样分摊到每个人身上，压力也会少很多。
当然，买房子是个终身大事，马虎不得,一定要慎重！
需要根据自身情况而定，选择最合适自己房子，要做到自身负担不能太重，又能选择到你预算价中最优的房子，找到最优解。
当你选择居住你该选择哪个区域、哪一家？当你选择长远投资，你该如何选择？当你选择3成首付还是6成首付，你又该如何选择？绵阳在售近百个楼盘中，分布在东西南北，到底哪个才适合你？
相信很多人对这些问题是摸不着头脑的，因为真的不了解每个楼盘的优缺点，更不知道和自己的需求是否匹配！
为了帮助大家都能选到性价比最高、最适合自己的房子，我们自己的平台——淘房家居网，推出了《购房定制服务》帮助大家解决所有关于选房的疑惑！
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最后，七七祝大家2021年都能买到心仪的房子！
