最近，绵阳一家神秘楼盘，曾“消失”10年，突然传出新动态，即将动工！
这个楼盘位于涪江沿岸，坐拥一线江景，妥妥的江景房！
如今，这个项目的总平图已经释出，营销中心也正在进行软装。
在强调快周转的楼市里，它为何不走寻常路？它将主打什么产品？大概要卖到什么价位？
今天我们就一起来解开这些谜团！
搁置11年历经3次改名
地块未动，“身价”已翻
我一说到江景，相信很多朋友已经猜到这个盘了！
没错，它就是泰格地块，由于后续它可能会更名，我们暂且还是称它为泰格江韵郦湾。
泰格江韵郦湾
待售它位于经开区三江大道39号，背靠神州南都，南侧是涪滨印象。
地块于2009年被绵阳市泰格置业拍下，2011年就要说开发，当时还取名为泰格阳光。这么算下来，从拿地时间到现在，至少有11年。就算撇开拿地不说，它从售楼部修起到现在也有5年了，以常规商品房项目的营销和工程进度来看，10年的时间早该卖完而且交房了。
项目案名也历经了三次改名，从泰格阳光、改成泰格幸福郦湾、再到如今的泰格江韵郦湾（暂定），后续可能还会更名。
关于这块地的搁置，外界有很多种说法。有说开发商觉得经开区还不够成熟，去开发同时期在石桥铺的地块去了；也有说是开发商想要等着升值；也有人怀疑开发商资金实力薄弱，“修不起”了……
一时间众说纷纭，每个说法挺起来都有道理，但好像又不全对……
首先，我们来说说地块背后的“金主”——王者通讯，没错，就是绵阳手机卖场的王者通讯。
2009年那会儿，传统手机渠道商确实很赚钱，很多国产机型毛利能高达上千元，可以堪称暴利，而王者通讯在绵阳手机卖场的地位自是不用多说，资格老大哥了。
而且，王者当时还在石桥铺也拿了一块地，还是100亩以上的大地块。如此大手笔的王者，资金实力还值得怀疑吗？
值得一提的是，王者通讯虽然是卖手机的，但是它在的房地产行业表现相当出色，销量也非常可观。所以“修不起”的说法是站不住脚的。
难道真的是开发商主观上的“不想修”吗？
事实上，根据2015年的相关部门发布的文件显示，地块未及时开发利用另有原因，当时富临小学搬迁，规划道路方案调整。
之后，文件发布第二年，也就是2016年，泰格置业就开始修建营销中心，在大家都以为终于要动工了的时候，他却再一次“消失”了……
从去年开始，就不断有开发商想要“接盘”，诸如朗基、同森都有意接洽过，都最后都没了下文。
有传言说是地块商业配比太大，泰格申请改规，直到去年10月，项目建筑设计方案过规，并正式取名“泰格江韵鹂湾”，一时间，经开楼市又充满了期待。
虽然地块起初搁置另有原因，但“地价”确实翻了许多。绵阳房价从当时的4000+，翻到8000+，何况泰格地块还是绵阳不可多得的优质一线临江地块，不得不说，泰格这波“躺赢”！
经开区压轴江景房
绝佳地段，配套成熟
将时间的指针拨回两年前，经开区绝对稳坐绵阳楼市房价前排的宝座。
泰格江韵郦湾周边的房价是一个比一个高，许多楼盘开盘都是9000+。
去年10月份，项目过规的消息出来没几天，我就去实地探访了。但当时在现场，除了地块的围栏和稍显破败的营销中心，一切都没啥变化，地块杂草丛生，甚至堆了很多建筑垃圾。直到今年5月，有不少挖机进入地块，在平整场地。
项目位于经开区三江大道39号，涪滨路与机场东路的交汇处。从地理位置来看，项目北面是一环路，通过一号桥，可直达游仙小枧；项目西侧就是城市主干道——绵州大道，连接涪城区；紧邻地块的机场东路，更是直接通往机场，交通非常便利。
在这个位置，不管是买菜做饭，还是逛街购物，都刚刚好。项目附近有3个菜市场，向南1约1公里便是经开万达，日常生活所需都能轻松满足。
而地块因为临江，更是被动打上了“稀缺”的标签，它是经开城区除绵投地块外仅剩的江景地块了。项目刚好处于涪江大湾区，江景风光一览无余，与对岸的朗诗大发江屿湾正好隔江相望。
除了江景，项目所在的片区还拥有着丰富的生态资源，门前的绿化带、北侧约1.5公里的创享广场（修建中），南侧约1公里的城南体育公园（规划中）；周边从北到南，依次分布着南山公园、南湖体育公园、三江桥头闸坝公园。
另外，泰格江韵郦湾此时动工，时间也是很巧妙。刚好赶上片区医疗、教育大爆发。富临实验小学就在家门口，博雅学校也于今年开始招生，三江实验学校、三江医院正在修建中，待修建完毕，整个区域的服务质量将进一步提升。
总的来说，泰格江韵郦湾的地段位置都没得挑，再加上优质的江景视野，其后续产品打造也非常值得期待。
定位高端，面积很豪
一线江景大平层能否打响楼市？
泰格江韵郦湾定位如何？要打造什么样的产品呢？会卖到什么价位呢？下面我们直接上干货。
根据释放出的总平图显示，泰格江韵郦湾占地约104亩，容积率约3.8，绿化率30%。共规划了12栋住宅，一栋3层商业（也就是现在营销中心的位置），沿地块四周设有4层的商业，将分为两期开发。
住宅总层高24-30层，从东往西，楼层依次增高，靠江一侧的楼栋采用蝶式形态，而这样的排布也保证了江景视野的最大化。
项目将以第四代住宅理念为导向，为沿江界面增添绿色健康氛围，整体以现代建筑风格为主， 为城南提供良好的沿江界面与城市风貌。
另外，据可靠消息显示，项目定位高端改善，将主打江景大平层，最小户型建筑面积约100㎡，最大的标准层约300㎡+，比附近的三江国际丽城阅世集最大户型还要大。
这个面积段，放眼整个绵阳市场应该都是数一数二的。虽然，户型建筑面积大是大平层的标配，但是对于高端改善产品来说，大面积并不是唯一，唯有人性化的设计以及更高的舒适度，才能赢得市场份额。
产品具体怎么样，还是要看后续的户型设计。但是价格，我们现在就能预估一二。
就拿刚刚的三江国际丽城阅世集对标好了，同样是大平层，阅世集参考售价11000-14000元/㎡；项目对岸的江屿湾同样主打江景大平层，参考售价13000元/㎡；项目周边二手房均价10000元/㎡+……
很显然，泰格江韵郦湾的价格肯定是10000元/㎡起步，当然，这个价已经非常非常保守了，毕竟后续产品还没有完全释放出来。
你们是不是又在质疑，它这回得不得又说着说着“消失”了？
我想应该不得了吧，毕竟这次，成都的某房企将与泰格置业合作开发，现目前营销中心正在软装，预计将于9月份亮相。如果工程进度快的话，或许还能赶在今年12月底迎来首开。
这个让大家等了10年的盘，这一次，能否满足一城期待呢？我们拭目以待！
