经历了各大房企冲刺半年度业绩之后，7月份，绵阳楼市表现如何呢？
是延续6月走势，完成“三连涨”？还是止涨回跌呢？
接下来，瑞哥就直接公布7月绵阳楼市成绩了，咱们用数据说话！
成交企稳
2022年7月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交2417套（含安州）房源，环比上月上涨16.3%，同比下跌1.7%。
单从数据来说，7月份的绵阳楼市的确涨了，算上5、6月的涨幅，的确实现了“三连涨”。和去年同期相比，也快持平了。
但瑞哥这里还是要“泼个冷水”：绵阳楼市成交算是稳住了，但想要回归正常，还需要一段时间！
具体原因，瑞哥就不展开说了，大家自己看图。
涪城区上月成交640套，金家林依然是成交重点区域，成交占比达4成。产品结构丰富，品质和价格的平衡，让金家林有着更广泛的客群。
这个月，货量不多的市中心，终于迎来了两个新盘——九洲江渚、长虹桐里华庭。整个核心城区的库存也终于续上了，要知道，不仅仅是市中心，整个核心城区，诸如，高圣平、御营坝、火车站库存肉眼可见的少。
九洲江渚
在售游仙区上月成交324套，和6月相比有小幅度下滑。富临绵州水郡、万为滨江壹号院已连续数月领跑区域楼市。
万为滨江壹号院
在售小枧，在没有新产品的推货下，成交表现较平。全城新增改善项目越来越多，缺乏商业配套的小枧竞争压力也逐渐显现。
经开区上月成交804套，新增供应312套。
从片区来看，以万达为中心的塘汛板块，和松垭板块去化更稳。价格跨度大，刚需选择范围更广。
万为·玺园
在售高新区7月成交244套，世茂云锦、领地国际社区、长虹城臻境等大盘依然是成交重点。
世茂云锦二期
在售连着两个月都没有新增预售房源，整体供需节奏比较缓慢。年中，个别项目冲刺了一波，成交有明显增率。
而7月，成交重点有明显转移，在区域无新增楼盘，多个项目都在收尾阶段的情况下，价格更能带动市场情绪。
长虹城臻境
在售科创园区7月成交179套，新增供应168套，分别来自三阳揽境和领地樾园。
三阳揽境
在售虽然有了定位更加改善的产品加入，但在整体刚改的基本盘下，价格直接和成交挂钩。
安州区7月成交220套，新增供应16套。
6月未新增预售房源，7月仅东辰江畔推了16套房源。除了4月份的海量供应，带动了成交的上涨，此后安州区成交一路下滑。
恒跃江岭天骄
在售从7月成交的产品结构来看，主城刚改、改善占比持续扩大，90-120㎡面积段占比约56%。
但从各区域的成交热门项目来看，刚需这个月发力明显，反而是改善在连续2个月的扩大之后，开始趋弱。
7月，“停贷”风波的蔓延带给刚回暖一点的房地产以沉重的打击。基于此，购房者对新房市场也表现出了担忧。
针对这个问题，最近“保交楼”成为全国楼市关注的焦点，政府纾困力度有望加大。随着楼市宽松政策持续显效，以及保交楼措施的不断推进，楼市信心继续好转，预计新房成交有望持续回升！
均价微跌
了解完绵阳的大体行情后，我们再将目光拉回到绵阳各板块的最新成交价。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
整体来说，绵阳7月成交均价微跌，大部分板块也都有小幅度的下滑。
从数据上来看，龙门、高圣平、永兴、金家林跌幅最为明显，分别为11.95%、8.89%、6.58%、5.22%。其余板块跌幅都在正常波动范围内，5%以内。
其中高圣平是因为备案新房少，不足以形成大范围的样本，涨跌参考意义并不大。而金家林则是是收到产品结构影响，别墅、高层、洋房相互交叉，在不同的推货潮下，成交均价自然也会变动。如果刨除掉别墅、洋房，就高层来说，几乎没有太大变动。
而本月也有板块逆势突围，没错，就是御营坝板块，本月以15.93%涨幅位居*。九洲江渚的开盘，在提升板块城市形象的同时，也拉升了板块均价。
这也给绵阳楼市一个启示：好的产品依然可以走出独立行情。
其实，从今年以来，我们可以很直观地看出，改善型楼盘正越来越受追捧。就拿九洲江渚来说，7月备案成交均价达1.4万/㎡，开盘当日就劲销超2亿。还有连续热销的永盛和粼江云境、三阳揽境等。
这些热销项目，在产品上大多为100㎡起步的大面积户型，在设计上强调创新和品质。诸如，一些项目提出巨幕横厅概念，270°江景视野的大方厅，这些创新研发设计，让其在同类竞品中脱颖而出。
面对绵阳楼市的“下半场”，房企们想要占领更多的市场份额，就得回归产品本身，转变住宅产品的打造逻辑，丰富产品功能，优化居住体验，为购房者提供更多高品质房源！
