春节过后，楼市氛围又拉满了。
主要是关于房贷利率的下调。
房贷利率下调成风
郑州、天津、厦门、福州、珠海等城市相继下调了首套房贷款利率下限。目前已经有30个城市下调首套房贷款利率下限至“3字头”，最低为3.7%。
这刺激力度属实不小啊，如果一季度数据还是上不来，估计后面有更多的城市加入大部队。
成交刺激没刺激起来不知道，但部分高利率站岗的买房人倒是先被刺激到了！
这两天，“扎堆提前还贷不可取”的话题冲上了热搜，引起了网友众怒，骂声一片。
截图自微博
究其根本，无非就是当下的房贷利率一降再降，存量房贷和增量房贷的利率差距不断拉大，部分高利率站岗的买房人觉得不公平。
尤其是对于前两年房贷利率5.88，5.9的购房者来说，和现在能差出整整一个点。
如果假设60万的贷款总额，分期30年，同样的还款方式下，利息差高达23万+，一辆车钱就出来了啊！
不患寡而患不均，这个差距摆在前面，买在高利率的购房者咋个不难受嘛！再加上这两年投资预期减弱，很多有余力的购房者开始想办法降息，提前还贷！
提前还贷受阻
但是很遗憾，提前还贷的路也要被堵上了。
其实去年房贷利率下降的时候，提前还贷就闹得沸沸扬扬的，人一多，银行办理就“慢”起来了！
如今，又一波提前还贷潮杀到，部分银行直接将提前还贷的难度提升到“地狱模式”。
你可能遇到的情况包括但不仅限于：关闭线上还款通道、线下排长队、支付违约金或手续费。
截图自小红书
个别绵阳银行工作人员甚至还理直气壮的表示，限制提前还款计划是按照国家规定来的。
提前还贷省点利息，结果还遇到银行的百般阻挠，难道利率5.9的就该倒霉吗？
所以，这个时候有人在官媒上喊“反对扎堆提前还贷”，可不被骂么。
存量房贷利率有望下调
但是，瑞哥想说，可能很多人没有理解到官媒的意思，包括上面那个银行的工作人员。
“反对扎堆提前还贷”的重点其实并不在于限制个人选择提前还贷，而是在点银行呢。
降息后，存量房贷和增量房贷的利差越大，除了提前还款潮，还会引发违规转贷的问题，比如经营贷、转贷，这些违规操作都伴随着很大的风险，不管是对楼市还是经济都会造成很大的冲击。
所以这个时候，官媒就出来发声了！
昨天，经济日报发文，“引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担。”
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这大概是官媒首次对降存量房利率发声，可见意义重大！
但能否降低存量房利率，最终还是要看银行的意愿，毕竟这直接关系到银行的利润。
如果相关的政策能够出台，存量房也能享受到降息后的低利率了。
况且，降存量房利率，有助于激发老百姓的消费能力。经济盘活了，居民收入增加了，楼市也会跟着好转！
尤其是疫情后，老百姓的置换意愿明显上升，但奈何收入降低、提前还贷受阻，这让有置换意愿的业主怎么舍得再买一套？
如果存量房贷利率也下调，存量房业主的压力小了，手头宽裕了，释放出的改善需求，正好助力楼市回暖。
新房首套利率或许还能再降？
除了存量房，新房利率或许也将迎来进一步下调。
经济日报的文章中，还有一处明显的暗示：可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。
当前房贷利率3字头的主要是房价连降3个月的城市，如果这些城市迟迟无法实现房价上涨，那是不是还有继续降息的可能？
还是说后期LPR会继续下调呢？
虽然绵阳目前并没有跟进降低房贷利率，但不管怎么说，4.1的首套利率已经是近年来的新低了。
趁着绵阳购房补贴政策还在延续，一季度买房，一定比过去几年都要划算得多！
