2023年，是绵阳楼市修复之年。
去年底至春节期间，楼市利好政策不断，购房者看房热情大涨，多个项目的售楼部人气火爆。
那么，楼市真实的数据如何呢？楼市是否真的如期迎来回暖呢？今天瑞哥就为大家奉送上1月的成交数据，和最新的房价地图，让我们看看新的一年，是否开了个好头。
成交暴涨
据绵阳楼市统计，2023年1月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1718套（含安州）房源，环比上月上涨40.94%，同比下跌0.35%。
从数据来看，在刚过去的1月，绵阳楼市升温明显，的确迎来了开门红。
但是客观来讲，备案数据里有个别补充备案。由于是新的一年开端，很多楼盘都集中在1月备案。比如1月成交备案销售“冠军”——四季公园，备案高达563套，而宣传海报上写的则是“销量突破100套”。
但今天瑞哥就不刨除这掉这部分了，因为正值春节，很多都来不及备案，而备案数据又具有滞后性，所以很多楼盘的认购套数远不止备案成交量。
如果按各楼盘的真实认购数来统计，或许1月成交量远高于现在这个数。
一个春节过后，楼市气氛立马翻转，回暖速度之快，超乎想象！
从成交量来看，经开区成交遥遥领先。早在2022年初，我们就做出预测，无论是“量”、“价”，经开区都有更进一步的可能。到了2023年，经开区热度依然高居不下。
一方面，三江医院、三江学校、城南体育公园渐入佳境，为购房者提供来了更多的“确定性”。
另一方面，区域内大体量楼盘众多，九洲三江屿、粼江云境、璟上江澜、富临江山天宸、玺园等都是百亩级项目，供应充足，选择面更宽，多价位覆盖，无论是刚需还是改善，都能找到合适的项目。
九洲·三江屿
在售
璟上江澜
在售
富临江山天宸
在售
万为·玺园
在售当然更激动人心的是，经开区的额外补贴啦！
对一季度购买辖区新建商品住宅、合同备案时间在2023年1月1日至3月31日期间的，在绵阳现行的购房补贴上，再按照住宅单套建筑面积予以区级财政补贴，其中单套建筑面积90㎡(含)以下的按每套4000元进行补贴，单套建筑面积90㎡以上的按每套6000元进行补贴。
双管齐下，经开区也成了今年绵阳楼市的主场，一片火热。不知道其他区看到之后，是否会考虑跟进一下“补贴”。
除了经开之外，其他区域的表现则相对较平，成交浮动主要体现在一些项目上，它们或产品力突出，或地段过硬，又或者价格优势明显。
其中很明显的就是宏辰云著，核心地段+高阶品质的黄金组合，即便均价高达13825元/㎡，依然能走出一条平滑上扬的太阳线。
诸如此类的还有永盛和粼江云境、富临绵州水郡、远大蔚蓝海岸、富临江山天宸，这些都是榜单上的老面孔了，这些优质项目依然是板块成交的中流砥柱。
永盛和·粼江云境
在售
远大蔚蓝海岸
在售不难发现，新的一年改善趋势仍在不断扩大，产品力已成为绵阳人当下购房的重要指标，甚至放在了首要位置！
除此之外，置业范围正在不断收缩，趋于城市“内核”。较外围的新区相较于以往，也表现得较为平淡。新的一年，不知道能否在板块红利的带动下，掀起新一轮的热度。
多板块均价上涨
了解完绵阳的大体行情后，我们再将目光拉回到绵阳各板块的最新成交价。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
整体来看，绵阳1月大部分板块都迎来了不同程度的涨幅,一改之前的降价颓势。其中市中心涨幅最为明显，环比上涨11.18%。
市中心—图源网络
市中心作为全城的价值高地，其价格向来被看作观测楼市走势的风向标，如今市中心价格率先上涨，也说明绵阳楼市已经起底回升。
图源绵阳发布
除此之外，园艺山、御营坝、火炬等核心区域也都展现出了较强韧性，板块均价齐齐上涨；外圈区域，虽没有明显的涨势，但是大部分板块均价表现稳定。
当然，具体到各个板块情况也各不相同。比如火热如经开区，南湖板块均价却再次下跌，降幅达3.65%。
经开区—图源网络
板块成交不是很好吗，为啥均价反而下降？
这个就和板块的具体楼盘销售策略有关，经开区为啥火？除开板块价值的提升，楼盘众多，供应充足也是重要原因，但这也意味着区域内竞争激烈，产品力有优势的自然不愁卖，那其余项目想要提升成交，就只有从“价格”入手了。
当然，最受伤的可能还是小枧板块，改善项目扎堆，本就去化缓慢，加上板块城建失速、园艺山+金家林改善项目的崛起，区域均价已降至9012元/㎡。
小枧-图源网络
所以，当前绵阳楼市的火热依然表现在局部，距离全面回暖还是有一定的距离。不过从当前市场高涨的氛围来看，后续行情值得看好，今年绵阳楼市必定是向好的一年！
新年伊始，政策端利好的不断释放，从官媒的文章里也读出了促经济、促消费的发展趋势。
未来，房地产还将作为“支柱”产业平稳有序发展。
如今市场向好的情绪已经逐步传递下来，保守估计，这一波回暖只是前浪，后续二三月，可能会更热。随着后续入市楼盘增加，供应量上来后，有望迎来成交小高峰。
