都说2月的绵阳楼市火，那到底火到什么程度，我们先来看一下2月的数据：
2月绵阳主城区（不含安州区）成交备案2654套；
2月安州区成交备案476套；
合在一起，2月绵阳总共备案3130套，1月份绵阳含安州区备案1718套，足足多卖了1412套，这个增量不得不说恐怖。
淘先生还查看了一下近三年来，绵阳的备案情况，不得不说，这个2月份真的就像热搜讲的“疫情三年，涨回去只用了一周”。
由于安州区的数据都是单独的，接下来，所说的数据是不含安州区的。
绵阳上一次备案超过2500套（不含安州区）还是2021年的5月，连续20个月没有如此高调了，如果把近三年（2020年1月至2023年2月）在做个排名，可以排到历史第五名。
昨天，为了庆祝2月楼市圆满的结束，不少楼盘都第一时间发了喜报，晒了肌肉：
宏辰云著
在售
璟上江澜
在售
永盛和·粼江云境
在售
树高上院
在售看完这组海报，又要再提一下备案和认购的区别，我们还是用上次的那个不太严谨的比喻来说明。
买房的过程如下：
认购（交定金）——签约（付首付或全款，再签订购房合同）——备案（住建官网可查询）
从认购到备案，这中间的过程有长有短。
举个通俗不恰当的例子，我们就以谈恋爱来说，耍朋友就是认购（定金就是感情），签约就是求婚或订婚（彩礼就是首付或全款），备案就是领结婚证（修成正果成为合法夫妻）。
就是从耍朋友到领结婚证，也是有个时间过程，有人闪婚，有人爱情长跑。
所以刚才开发商的海报指的是签约业绩，不代表备案，这也就是为什么“备案数据不代表成交数据，备案数据具有一定滞后性，仅供参考”。
2月楼市的总概况简述了一下，下面就是各楼盘的成绩单了，如下：
由于2月楼盘的业绩都有十分明显的回升，再加上本次把安州区也列入，所以TOP10变成了TOP15。
透过榜单看楼市，我们能发现：
1、永盛和·粼江云境成为2月楼盘中最大赢家，套数、金额、面积全部第一名，实现大满贯。
值得再提的是，粼江云境自面市以来已经成为名副其实的现象级红盘，在淘先生的印象中上一次做到这个高度的是九洲云栖湖。
2、绵阳旺盛的购买力不容小觑，高净值人群出手也十分阔绰。淘先生筛选了2月总价超过200万的房源共有94套，宏辰云著占18套，可以说是目前豪宅首选；
94套这也是近一年多以来，豪宅卖的最多的一个月。
其他，总价150万—200万，卖了137套；100到150万卖了565套，100万以下卖了1858套。
3、购房补贴推波助澜，经开区单独再补贴，成就楼市高光时刻。去年绵阳两次出台新政，尤其9月的升级版，后因疫情原因，再加上12月疫情放开等原因，因此没有给市场带来更多的活力。
春节前夕，经开区刺激区域楼市，单独出台的补贴新政，再遇上积压已久的购房需求，造就了经开区楼市的狂飙时刻，整个2月备案970套，不含安州区的圣鼎锦云里的话，更是有7盘冲进TOP10。
4、从房企来看，本土房企终于迎来逆袭，TOP10里，外来房企的空间正在变窄，对购房者而言，早已过了盲目追求大品牌的时代，那些基石稳健、深耕绵阳、懂绵阳、更新迭代新居所的本土房企正在成为楼市的主流，绵投置地、富临、宏辰就给大家很好的上了一课。
5、在这些现象背后，还有一个较为突出的问题显现出来，就是有些板块的楼市到了青黄不接的程度，比如过去无比辉煌的小枧板块，除了自成一城的富临绵州水郡以外，像华宇、俊邦这些项目均已经深陷泥潭，面临尴尬境地。
同时也在没落的还有金家林板块，当年占据楼市半壁江山的高光已不再，究其原因是这里已经过了开发的高峰期，当年的金西湖F4、软件园F4里长虹金嶺1号和远大蔚蓝海岸等还在摇旗呐喊，其他交房的交房、躺平的躺平。
长虹金嶺1号
在售
远大蔚蓝海岸
在售除此之外，高新区已经到了库存严重短缺的地步，像文泉理想城邦、万向未名湖畔已经到了销售的中后期，世茂云锦几乎到了隐退，整个高新区能选择的主要就剩长虹城了，更致命的是，迄今为止，高新区还没有能靠谱面市的新盘。
长虹城琅悦
在售上个月，淘先生就讲过，接下来我们会尽力保证输出安州区的数据，前面我们讲到，2月安州区成交备案476套，那安州区的楼盘又是怎么一种表现呢，如下图：
2月安州区成交备案第一名是河东新区的圣鼎锦云里，第二名是同板块的邻居——恒跃江岭天骄，位于河西新区的文泉锦樾排第三。
恒跃江岭天骄
在售
文泉锦樾
在售这几年安州区的房企个个发展的人强马壮，从安州走出来的宏辰已经在绵阳楼市的主战场证明了自己，圣鼎、恒跃虽然仍留在安州发展，但是他们开发的楼盘，还是给市场留下深刻的印象。
尤其是恒跃已经着重开始走高质量发展的道路，紧盯安州改善市场，开发的高品质楼盘江岭天骄成交价已突破7000元大关。
2月开盘的东辰壹江天玺也取得不错的成绩，而安州价格天花板级的楼盘同样来自东辰，是位于老城区的江畔悦府，成交参考价接近8000元/㎡。
东辰·江畔悦府
尾房
东辰壹江天玺
在售这就是2月楼市的简要概况，总结下来就是“量价齐飞”，这也就是为什么2月有不少楼盘都官宣涨价的原因。
3月楼市会怎么样，淘先生认为3月的数据首先并不难看，主要原因是像璟上江澜、宏辰云著、粼江云境、九洲览山晓等楼盘有不少房源没有来得及在2月备案，其次3月是经开区单独补贴的最后一个月，在这样的情况下，还会有不少客户会赶着末班车开走之前上车。
