前两天，我们发了2023年上半年的土拍总结。回看（仅4宗！约4亿！2023绵阳土拍上半场有点寂寞！）
然后，有网友问为什么6月的楼盘销售数据没见着发，是不是因为数据太难看了。
本来想着直接针对上半年楼市来一个总结和深度分析，但确实工作量有点大，害怕大家等不及。
今天，咱们就先来聊聊6月的楼市报告吧！
成交持续攀升
据绵阳楼市统计，2023年6月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交2766套（含安州）房源，环比上月上涨10.55%，同比上涨33.11%。
这个成绩，真的是出乎意料，远高于市场预期。
要知道，当下全国楼市整体走势并不乐观，重点30城市供应环比增加34%，成交却延续降势，环比下挫9%，同比减少25%。
在这样的大环境下，绵阳6月新房成交不降反升，可以说非常不错了。
大部分城市都卖不动，凭什么绵阳新房成交能够逆势上涨？
一方面，6月入市新盘增多，刚需产品推货增加，比如游仙区的新项目开盘，和经开区的小户型加推，和5月相比，选择性大大增加。
另一方面，6月30日是绵阳购房补贴政策的最后一天，为了享受优惠，购房者一边抓紧时间下定，一边催备案进度。
你可能会说6月数据还不是因为有九华府占了大头，的确，光九华府就备案了415套。但就像我们之前讲的，这些购买人群即使没有购买九华府，这部分购买力也会释放到其他项目上。再退一步讲，就算5、6月刨除掉九华府，绵阳6月成交依然呈上升趋势。
当然，还有一点值得注意的是升学政策的影响，今年，外地生源来绵阳读高中会有户口限制，部分家长为了孩子能在绵阳求学，会在5月*划分后在绵阳买房。
综上，可以看出绵阳楼市依然韧性十足，后续市场依旧看“稳”。
从区域上来看。6月份成交前三名分别是涪城区、安州区和经开区。
其中，涪城区依靠青义、龙门两大热点区域支撑，稳居第一。
安州区，上个月的成交有点意外，仅次于涪城区，尤其是恒跃江岭天骄、圣鼎锦云里等项目，备案都超过了50套。安州区市场虽然以刚需为主，但却非常卷，卷园林景观、卷公区细节……无论是刚需还是改善，都喜欢“眼见为实”的产品力。
恒跃江岭天骄
在售
圣鼎锦云里
尾房经开区，和上月持平，璟上江澜、富临江山天宸小户型再加推，撑启了区域的基本盘，粼江云境、九洲三江屿同样也是区域成交热点项目。
璟上江澜
在售
富临江山天宸
在售
永盛和·粼江云境
在售而游仙区、科创园区一如既往，以改善为主，成交没有太大波动。而比较尴尬的是高新区，板块内缺乏新货供应，主要依靠长虹城、领地国际社区、文泉天筑支撑。
长虹城琅悦
在售
领地国际社区五期
在售从成交榜单来看，置业热点多为改善、刚改项目。要么地段硬核、要么产品力出众、要么价格上更具性价比。
行业越是进入紧缩期，楼市分化越是加剧。对比绵阳整体房子的均价来看，1W+的单价绝对称得上是高端改善了，但意外的是，这些高端改善数据一直都很好，几乎每次都榜上有名，上榜的10个项目中，几乎一半都是高单价、高总价的项目。
这也说明，绵阳楼市购买力依然存在，现阶段，改善类购房者更关注房子品质的兑现，都愿意为品质更好的房子买单。
分化加剧
了解完绵阳的大体行情后，我们再将目光拉回到绵阳各板块的最新成交价。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
从6月的房价地图态势来看，大部分板块环比上涨，只有龙门、高圣平、石马、教育园区等板块出现了不同幅度的下跌。
尤其是外环板块，均价变动幅度越来越大，其中金家林、游仙中部涨幅最高，约16%，龙门跌幅最高，约18%。
其中，金家林均价超过11000元/㎡，涨幅高，主要还是因为成交房源的结构变动。像是长虹金嶺1号、长兴金湖庭院都因为别墅房源多，备案价格高。如果刨除掉这部分，板块高层均价在8500-9000元/㎡。
长虹金嶺1号
在售
长兴金湖庭院
在售值得一提的是，大部分核心板块均价都以不同幅度上涨，价格也非常坚挺。
所以，即便是成交回暖，但各板块的分化仍在继续。尤其是外围板块，在没有地段和配套的支撑下，去化压力较大，价格涨跌浮动大也是情理之中。
可以发现，随着绵阳楼市的复苏，优胜劣汰下，还能占据市场份额的一定是地段优势明显，产品力过人的楼盘！
