最新一期的绵阳二手房成绩单，终于出炉了！

如房哥所预测的一样，又卖爆了！

这也说明了一个不容置疑的事实就是，绵阳楼市从来不缺购买力，在成交需求旺盛的背后反映出市场大量的购买需求被释放。

可能朋友们都知道，去年的二手房市场相比前年更难，为什么这么说呢？

去年受新房市场的刺激，降首付、购房补贴等等利好政策全面扑向新房市场，收获了一大批的购房者，反观二手房市场，并未有相关政策来激起水花。

这就导致了新房市场和二手房市场的热度差异越来越大，偏偏大家最不看好二手房市场的时候，偏偏就是它最争气，据绵阳楼市相关数据统计，去年的二手房市场相比2023年更加优秀。

那么去年以来，绵阳二手房市场又发生了哪些微妙的变化呢？房哥就带大家一起来看看~

如果有想要了解各个二手楼盘的成交均价以及各区域二手房成交价格的朋友们，可以扫面下方二维码，添加房哥微信，领取相关资料包！

惊喜连连！2024年二手房完美收官！

 

据官方数据统计，绵阳2024年12月二手房共计成交备案1294套，相比去年11月上涨294套，上涨22.72%，数据也是远超同期。

话说，到了2024年年底，为啥大家对二手房情有独钟呢？最近两个月，成交热度居高不下呢？

一来，受大环境影响，近两年二手房价库库存下跌，看到此景，无数房东只能争先将手里房源挂出来，尽管不少人都卖出去了，但代价确是，被狠狠的割了一把肉。

所以，去年二手房的成交热，主要靠的还是以价换量。

二来，受政策刺激，先是降首付、降利率，直接把首次置业、刚需的购房门槛和成本，全部打了下来。

紧接着，降二套首付和降契税，又让置换、改善买家，有了再来一套的勇气。

这一来二回的刺激，成交量上去，就不是啥稀奇的事了。

回顾2024年的二手房市场整体情况，一个词总结，那便是惊喜连连。

其一：2024绵阳二手房成交量突破12000套；

2024年，绵阳二手房达到了12578套，相比2023年的12697套，少了249套。1月（1115套）、2月772套、3月1264套、4月1304套、5月1021套、6月917套、7月1082套、8月988套、9月867套、10月954套、11月1000套、12月1294套。

但要知道新房今年的成交数据仅有15126套，相比2023年下降4970套，环比下降32.85%，这样就能更直观的感受到二手房有此数据实属不易了。

其二：2024年绵阳二手房成交面积再创新高。

聚焦到成交面积上，2024年绵阳存量房（二手房）网签备案面积约1258307㎡，较2023年（1202093㎡）上涨4.46%。

在套数下降的时候，成交面积反而上涨，足以说明如今的二手房市场也逐渐再向改善市场靠齐，二手的改善置换客户住建增多。

其三：首付比例下调，下调契税，降低贷款利率，二手房政策持续发力。

二手房政策虽不像新房政策来的这么激烈，但可以肯定的是如今二手房的政策宽松期也逐渐到来了，观察一下二手房的成交数据，可以明显的感受到，自10月份以来，二手房的成交量开始逐渐上涨。

此前，绵阳新房二手房价格战激烈，因为可选性较大的缘故，二手房成为了一部分人购房的首选，再叠加15%首付和契税调整影响下，政策持续发力。

其四：二手房价下探，以价换量趋势还在。

这一点，我们可以从市场的反馈以及每月的成交均价来看。从10月份开始，二手房的成交均价开始逐渐降低，从10月的7338元/㎡降到了12月的7296元/㎡，足以见得，二手房市场的以价换量情况较为明显。

 

挂牌量激增！二手房“以价换量”！

 

绵阳二手房成交量“保持稳定”的背后，离不开庞大的存量市场。据贝壳找房数据统计，绵阳二手房挂牌量22622套。注：这只是外网目前显示的数据，加上内网未显示的数据，实际上的挂牌量要更高。

而挂牌量持续高涨的原因之一，趁着年底市场回暖迹象明显，有明显换购想法的房东开始陆陆续续挂牌，趁着年底这一波好时机来推一推，不管卖不卖的掉，就是想来蹭蹭市场的热度。

在挂牌量高企的市场情况下，市场下行期，去化压力倍增。不少小区出现“价格踩踏”乱像，甚至有的业主在这场卖房“博弈”中慌了阵脚，不惜一再突破价格底线。

比如，二手房板块代表之一的石桥铺，泰格·英郦庄园小区，作为区域高价项目的代表之一，也逐渐只是割肉放血。近期成交的一套建面约83.88㎡的2室2厅，成交总价62.3万，折算单价约7418元/㎡，对比当时最高单价11000+，算上利息，亏掉近50万！

不仅是像石桥铺这样房价比较坚挺的地方，目前绵阳几乎所有板块的二手房价格均有不同程度的下降。

经开区万达旁的万达观澜，从巅峰时期的单价9000+，如今已经降到了7字头，而且是大量的房源开始降价，之前成交的一套建面约88.07㎡的3室2厅户型，总价66万，单价7495元/㎡。

像洋房这些产品也逐渐开始走下坡路了，富临·卢卡美郡之前成交的一套建面约156.5㎡的3室2厅户型，成交价格111万，单价7093元/㎡。

九洲又一城，之前成交一套建面约86㎡的3室2厅，成交总价66万，单价约7675元/㎡。

不难发现，之前很多抗跌的石桥铺、御营坝、经开区等板块也逐渐开始降价，而且一些房东的降价幅度还不小。

“降”显然成为了2024年绵阳楼市二手房市场的主基调。从市场反馈的数据来看，一些热门板块的房价逐渐从10000+降到了8000、9000，甚至是7字头！

所以，数据背后看本质，若想快速成交变现，得用降价来换！而所谓的高成交量，也只不过是大部分房东愿意降价的结果，“以价换量”仍旧存在。

年末冲刺季，该不该上车？

 

有人为了卖房焦虑不已，有人买房上车由于不决，临近年关，面对眼花缭乱的市场，到底应该如何选择？

——如果你是买房置换，在这个时候，尤其是手中没啥优势的老小区，趁着这波市场行情，务必尽早出手。

但也不要过分恐慌，盲目卖房，学会理性分析自己的优劣势，主动出击，同时也要降低心里预期。

——如果你即买即住，不想承担期房带来的交付风险，买房上车的年轻刚需，当下的二手房则是优选。

市场挂牌量居高不下，着急出手的业主，势必会选择砸价出售，买房人需要做的就是一定要多看多对比，先根据自己预算需求挑选出三四个相对合适的小区，然后结合户型、装修对比价格。

总之，对于自住需求来说，合适最重要，如今的市场，想要抄底很难。

还是那句话，要是实在你想破头、跑断腿，不知道怎么买，怎么选，找不到好房子~直接扫码加房哥微信，相信会有不一样的收货。

 

 

 

来源:绵阳楼市