最近，房哥身边的人都在开始聊卖房。
这种热点话题，房哥当然不能错过！于是专门找身边的中介朋友聊了聊，这不聊不知道，一聊吓一跳啊。
目前绵阳二手房挂牌已悄悄突破2.4万大关，而且挂牌量还在不断上升，不得不说，这批换房大军实在是太生猛了......
据贝壳找房最新数据显示，绵阳二手房挂牌量约为24239套。而目前，绵阳二手房均价约为7342元/㎡，价格环比上个月下降约0.16%。
这个数据，对于二手房市场来说是个不太好的消息。
翻开绵阳二手房的挂牌量，可以看到近两年绵阳二手房业主的出逃的趋势越来越严重了，特别是一些老破小的业主，这个趋势已经从2022年就开始了，这三年内二手房挂牌量节节攀升。
二手房挂牌量新增数量之快，真的超乎想象，而每一套房源的背后，都是一个着急脱手的业主。
说明随着时间的推移，置换需求已集中暴露——大家想要换掉手中的刚需旧房。
时间没有无缘无故的爱，也就不会有无缘无故的置换潮。
卖家之所以会主动求变，个人置换需求作为内因咱都懂，至于外因还是因为有了更好的选择。
近年来新规住宅集中入市，房哥发现，现在市场的产品也是越来越能打了，像和光璟樾、长虹锦绣华庭、溪涪和院麓玺、九洲白云邸和富临玖玺洲。几乎都成为了绵阳大部分购房者的首选。
市场置换的需求变多了，挂牌量自然就变多了。但这里面，我们还有一个不能忽略的问题，那就是流通性不好的二手房源，它的存在依旧是挂牌量增多的因素之一。
这种房源往往是因为长时间没有管理、装修，导致整个房子没有卖相，即使是配套齐全，生活便利，也不能改变房源的现状。
为了帮大家解决这一痛点，我们绵阳楼市&淘房家居网联合推出了“房屋美化服务”。
把房子重新装修，从水电阶段开始，全程使用高品质的家电家居。
同一套房子，从这样：
装修成这样：
装修完，成了全小区整个周边颜值最高的房子，会不会好卖？
答案是肯定的。
这样不仅帮房东解决了卖房难得问题，而且也保证了居住的品质，岂不是两全其美，而且老破小的房源美化，不需要业主垫付装修费用。
大致模式是：
业主和美化团队双方商量一个价格，美化团队确认收房后，进行60天左右的施工改造没然后组织集中开盘促进快速成交（成交周期7-15天）！
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其实，业主降价卖房，已经不是什么新鲜事了。
像近期成交的领地东原阅城，一套建面约88㎡的三房两厅，成交价格49.2万，单价仅5591元/㎡，要知道此前新房的价格最便宜的也要7000多，甚至还有8000多的，看来市场不景气，房东也只能默默亏损。
高新区的阳光西雅图二期，一套建面约100.9㎡的三房两厅，成交价格73万，单价仅需7235元/㎡，此前价格一度来到9000+，现在足足快便宜了2000元/㎡。
园艺山的辰兴天御，一套建面约187㎡的五室一厅，成交价格116万，单价仅6204元/㎡，相较于挂牌价直接降了16万。
石桥铺的美立方，一套建面约108.78㎡的三房两厅，成交价格89.5万，相比挂牌价降了18.5万，单价仅需8228元/㎡，要知道之前的石桥铺片区的二手房价格都是10000+。
经开区的恒大翡翠湾，一套建面约132㎡的四室两厅，成交价格94万，单价仅需7122元/㎡。
高新区人和天地三期，一套建面约114.68㎡的三房两厅，成交价格85.2万，单价仅需7530元/㎡，相比挂牌价直接降了16.8万！
数据背后看本质，弱项快速成交变现，得用将就爱老换，而所谓的高成交量，也只不过是大部分房东愿意降价的结果，“以价换量”仍旧存在。
那问题来了，现在是不是上车的好时机？未来二手房是涨还是跌？
聊二手房，得先看透楼市。
绵阳楼市，2016年前后发家，2018-2022年野蛮生长，2023年新房&二手房同步开启存量时代，行情退步。
于是，“去库存”、严控土地出让成了杀招，既提高新房区划、保证市场健康发展，又倒逼开发商“良性”竞争拿地，一举多得。
土拍方面也是非常凶猛，去年底到现在，高新区出现多宗溢价地块，溢价率更是高达66.7%。
与地价、房价同步进阶的还有产品，从2022年的高得房“卷王”户型，到2024年绵阳产品新规公布，再到今年的“好房子”建设，卷的没边。
总结而言，绵阳正在以产品为核心竞争力，开启一场新的楼市进程，只是动作有点快，大家一时接受不了。
大背景下，在大多数人看来，这一系列的变化，二手房首当其冲。
其实不以为然。房哥之前就说过，绵阳新房和二手房未来发展方向，就好比现在的劳斯莱斯、比亚迪、牵着升级，并不影响后者称为销冠。
深层的说，这要是在为楼市“双轨制”铺路。
即便新房也会变二手，劳斯莱斯的车也会报废，也不足以成为挤压二手房最后一根稻草。
一方面新规产品“百舸争流”，且蜕变成二手房还需要较长时间，等到它们入市，更新的迭代产品也会把它们甩在身后，一山更比一山高。
另一方面，大多数新规产品的地段并非绝对成熟区。
经开区也好、高新区也好、园艺山也罢，大家需要明白一个道理，买核心区域的高层，和买次核心区域的大平层，逻辑是不一样的。
所以房哥认为，未来二手房的核心优势会有当下的价格转化为地段，成熟地段的房子依旧是香饽饽，没有一技之长的或将被淘汰。
至于价格嘛，影响的因素有很多，比如二手房存量、人口基数、房龄等等，具体问题具体分析。
另外，未来1-2年，2022-2023年的新房将脱离销售期，逐渐成为现房，意味着存量会进一步爆发，因此不难预见，未来二手房买房双方的博弈会更加激烈。
最后，房哥想说：无论时代如何变化，总有英雄脱颖而出。
为何大环境不好，依旧有那么多人上车，既有梦想趋势，也有生活所迫，只是选择不同罢了。
未来的很长一段时间，购房还会有很多的好时机，不过房哥建议大家要根据自身需求来购房，这样才是最合适，无论你是追求配套、*、产品或者是环境，皆可按照自身需求来。
这里，房哥也祝愿大家早日选到心仪的房源！当然，有关于二手房的相关问题咨询，您可以添加房哥微信，免费咨询！
